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概観
不動産業

ディア・ライフ

時価総額
¥51.4B
EV
¥62.9B
株価¥1,021▼-5.72%
LTM EV/EBITDA
7.8
x
LTM EV/EBIT
8.3
x
LTM PER
10.0
x
LTM PBR
1.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-49.2%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
時価総額 → EV
51.4B時価総額33.3B+有利子負債20.1B−現預金1.69B−投資有価証券62.9BEV
AI ブリーフィング
ディア・ライフは東京都心特化の都市型レジデンス開発・収益不動産バリューアップを核に、アセマネ・ホテル・人材派遣まで垂直統合するプラットフォーマー。2025/9期は売上¥78.5Bと前期比67%増の大幅拡大を実現し、開発案件の大型売却が寄与したとみられる。ネットキャッシュポジション(現金¥26.4B、純有利子負債はマイナス)という財務余力と、創業オーナー支配構造が株価のコングロマリットディスカウントと潜在的な戦略アクションの両方を規定する。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
26.4'21/951.9'22/943.5'23/946.9'24/978.5'25/9
EBITDA 推移 (¥B)
4.06'21/95.90'22/96.32'23/94.95'24/98.08'25/9
純利益 推移 (¥B)
2.69'21/94.20'22/94.30'23/93.17'24/95.32'25/9
資本構成
49%
51%
自己資本D/E 1.03x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
15.49.81'21/920.611.9'22/922.813.8'23/919.718.9'24/928.215.2'25/9
株主構成
上位10名で 53.6%
2025-09-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
有限会社ディアネス
37.19%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
8.36%
3
阿部幸広
2.41%
4
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
1.77%
5
BNP PARIBAS NEW YORK BRANCH - PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACCOUNT(常任代理人 香港上海銀行東京支店)
0.96%
6
バークレイズ証券株式会社(常任代理人 香港上海銀行東京支店)
0.78%
7
高橋暁子
0.62%
8
安東良高
0.61%
9
藤塚知義
0.50%
10
BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM CLIENT ACCTS M ILM FE(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
0.43%
経営陣
役員 17 名
阿 部 幸 広
代表取締役社長
2004年11月当社設立代表取締役社長就任(現任)2009年5月㈱パルマ代表取締役社長2014年2月㈱パルマ取締役2016年12月㈱パルマ取締役会長(現任)2021年1月㈱N-STAFF(現㈱アルシエ)代表取締役会長(現任)2021年10月アイディ㈱代表取締役(現任)㈱アイディプロパティ代表取締役(現任)
1968-02-20
青 木  寛
取締役戦略開発室長
2005年9月当社入社2005年12月当社取締役2009年5月㈱パルマ取締役2015年12月当社取締役リアルエステート副ユニット長2017年12月当社取締役リアルエステートユニット長2020年12月当社社長補佐2022年10月当社リアルエステート第3ユニット 部長2022年12月当社取締役 リアルエステート第3ユニット 部長アイディ㈱ 取締役(現任)㈱アイディプロパティ 取締役(現任)2024年10月当社取締役 リアルエステート第3ユニット長補佐2025年10月当社取締役 戦略開発室長(現任)
1970-06-06
合 田  伸
取締役事業推進室長兼リアルエステート第1ユニット長補佐
2004年11月リアルリンク㈱入社2007年8月当社入社2017年10月当社執行役員リアルエステートユニット事業推進部長2018年10月当社常務執行役員リアルエステートユニット事業推進部長2020年4月当社専務執行役員リアルエステートユニット長補佐2020年10月当社専務執行役員リアルエステートユニット長2020年12月当社取締役リアルエステートユニット長2021年10月アイディ㈱取締役㈱アイディプロパティ取締役2022年10月当社取締役リアルエステート第1ユニット長2025年10月当社取締役事業推進室長兼リアルエステート第1ユニット長補佐(現任)
1980-09-08
横 須 賀 龍
取締役リアルエステート第2ユニット長
2003年4月㈱レーサムリサーチ(現㈱レーサム)入社2008年9月当社入社2017年10月当社執行役員リアルエステートユニット投資運用部長2018年10月当社常務執行役員リアルエステートユニット投資運用部長2020年10月当社専務執行役員リアルエステートユニット長補佐2020年12月当社取締役リアルエステートユニット副ユニット長2021年10月アイディ㈱取締役㈱アイディプロパティ取締役2022年10月当社取締役リアルエステート第2ユニット長(現任)
1976-07-07
秋田 誠二郎
取締役コーポレートストラテジーユニット長
2005年7月㈱アガットコンサルティング入社2009年12月べレックス㈱入社2015年3月当社入社2017年10月当社執行役員コーポレートストラテジーユニット副ユニット長2018年10月当社常務執行役員コーポレートストラテジーユニット副ユニット長2019年12月当社取締役コーポレートストラテジーユニット長(現任)2021年1月㈱N-STAFF(現㈱アルシエ)取締役(現任)2021年10月アイディ㈱取締役(現任)㈱アイディプロパティ取締役(現任)
1974-01-09
今 村 修 二
取締役リアルエステート第3ユニット長
1995年4月ニチメン㈱(現双日㈱)入社2002年9月ヴェロックス・アセット・マネジメント・コープ入社2007年5月ルビコン・アセット・マネジメント㈱入社2007年11月同社代表取締役2008年10月ヴェロックス・アセット・マネジメント・コープ入社2017年7月同社在日代表2020年12月㈱ソウ・ツー入社2021年10月アイディ㈱取締役(現任)・㈱アイディプロパティ取締役(現任)2021年11月当社入社、社長補佐2021年12月当社取締役2022年10月当社取締役リアルエステート第3ユニット長(現任)
1972-01-14
杉 本 弘 子
取締役
2005年3月当社入社2009年8月当社セールスプロモーションユニット長2014年12月当社取締役就任(現任)2018年7月㈱ディアライフエージェンシー(現㈱アルシエ)取締役副社長2021年1月㈱DLXホールディングス(現㈱アルシエ)取締役(現任)
1961-11-08
烏 山 克 也
取締役設計部長
1993年3月㈲アーキテクツ入社2002年3月八雲建設㈱入社2009年8月吉岡工務店㈱入社2015年4月菊地建設㈱入社2017年9月日本住宅㈱入社2020年12月生和コーポレーション㈱入社2021年6月当社入社 設計室長2025年10月当社執行役員設計部長(現任)
1972-04-25
鈴 木  遥
取締役リアルエステート第1ユニット長
2017年4月当社入社2021年10月当社リアルエステートユニット 部長2025年10月当社執行役員リアルエステート第1ユニット長(現任)
1993-09-22
横 山 美 帆
取締役
1993年4月㈱カーギルジャパン入社2006年12月Carval Investors Pte.Ltdへ出向2016年9月司法試験合格2017年12月弁護士登録(第一東京弁護士会)清水謙法律事務所 代表弁護士(現任)当社社外取締役(現任)2018年6月㈱インフォネット社外監査役(現任)2021年6月㈱スターフライヤー社外取締役2022年3月日本パワーファスニング㈱社外取締役(現任)2022年5月RPAホールディングス㈱(現オープングループ㈱)取締役(監査等委員)(現任)2024年6月㈱スターフライヤー取締役会長(現任)
1970-06-02
伊 藤 天 心
取締役
1991年4月㈱西洋環境開発入社1999年7月㈱ダヴィンチ・アドバイザーズ(現㈱DAホールディングス)入社2001年4月㈱モルガン・スタンレー・プロパティ入社2003年7月モルガン・スタンレー・ジャパン・リミテッド(現モルガン・スタンレーMUFG証券㈱)入社2003年12月三菱UFJ証券㈱(現三菱UFJモルガン・スタンレー証券㈱)入社2006年8月㈱MK Capital Management(現㈱イデラ・キャピタル・マネージメント)入社2013年8月トーセイ㈱入社2013年9月㈱アイ・ティーコーポレーション 取締役(現任)2017年7月M&G Real Estate Japan㈱ 代表取締役社長2020年2月㈱クール・インベストメンツ 専務取締役(現任)2020年12月当社社外取締役(現任)
1968-12-02
濵 田 京 子
取締役
1991年4月三井不動産㈱入社1998年9月NOC日本アウトソーシング㈱(現NOCアウトソーシング&コンサルティング㈱)入社2005年12月㈱ビジネスネットコーポレーション入社2009年6月濵田京子社労士事務所(現エキップ社会保険労務士法人)開設2013年1月㈱エキップコンサルティング 代表取締役(現任)2016年6月エキップ社会保険労務士法人 代表社員(現任)2018年3月㈱ゴルフダイジェスト・オンライン 社外監査役2018年4月東京労働局 東京紛争調整委員会委員(現任)2023年12月当社社外取締役(現任)
1968-12-26
本 橋 安 弘
監査役(常勤)
1980年4月㈱東海銀行(現㈱三菱UFJ銀行)入行1995年3月東海インターナショナル証券出向 債券部長2000年6月同行荏原支店長2005年7月㈱UFJ銀行(現㈱三菱UFJ銀行) 麻布支店長2008年1月㈱三菱UFJ銀行(現㈱三菱UFJ銀行) 名古屋駅前支店長2011年8月㈱御幸ビルディング 営業企画部副部長2017年6月同社 常務執行役員2019年7月同社 顧問2022年12月当社常勤監査役(現任)
1956-12-03
阿 部 海 輔
監査役
2001年9月朝日監査法人(現有限責任あずさ監査法人)入社2006年5月公認会計士登録2007年2月阿部海輔公認会計士事務所設立(現任)2007年2月監査法人ハイビスカス 代表社員2007年12月当社監査役(現任)2009年6月明治通り税理士法人 代表社員(現任)2015年6月㈱ユビキタス(現㈱ユビキタスAI)社外監査役2019年6月㈱ユビキタスAIコーポレーション(現㈱ユビキタスAI)社外取締役(現任)2025年7月UHY東京監査法人 代表社員(現任)
1974-05-15
馬 塲 一 徳
監査役
1990年4月住友商事㈱入社1993年9月住宅・都市整備公団(現独立行政法人都市再生機構)入社2001年12月新創監査法人入社2005年1月新創税理士法人入社2006年2月税理士登録2006年9月共立㈱入社2007年9月馬塲一徳税理士事務所設立(現任)2008年5月当社監査役(現任)2012年7月桜丘アカウンタックス有限責任事業組合 代表組合員(現任)2019年6月東京税理士会渋谷支部 副支部長2019年6月㈱渋谷税理士会館 取締役2023年6月東京税理士会 理事(現任)
1965-09-01
竹 原 康 浩
取締役
1982年4月三井不動産㈱入社2002年4月同社ビルディング事業本部 事業管理グループ長2006年4月同社商業施設本部 営業グループ長2008年4月同社総務部 総務グループ長2012年4月三井不動産リアルティ㈱ 執行役員2019年4月レジデントファースト㈱ 代表取締役社長2025年6月トーシンパートナーズ㈱ 顧問(現任)HWコンサルティング㈱ 顧問(現任)2025年7月クマキャピタルマネジメント㈱ 顧問(現任)インターコンテック㈱ 顧問(現任)
1960-04-01
木 村 博 行
取締役
1984年4月野村不動産㈱入社2002年6月同社経理部長2008年12月NREG東芝不動産㈱(現野村不動産㈱) 取締役2009年6月野村不動産ホールディングス㈱ 取締役財務部長嘱託2010年4月野村不動産インベストメント・マネジメント㈱ 代表取締役社長2013年4月野村不動産㈱ 取締役兼常務執行役員2014年6月野村不動産ホールディングス㈱ 取締役兼執行役員財務統括(CFO)2017年4月同社取締役兼執行役員グループCFO2019年4月野村不動産投資顧問㈱ 代表取締役兼副社長執行役員2021年4月野村不動産㈱ 監査役2021年6月野村不動産ホールディングス㈱ 取締役(監査等委員)2025年10月㈱フクダ・アンド・パートナーズ 顧問(現任)
1962-03-30
大量保有報告書・変更報告書
有限会社ディアネス
2025-12-12
36.05%→33.98%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
有報大株主構成(2025-09-30時点): 37.19%
有限会社ディアネス
2025-12-11
36.05%→33.98%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 37.19%
有限会社ディアネス
2025-12-04
36.05%→36.05%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 37.19%
有限会社ディアネス
2025-12-02
35.44%→36.05%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 37.19%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-13
第3四半期決算短信
2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-05-12
半期報告書
半期報告書-第22期(2025/10/01-2026/03/31)
TDnet
2026-02-06
第1四半期決算短信
2026年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-12-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2025-12-23
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2025-12-23
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2025-12-16
有価証券報告書
有価証券報告書-第21期(2024/10/01-2025/09/30)
EDINET訂正
2025-12-16
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2025-12-12
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-12-11
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-12-04
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-12-03
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2025-12-03
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2025-12-02
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-11-25
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第19期(2022/10/01-2023/09/30)
EDINET訂正
2025-11-25
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第17期(2020/10/01-2021/09/30)
EDINET訂正
2025-11-25
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第18期(2021/10/01-2022/09/30)
EDINET
2025-11-25
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2025-11-25
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2025-11-25
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第20期(2023/10/01-2024/09/30)
TDnet
2025-08-08
第3四半期決算短信
2025年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-05-09
半期報告書
半期報告書-第21期(2024/10/01-2025/09/30)
TDnet
2025-02-07
第1四半期決算短信
2025年9月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-12-19
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2024-12-19
有価証券報告書
有価証券報告書-第20期(2023/10/01-2024/09/30)
EDINET
2024-05-10
四半期報告書
四半期報告書-第20期第2四半期(2023/10/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第20期第1四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-12-21
有価証券報告書
有価証券報告書-第19期(2022/10/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第19期第3四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-12
四半期報告書
四半期報告書-第19期第2四半期(2023/01/01-2023/03/31)
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