概観
不動産業

アーバネットコーポレーション

アーバネットコーポレーションは、東京23区内の駅徒歩10分圏内に特化した投資用ワンルーム・都市型賃貸マンションの開発・1棟販売を中核事業としており、国内外の投資家や富裕層を主な販売先としています。モノトーンの外観デザインやオリジナルアート作品の設置など独自のブランド戦略により他社物件との差別化を図るとともに、子会社を通じて戸建・テラスハウス分譲やホテル運営にも事業領域を拡大しています。また、不動産仲介・賃貸管理・マンション管理など周辺サービスも展開し、少人数体制とアウトソーシング活用による効率的かつリスクを抑えたビジネスモデルを構築しています。

時価総額
¥19.6B
EV
¥62.8B
株価¥530▲+0.38%
LTM EV/EBITDA
35.2
x
LTM EV/EBIT
41.2
x
LTM PER
98.3
x
LTM PBR
1.0
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-28.4%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
19.6B時価総額54.8B+有利子負債11.6B−現預金0.00B−投資有価証券62.8BEV
AI ブリーフィング
アーバネットコーポレーションは東京23区内の駅近投資用マンションの開発・1棟販売を中核とし、戸建分譲やホテル運営にも展開するアウトソーシング型の不動産デベロッパー。FY26/6期は売上¥39.4B・OP¥4.1B(10.5%)と増収増益が続き、FY23/6の¥20.3Bから着実に事業規模を拡大。筆頭株主は服部一族の資産管理会社「株式会社服部」(14.77%)で、服部信治氏が会長兼CEOを務めるオーナー色の強い資本構成。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
19.6'22/620.3'23/628.0'24/633.9'25/639.4'26/6
EBITDA 推移 (¥B)
2.37'22/62.57'23/62.87'24/63.68'25/64.39'26/6
純利益 推移 (¥B)
1.31'22/61.45'23/61.70'24/61.85'25/62.13'26/6
資本構成
25%
75%
自己資本D/E 2.92x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
8.5021.0'22/69.1426.3'23/68.5329.2'24/611.441.7'25/611.654.8'26/6
事業セグメント
2026/06 · ¥B
99%
不動産事業
売上高
39.2
セグメント利益
5.9115.1%
0.6%
ホテル事業
売上高
0.24
セグメント利益
0.0416.5%
調整額
売上高
—
セグメント利益
-1.80
株主構成
上位10名で 23.7%
2026-06-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社服部
14.77%
2
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
1.75%
3
株式会社合田工務店
1.56%
4
服部 弘信
1.02%
5
服部 信治
0.93%
6
奥田 周二
0.86%
7
マイルストーンキャピタルマネジメント株式会社
0.82%
8
野村信託銀行株式会社(投信口)
0.78%
9
株式会社明和
0.75%
10
木村 義純
0.46%
経営陣
役員 11 名
服部 信治
代表取締役会長兼CEO
1974年4月北斗建設株式会社入社1976年8月株式会社核建築設計事務所入社1978年9月カク建築設計事務所設立 代表1981年2月名星建設株式会社(現:株式会社イクス・アーク都市設計)入社 1997年7月当社設立 代表取締役2006年9月代表取締役社長2022年9月代表取締役会長兼CEO(現任)
1950-06-29
田中 敦
代表取締役社長
1998年3月当社入社2003年1月取締役 都市開発事業部長2007年7月取締役 執行役員 都市開発事業部長2009年7月取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 兼 都市開発部長2011年7月取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長2018年9月常務取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長2019年10月取締役副社長 上席執行役員 事業本部長2021年7月取締役副社長2022年9月代表取締役社長2024年7月代表取締役社長 兼 第一事業本部長2026年7月代表取締役社長(現任)
1969-04-28
赤井 渡
専務取締役上席執行役員管理本部長
1988年4月株式会社協和銀行(現:株式会社りそな銀行)入行2013年4月同行 本郷支店長2015年4月同行 東京営業部東京営業第二部長2017年4月同行 芝支店長2019年4月当社へ出向管理本部長付担当部長2019年10月当社入社上席執行役員 管理本部長2020年9月取締役 上席執行役員 管理本部長2022年9月常務取締役 上席執行役員 管理本部長2025年5月常務取締役 上席執行役員 管理本部長 兼 経営企画室長2025年9月専務取締役 上席執行役員 管理本部長 兼 経営企画室長(現任)
1964-03-12
古郡 祐一
取締役
1989年4月伊藤忠不動産株式会社(現伊藤忠都市開発株式会社)入社1992年10月伊藤忠商事株式会社入社1998年7月株式会社エルアシスト 取締役 都市開発事業部長2000年9月株式会社ノエル 取締役 都市開発事業本部長2008年12月株式会社ケーナイン設立 代表取締役社長(現任)2025年9月当社 取締役(現任)
1967-01-02
中島 信一郎
取締役
1990年4月弁護士登録(堀川法律事務所所属)1999年4月下谷中島法律事務所開設2012年1月中島信一郎法律事務所開設(現:弁護士法人中島信一郎法律事務所)(現任)2017年9月当社 社外取締役(現任)2019年6月生活協同組合コープみらい員外監事(現任)
1956-11-01
山口 さやか
取締役
2003年4月中央青山監査法人(現 PwC Japan有限責任監査法人)入所2006年5月公認会計士登録2013年8月税理士登録2013年8月公認会計士山口さやか事務所開設(現任)2015年9月TAXパートナーズ税理士法人設立 社員就任(現任)2018年6月大成ラミックグループ株式会社 社外監査役2021年9月当社 社外取締役(現任)2024年6月株式会社ヨコオ 社外監査役(現任)2024年11月マテリアルグループ株式会社 社外取締役監査等委員(現任)
1980-08-12
小髙富士夫
取締役
1979年4月 山文証券株式会社(現むさし証券株式会社)入社 1998年6月 同社 浦和支店長 2001年4月 同社 執行役員 浦和支店長 2004年1月 同社 執行役員 法人営業部・顧客営業室・営業統括部担当 兼営業統括部長 2004年3月 同社 取締役執行役員 2004年4月 同社 取締役執行役員 営業統括部担当 兼営業統括部長 2006年6月 同社 取締役常務執行役員 営業統括部・顧客営業室・インターネット事業部担当 兼営業統括部長 2008年4月 同社 取締役常務執行役員 営業統括部・顧客営業室担当 兼営業統括部長 2008年6月 同社 代表取締役社長 2019年6月 同社 代表取締役会長 2024年6月 同社 相談役
進藤 祥一
常勤監査役
1977年4月株式会社協和銀行(現:株式会社りそな銀行)入行1993年6月株式会社あさひ銀行(現:株式会社りそな銀行)川口南平支店支店長以降2店舗にて支店長を歴任2001年11月阿部興業株式会社へ出向2007年10月リゾートトラスト株式会社入社2011年8月同社 東京人事総務部長2018年9月当社 常勤社外監査役(現任)
1955-01-25
徳山 秀明
監査役
1996年10月中央監査法人入社1999年5月公認会計士登録2006年4月プライスウォーターハウスクーパースベルギー事務所入社2009年3月監査法人五大入社2013年8月監査法人五大代表社員2017年8月徳山秀明公認会計士事務所開設(現任)2018年9月当社 社外監査役(現任)2021年5月株式会社グラファイトデザイン 社外取締役(現任)
1969-05-10
上山 聡子
監査役
2003年4月日本銀行入行2012年4月マッキンゼーアンドカンパニー日本支社入社2014年12月株式会社チェンジウェーブ入社2015年12月株式会社レシピアンドマーケット設立 取締役副社長2021年2月フロンティア・マネジメント株式会社入社2022年4月グロービス経営大学院大学 経営研究科経営専攻 専任准教授(現任)2022年9月当社 社外監査役(現任)2024年7月レモンガス株式会社 社外取締役2025年3月フロンティア・マネジメント株式会社 執行役員(現任)
1981-03-09
木村義純
監査役
1988年4月 株式会社名星都市設計一級建築事務所(現 イクス・アーク都市設計)入社 1997年9月 当社入社 1999年8月 取締役 企画開発部長 2007年7月 取締役 執行役員 企画開発部長 2009年7月 取締役 執行役員 都市開発事業本部 企画開発部長 2019年10月 取締役 執行役員 事業本部 企画開発部長 2021年7月 取締役 執行役員 渉外推進部長 2023年7月 取締役 執行役員 事業本部副本部長 2024年2月 取締役 執行役員 内部監査室管掌 株式会社アーバネットリビング取締役(非常勤)(現任) 株式会社ケーナイン監査役(非常勤)(現任) 2024年10月 執行役員 監査役室長(現任)
大量保有報告書・変更報告書
株式会社服部
2026-09-29
14.95%→14.77%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 14.77%
株式会社服部
2026-07-02
14.95%→14.95%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 14.77%
株式会社服部
2026-04-07
14.95%→14.95%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 14.77%
株式会社服部
2026-01-07
14.10%→14.95%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 14.77%
株式会社服部
2025-10-02
14.83%→14.10%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 14.77%
マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社
2025-08-27
5.55%→4.74%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 0.82%
マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社
2025-08-18
6.51%→5.55%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 0.82%
マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社
2025-07-30
7.51%→6.51%
有報大株主構成(2026-06-30時点): 0.82%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-11-12
第1四半期決算短信
2027年6月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-09-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-09-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第29期(2025/07/01-2026/06/30)
TDnet
2026-08-28
株主総会招集通知
2026年定時株主総会招集通知及び株主総会資料
TDnet
2026-08-06
通期決算短信
2026年6月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-07-23
業績予想の修正
通期連結業績予想の修正(上方修正)に関するお知らせ
EDINET
2026-07-02
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-05-14
第3四半期決算短信
2026年6月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-04-07
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-02-05
半期報告書
半期報告書-第29期(2025/07/01-2026/06/30)
EDINET
2026-01-07
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-11-06
第1四半期決算短信
2026年6月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-10-23
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第28期(2024/07/01-2025/06/30)
EDINET
2025-10-02
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-09-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第28期(2024/07/01-2025/06/30)
EDINET
2025-08-27
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-08-18
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-07-30
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-05-13
第3四半期決算短信
2025年6月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-02-07
半期報告書
半期報告書-第28期(2024/07/01-2024/12/31)
TDnet
2024-11-06
第1四半期決算短信
2025年6月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-09-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第27期(2023/07/01-2024/06/30)
EDINET
2024-05-09
四半期報告書
四半期報告書-第27期第3四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書-第27期第2四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-08
四半期報告書
四半期報告書-第27期第1四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-09-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第26期(2022/07/01-2023/06/30)
EDINET
2023-08-24
有価証券届出書
有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2023-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第26期第3四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-10
四半期報告書
四半期報告書-第26期第2四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-09
四半期報告書
四半期報告書-第26期第1四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
対話深掘り
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