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01
概観・AI所見・株価
02
業績・財務
03
株主構成
04
経営陣
05
大量保有報告書
06
適時開示
07
財務情報 一次資料
08
対話深掘り
09
実機デモ
概観
不動産業
アールエイジ
時価総額
¥
2.83
B
EV
¥
12.2
B
株価
¥
888
▼-0.22%
LTM EV/EBITDA
17.1
x
LTM EV/EBIT
25.9
x
LTM PER
10.3
x
LTM PBR
0.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-34.0%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
時価総額 → EV
2.83B
時価総額
10.4B
+有利子負債
1.04B
−現預金
0.01B
−投資有価証券
12.2B
EV
AI ブリーフィング
アールエイジは東京都・千葉県西部に特化した居住用賃貸不動産会社で、サブリース・管理受託・自社保有による安定ストック収益モデルを30年超運営。2024/10期は売上¥4.7B・OP¥0.9Bと急拡大したが、2025/10期はRev¥3.3B・OP¥0.5Bへ反落し開発販売事業の売上計上タイミングの波が鮮明。EV¥10.1BにデットEV比率が高く、親会社BHAGによる支配構造がバリュエーション面のディスカウント要因かつM&A実現のボトルネック。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
3.34
'21/10
3.70
'22/10
3.44
'23/10
4.72
'24/10
3.29
'25/10
EBITDA 推移 (¥B)
0.64
'21/10
0.83
'22/10
0.75
'23/10
1.11
'24/10
0.74
'25/10
純利益 推移 (¥B)
0.26
'21/10
0.38
'22/10
0.33
'23/10
0.53
'24/10
0.28
'25/10
資本構成
32%
68%
自己資本
D/E 2.16x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
1.04
9.02
'21/10
0.97
8.36
'22/10
0.93
8.56
'23/10
1.78
8.79
'24/10
1.32
9.69
'25/10
株主構成
上位10名で
71.4%
2025-10-31時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
株式会社BHAGコーポレーション
50.02
%
2
向井山 達也
3.91
%
3
大川 真美
3.77
%
4
内藤 征吾
2.98
%
5
若杉 精三郎
2.86
%
6
笠原 賢一
1.96
%
7
金室 貴久
1.65
%
8
株式会社SBI証券
1.53
%
9
小西 宏明
1.49
%
10
肥田 亘
1.26
%
経営陣
役員 7 名
向井山 達也
代表取締役
1991年4月株式会社スリークォーター入社1994年3月当社入社1995年9月当社営業推進部長就任1997年9月当社取締役本部長就任1998年11月当社常務取締役就任1999年11月当社取締役副社長就任1999年11月有限会社アテックス(現社名:株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス)取締役就任2000年10月当社代表取締役就任(現任)有限会社アテックス(現社名:株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス)代表取締役就任(現任)2003年2月有限会社BHAGコーポレーション(現社名:株式会社BHAGコーポレーション)取締役社長就任2021年8月同社代表取締役就任(現任)
1967-01-31
笠原 賢一
専務取締役空間事業本部長
1993年12月株式会社スリークォーター入社1993年12月当社入社1998年11月当社営業部長就任2002年11月当社執行役員就任2003年1月当社取締役就任2003年4月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役就任2006年1月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役退任2006年11月当社空間事業本部長就任(現任)2019年4月当社専務取締役就任(現任)
1968-10-15
松原 愛
取締役管理本部長
2002年4月当社入社2012年12月当社内部監査室ユニットリーダー代理就任2015年6月当社経営企画室ユニットリーダー就任2017年2月当社管理本部情報管理部ユニットリーダー兼任2019年1月当社取締役管理本部長就任(現任)
1979-12-18
秋谷 嘉徳
取締役空間事業本部運営管理部長
2006年4月当社入社2018年12月当社空間事業本部仲介コンサル事業部(現 空間事業本部運営管理事業(仲介))船橋店 ユニットリーダー就任当社取締役空間事業本部運営管理部長就任(現任)2021年1月
1983-11-18
浅野 彰博
取締役(監査等委員)
1974年4月株式会社三菱銀行入行(現社名:株式会社三菱UFJ銀行)1996年4月同行 大連支店副支店長就任2000年6月同行 中野駅前支店副支店長就任2002年11月株式会社松屋フーズ(現社名:株式会社松屋フーズホールディングス)入社商品本部長付部長就任2006年4月同社 リスク管理室室長就任2009年6月同社 常勤監査役就任2013年6月同社 常勤監査役退任2014年1月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス監査役就任(現任)2014年1月当社社外監査役就任2018年1月当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)
1951-03-30
岩﨑 剛幸
取締役(監査等委員)
1991年4月株式会社船井総合研究所入社2008年4月同社 上席コンサルタント就任2015年4月立教大学経営学部兼任講師就任2017年6月一般社団法人日本商業ラッピング協会理事就任(現任)2019年4月ムガマエ株式会社設立 代表取締役就任(現任)当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)2020年1月株式会社シモジマ社外取締役就任(現任)2020年6月
1969-02-18
荒内 智美
取締役(監査等委員)
2015年12月弁護士会登録(68期)2016年1月スプリング法律事務所入所2022年5月カリフォルニア大学ロサンゼルス校ロースクール修士課程修了2022年10月米国ニューヨーク州司法試験合格2023年10月スプリング法律事務所復帰2025年1月スプリング法律事務所パートナー就任(現任)株式会社メイツ社外監査役就任(現任)2025年8月当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)2026年1月
1988-04-12
大量保有報告書・変更報告書
株式会社BHAGコーポレーション
2025-09-22
50.02%
→
50.02%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-09-10
第3四半期決算短信
2026年10月期 第3四半期決算短信[日本基準](連結)
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EDINET
2026-06-12
半期報告書
半期報告書-第40期(2025/11/01-2026/04/30)
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TDnet
2026-03-10
第1四半期決算短信
2026年10月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
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2026-01-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第39期(2024/11/01-2025/10/31)
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2025-09-22
大量保有報告書
変更報告書
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TDnet
2025-09-09
第3四半期決算短信
2025年10月期 第3四半期決算短信[日本基準](連結)
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EDINET
2025-06-11
半期報告書
半期報告書-第39期(2024/11/01-2025/10/31)
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TDnet
2025-03-07
第1四半期決算短信
2025年10月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
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EDINET
2025-01-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第38期(2023/11/01-2024/10/31)
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2024-06-12
四半期報告書
四半期報告書-第38期第2四半期(2024/02/01-2024/04/30)
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EDINET
2024-03-13
四半期報告書
四半期報告書-第38期第1四半期(2023/11/01-2024/01/31)
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2024-01-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第37期(2022/11/01-2023/10/31)
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2023-09-12
四半期報告書
四半期報告書-第37期第3四半期(2023/05/01-2023/07/31)
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2023-06-13
四半期報告書
四半期報告書-第37期第2四半期(2023/02/01-2023/04/30)
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2023-03-14
四半期報告書
四半期報告書-第37期第1四半期(2022/11/01-2023/01/31)
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2023-01-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(2021/11/01-2022/10/31)
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EDINET
2022-09-13
四半期報告書
四半期報告書-第36期第3四半期(令和4年5月1日-令和4年7月31日)
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2022-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第36期第2四半期(令和4年2月1日-令和4年4月30日)
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2022-03-15
四半期報告書
四半期報告書-第36期第1四半期(令和3年11月1日-令和4年1月31日)
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2022-01-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第35期(令和2年11月1日-令和3年10月31日)
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EDINET
2021-09-13
四半期報告書
四半期報告書-第35期第3四半期(令和3年5月1日-令和3年7月31日)
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2021-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第35期第2四半期(令和3年2月1日-令和3年4月30日)
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2021-03-16
四半期報告書
四半期報告書-第35期第1四半期(令和2年11月1日-令和3年1月31日)
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2021-01-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第34期(令和1年11月1日-令和2年10月31日)
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対話深掘り
この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
バリュエーションは妥当?
M&A候補としての魅力は?
財務リスクは?
事業の成長余地は?
業界での競争位置は?
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概観・AI所見・株価
概観
不動産業
アールエイジ
時価総額
¥
2.83
B
EV
¥
12.2
B
株価
¥
888
▼-0.22%
LTM EV/EBITDA
17.1
x
LTM EV/EBIT
25.9
x
LTM PER
10.3
x
LTM PBR
0.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-34.0%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
時価総額 → EV
2.83B
時価総額
10.4B
+有利子負債
1.04B
−現預金
0.01B
−投資有価証券
12.2B
EV
AI ブリーフィング
アールエイジは東京都・千葉県西部に特化した居住用賃貸不動産会社で、サブリース・管理受託・自社保有による安定ストック収益モデルを30年超運営。2024/10期は売上¥4.7B・OP¥0.9Bと急拡大したが、2025/10期はRev¥3.3B・OP¥0.5Bへ反落し開発販売事業の売上計上タイミングの波が鮮明。EV¥10.1BにデットEV比率が高く、親会社BHAGによる支配構造がバリュエーション面のディスカウント要因かつM&A実現のボトルネック。
業績・財務
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
3.34
'21/10
3.70
'22/10
3.44
'23/10
4.72
'24/10
3.29
'25/10
EBITDA 推移 (¥B)
0.64
'21/10
0.83
'22/10
0.75
'23/10
1.11
'24/10
0.74
'25/10
純利益 推移 (¥B)
0.26
'21/10
0.38
'22/10
0.33
'23/10
0.53
'24/10
0.28
'25/10
資本構成
32%
68%
自己資本
D/E 2.16x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
1.04
9.02
'21/10
0.97
8.36
'22/10
0.93
8.56
'23/10
1.78
8.79
'24/10
1.32
9.69
'25/10
株主構成
株主構成
上位10名で
71.4%
2025-10-31時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
株式会社BHAGコーポレーション
50.02
%
2
向井山 達也
3.91
%
3
大川 真美
3.77
%
4
内藤 征吾
2.98
%
5
若杉 精三郎
2.86
%
6
笠原 賢一
1.96
%
7
金室 貴久
1.65
%
8
株式会社SBI証券
1.53
%
9
小西 宏明
1.49
%
10
肥田 亘
1.26
%
経営陣
経営陣
役員 7 名
向井山 達也
代表取締役
1991年4月株式会社スリークォーター入社1994年3月当社入社1995年9月当社営業推進部長就任1997年9月当社取締役本部長就任1998年11月当社常務取締役就任1999年11月当社取締役副社長就任1999年11月有限会社アテックス(現社名:株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス)取締役就任2000年10月当社代表取締役就任(現任)有限会社アテックス(現社名:株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス)代表取締役就任(現任)2003年2月有限会社BHAGコーポレーション(現社名:株式会社BHAGコーポレーション)取締役社長就任2021年8月同社代表取締役就任(現任)
1967-01-31
笠原 賢一
専務取締役空間事業本部長
1993年12月株式会社スリークォーター入社1993年12月当社入社1998年11月当社営業部長就任2002年11月当社執行役員就任2003年1月当社取締役就任2003年4月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役就任2006年1月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス取締役退任2006年11月当社空間事業本部長就任(現任)2019年4月当社専務取締役就任(現任)
1968-10-15
松原 愛
取締役管理本部長
2002年4月当社入社2012年12月当社内部監査室ユニットリーダー代理就任2015年6月当社経営企画室ユニットリーダー就任2017年2月当社管理本部情報管理部ユニットリーダー兼任2019年1月当社取締役管理本部長就任(現任)
1979-12-18
秋谷 嘉徳
取締役空間事業本部運営管理部長
2006年4月当社入社2018年12月当社空間事業本部仲介コンサル事業部(現 空間事業本部運営管理事業(仲介))船橋店 ユニットリーダー就任当社取締役空間事業本部運営管理部長就任(現任)2021年1月
1983-11-18
浅野 彰博
取締役(監査等委員)
1974年4月株式会社三菱銀行入行(現社名:株式会社三菱UFJ銀行)1996年4月同行 大連支店副支店長就任2000年6月同行 中野駅前支店副支店長就任2002年11月株式会社松屋フーズ(現社名:株式会社松屋フーズホールディングス)入社商品本部長付部長就任2006年4月同社 リスク管理室室長就任2009年6月同社 常勤監査役就任2013年6月同社 常勤監査役退任2014年1月株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス監査役就任(現任)2014年1月当社社外監査役就任2018年1月当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)
1951-03-30
岩﨑 剛幸
取締役(監査等委員)
1991年4月株式会社船井総合研究所入社2008年4月同社 上席コンサルタント就任2015年4月立教大学経営学部兼任講師就任2017年6月一般社団法人日本商業ラッピング協会理事就任(現任)2019年4月ムガマエ株式会社設立 代表取締役就任(現任)当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)2020年1月株式会社シモジマ社外取締役就任(現任)2020年6月
1969-02-18
荒内 智美
取締役(監査等委員)
2015年12月弁護士会登録(68期)2016年1月スプリング法律事務所入所2022年5月カリフォルニア大学ロサンゼルス校ロースクール修士課程修了2022年10月米国ニューヨーク州司法試験合格2023年10月スプリング法律事務所復帰2025年1月スプリング法律事務所パートナー就任(現任)株式会社メイツ社外監査役就任(現任)2025年8月当社社外取締役(監査等委員)就任(現任)2026年1月
1988-04-12
大量保有報告書
大量保有報告書・変更報告書
株式会社BHAGコーポレーション
2025-09-22
50.02%
→
50.02%
適時開示
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財務情報 一次資料
財務情報 一次資料
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2026-09-10
第3四半期決算短信
2026年10月期 第3四半期決算短信[日本基準](連結)
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2026-06-12
半期報告書
半期報告書-第40期(2025/11/01-2026/04/30)
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2026年10月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
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有価証券報告書-第39期(2024/11/01-2025/10/31)
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大量保有報告書
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2025年10月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
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四半期報告書
四半期報告書-第38期第2四半期(2024/02/01-2024/04/30)
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四半期報告書
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有価証券報告書-第34期(令和1年11月1日-令和2年10月31日)
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対話深掘り
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この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
バリュエーションは妥当?
M&A候補としての魅力は?
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