概観
不動産業

コーセーアールイー

株式会社コーセーアールイーは、福岡都市圏を中心に首都圏・九州各県の中核市において、高品質な分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を行う不動産会社です。ファミリーマンション販売と賃貸需要の高い福岡市中心部における資産運用型マンション販売を主力事業とし、「理想の住まいづくり」の理念のもと事業を展開しています。また、販売した資産運用型マンションの賃貸管理受託やビルメンテナンスサービスも提供しており、グループ一体でのアフターサービス体制を構築しています。

時価総額
¥6.95B
EV
¥12.5B
株価¥684▲+0.29%
LTM EV/EBITDA
16.3
x
LTM EV/EBIT
17.7
x
LTM PER
10.5
x
LTM PBR
0.7
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-19.5%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
6.95B時価総額7.80B+有利子負債2.26B−現預金0.00B−投資有価証券12.5BEV
AI ブリーフィング
コーセーアールイーは福岡都市圏を中心に「グランフォーレ」ブランドでファミリー向け・資産運用型マンションの開発販売を手掛け、賃貸管理・ビルメンテナンスまで一貫体制を持つ地場デベロッパー。FY26/1売上¥10.0B・OP¥0.8B(7.6%)とFY25/1(売上¥7.6B・OP4.2%)から回復も、FY23/1・FY24/1水準のOP率(14-16%)には届かず収益性は道半ば。創業家の諸藤敏一氏が筆頭株主(24.65%)で経営権を握るオーナー企業であり、TOB等のコーポレートアクションは公開データに記載なし。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
11.3'22/111.0'23/110.2'24/17.65'25/110.0'26/1
EBITDA 推移 (¥B)
1.18'22/11.65'23/11.64'24/10.35'25/10.80'26/1
純利益 推移 (¥B)
0.88'22/11.26'23/11.26'24/10.34'25/10.70'26/1
資本構成
57%
43%
自己資本D/E 0.75x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
6.527.33'22/16.184.31'23/15.643.03'24/15.355.15'25/14.887.27'26/1
事業セグメント
2026/01 · ¥B
62%
ファミリーマンション販売事業
売上高
6.29
セグメント利益
0.7111.3%
30%
資産運用型マンション販売事業
売上高
3.02
セグメント利益
0.247.9%
3.7%
ビルメンテナンス事業
売上高
0.37
セグメント利益
0.0617.2%
3.1%
不動産賃貸管理事業
売上高
0.32
セグメント利益
0.0620.0%
0.7%
その他
売上高
0.07
セグメント利益
0.0568.5%
調整額
売上高
-0.02
セグメント利益
-0.36
過去5年のセグメント変更 なし
株主構成
上位10名で 53.9%
2026-07-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
諸藤 敏一
24.65%
2
株式会社TMIトラスト
20.68%
3
グランフォーレ会
2.89%
4
株式会社合人社計画研究所
1.18%
5
株式会社旭工務店
0.95%
6
コーセーアールイー役員持株会
0.88%
7
九州建設株式会社
0.79%
8
株式会社三広
0.63%
9
NOMURA PB NOMINEES LIMITED OMNIBUS-MARGIN (CASHPB)(常任代理人 野村證券株式会社)
0.63%
10
株式会社ウェルホールディングス
0.59%
経営陣
役員 8 名
諸藤 敏一
取締役社長(代表取締役)
1980年6月ダイア建設株式会社入社1982年1月株式会社すまい入社1985年9月同社取締役1987年9月同社専務取締役1992年8月当社代表取締役社長(現任)2010年4月社団法人九州住宅建設産業協会(現:一般社団法人九州住宅産業協会)理事長2018年2月当社取締役 事業部長 兼任
1955-06-24
山本  健
専務取締役営業本部長 兼アセットマネジメント営業部長
1989年4月株式会社ダイナ入社1996年8月株式会社クローバーホーム代表取締役社長2003年8月当社入社2011年4月当社営業部長2012年4月当社取締役 アセットマネジメント営業部長2019年4月当社常務取締役 アセットマネジメント営業部長2021年2月当社常務取締役 レジデンシャル営業部長2023年2月当社専務取締役 営業本部長 兼アセットマネジメント営業部長(現任)
1961-10-04
西川 孝之
取締役レジデンシャル営業部長
1990年7月株式会社すまい入社1999年4月当社入社2011年4月当社営業部副部長(ファミリーマンション担当)2012年4月当社取締役 レジデンシャル営業部長2019年4月当社常務取締役 レジデンシャル営業部長2021年2月当社常務取締役 アセットマネジメント営業部長2023年2月当社取締役 レジデンシャル営業部長(現任)2026年4月当社常務取締役 レジデンシャル営業部長(予定)
1969-01-06
國分 正剛
取締役事業部長
1988年4月株式会社住総入社1996年11月ダイア建設株式会社入社2006年2月当社入社2013年2月当社事業部次長2015年4月当社取締役 事業部長2018年2月当社取締役 管理部長2019年2月当社取締役 事業部長(現任)2026年4月当社常務取締役 事業部長(予定)
1965-06-26
土橋 一仁
取締役管理部長
1986年4月株式会社福岡銀行入社2018年4月当社管理部副部長(出向)2019年2月当社管理部長(出向)2019年4月当社入社2019年4月当社取締役 管理部長(現任)2026年4月当社常務取締役 管理部長(予定)
1963-06-27
井手 森生
取締役(監査等委員)
1979年10月監査法人トーマツ入所2006年8月三和税理士法人入所2006年11月三和税理士法人 代表社員(現任)2007年4月当社監査役2015年4月当社常勤監査役2015年5月当社取締役・監査等委員(現任)
1950-05-22
柳澤 賢二
取締役(監査等委員)
1996年4月福岡県弁護士会登録1996年4月春山法律事務所所属2002年5月柳沢法律事務所 代表(現任)2015年4月当社監査役2015年5月当社取締役・監査等委員(現任)
1971-06-10
森川 康朗
取締役(監査等委員)
1981年4月株式会社福岡銀行入行2010年4月同行執行役員経営管理部長2011年7月同行執行役員経営管理部長 兼クオリティ統括部長2012年4月同行取締役常務執行役員2012年4月株式会社ふくおかフィナンシャルグループ執行役員2014年6月同社取締役執行役員2016年4月株式会社福岡銀行取締役専務執行役員2017年4月株式会社親和銀行取締役副頭取2019年4月株式会社福岡銀行代表取締役副頭取2019年4月株式会社親和銀行非業務執行取締役2020年10月株式会社十八親和銀行非業務執行取締役2021年4月株式会社福岡銀行顧問(現任)2021年4月当社取締役・監査等委員(現任)2021年11月株式会社みんなの銀行取締役・監査等委員
1958-02-04
大量保有報告書・変更報告書
データなし
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-09-11
半期報告書
半期報告書-第37期(2026/02/01-2027/01/31)
TDnet
2026-09-10
第2四半期決算短信
2027年1月期 第2四半期(中間期)決算短信[日本基準](連結)
TDnet
2026-06-08
第1四半期決算短信
2027年1月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
EDINET
2026-04-09
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(2025/02/01-2026/01/31)
TDnet
2026-03-12
業績予想の修正
連結業績予想と実績の差異に関するお知らせ
TDnet
2026-03-12
通期決算短信
2026年1月期 決算短信[日本基準](連結)
TDnet
2025-12-08
業績予想の修正
連結業績予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2025-12-08
第3四半期決算短信
2026年1月期 第3四半期決算短信[日本基準](連結)
EDINET
2025-09-09
半期報告書
半期報告書-第36期(2025/02/01-2026/01/31)
TDnet
2025-06-09
第1四半期決算短信
2026年1月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
EDINET
2025-04-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第35期(2024/02/01-2025/01/31)
TDnet
2024-12-09
第3四半期決算短信
2025年1月期 第3四半期決算短信【日本基準】(連結)
EDINET
2024-09-13
半期報告書
半期報告書-第35期(2024/02/01-2025/01/31)
EDINET
2024-06-11
四半期報告書
四半期報告書-第35期第1四半期(2024/02/01-2024/04/30)
TDnet
2024-06-10
第1四半期決算短信
2025年1月期 第1四半期決算短信【日本基準】(連結)
EDINET
2024-04-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第34期(2023/02/01-2024/01/31)
EDINET
2023-12-12
四半期報告書
四半期報告書-第34期第3四半期(2023/08/01-2023/10/31)
EDINET
2023-09-12
四半期報告書
四半期報告書-第34期第2四半期(2023/05/01-2023/07/31)
EDINET
2023-06-12
四半期報告書
四半期報告書-第34期第1四半期(2023/02/01-2023/04/30)
EDINET
2023-04-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第33期(2022/02/01-2023/01/31)
EDINET
2022-12-12
四半期報告書
四半期報告書-第33期第3四半期(令和4年8月1日-令和4年10月31日)
EDINET
2022-09-12
四半期報告書
四半期報告書-第33期第2四半期(令和4年5月1日-令和4年7月31日)
EDINET
2022-06-10
四半期報告書
四半期報告書-第33期第1四半期(令和4年2月1日-令和4年4月30日)
EDINET
2022-04-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第32期(令和3年2月1日-令和4年1月31日)
EDINET
2021-12-10
四半期報告書
四半期報告書-第32期第3四半期(令和3年8月1日-令和3年10月31日)
EDINET
2021-09-10
四半期報告書
四半期報告書-第32期第2四半期(令和3年5月1日-令和3年7月31日)
EDINET
2021-06-10
四半期報告書
四半期報告書-第32期第1四半期(令和3年2月1日-令和3年4月30日)
EDINET
2021-04-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第31期(令和2年2月1日-令和3年1月31日)
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