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概観
不動産業

地主

時価総額
¥57.7B
EV
¥104B
株価¥2,790▲+0.14%
LTM EV/EBITDA
11.0
x
LTM EV/EBIT
11.6
x
LTM PER
8.6
x
LTM PBR
1.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-40.1%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
時価総額 → EV
57.7B時価総額76.9B+有利子負債27.6B−現預金3.53B−投資有価証券104BEV
AI ブリーフィング
地主は「JINUSHIビジネス」と称する底地特化型の不動産投資・ファンド運用会社で、定期借地権を活用した安定キャッシュフローと機関投資家・私募REITへの売却益を組み合わせたハイブリッドモデルを展開する。2024年12月期は売上¥57.1Bと大幅増収、OP¥8.7Bで収益性も改善し、2025年12月期も¥76.3Bへの増収を計画中。底地という希少性の高い資産クラスの流動化プラットフォームとしての評価と、オーナー系の支配構造が株価ディスカウント要因として市場で意識されている。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
56.2'21/1249.9'22/1231.6'23/1257.1'24/1276.3'25/12
EBITDA 推移 (¥B)
5.57'21/126.53'22/126.36'23/128.89'24/128.91'25/12
純利益 推移 (¥B)
3.12'21/123.64'22/124.71'23/126.09'24/127.37'25/12
資本構成
40%
60%
自己資本D/E 1.51x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
17.849.8'21/1223.537.2'22/1223.462.8'23/1226.962.9'24/1231.176.9'25/12
株主構成
上位10名で 44.6%
2025-12-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
松岡 哲也
13.96%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(その他信託口)
6.58%
3
株式会社日本カストディ銀行(投資信託口)
4.87%
4
合同会社松岡
4.42%
5
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(投資信託口)
4.20%
6
野村證券株式会社
2.78%
7
株式会社SBI証券
2.50%
8
BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG(FE-AC)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
2.27%
9
西羅 弘文
1.91%
10
入江 賢治
1.12%
経営陣
役員 7 名
西羅 弘文
代表取締役社長
1998年4月兼松都市開発株式会社入社2000年10月当社入社2005年6月当社取締役開発営業部長2005年10月当社取締役開発営業本部長2007年7月当社常務取締役東京営業本部長2012年1月当社常務取締役投資運用本部長2016年4月地主アセットマネジメント株式会社代表取締役社長2022年3月当社代表取締役社長COO2023年3月当社代表取締役社長(現任)JINUSHI USA INC.代表取締役社長
1974-08-17
松岡 哲也
取締役
1986年4月兼松都市開発株式会社入社2000年4月 当社設立代表取締役社長2018年5月JINUSHI USA INC.代表取締役社長2022年3月当社代表取締役会長CEO2023年3月当社取締役(現任)
1961-07-10
北川 雄哉
取締役
2002年4月株式会社三井住友銀行入行2018年1月野村證券株式会社入社2019年1月当社入社地主アセットマネジメント株式会社 財務管理部副部長2021年2月当社財務本部長2023年4月当社財務本部長兼経理本部長(現任)地主アセットマネジメント株式会社 監査役(非常勤)2025年3月当社取締役(現任)
1978-04-17
西村 浩之
取締役(監査等委員) (常勤)
1983年4月株式会社富士銀行(現株式会社みずほ銀行)入行2008年10月韓国外換銀行(現KEBハナ銀行)入行大阪支店コンプライアンス・オフィサー2013年4月同行日本地域統括コンプライアンス・オフィサー2020年6月当社取締役(常勤監査等委員)(現任)
1958-08-11
小笹 文
取締役(監査等委員)
1999年4月株式会社リクルート入社2006年6月グーグル株式会社入社(現グーグル合同会社)2009年6月株式会社ナインスラッシュワン 代表取締役社長2011年3月イベントレジスト株式会社 最高業務執行責任者(COO)2012年1月イベントレジスト株式会社 取締役最高業務執行責任者(COO)2018年7月合同会社カラフル 代表社員(現任)2021年3月株式会社メタップス 社外取締役(監査等委員)2023年7月株式会社メタップス 社外取締役2024年2月一般社団法人コミュニティマーケティング推進協会 理事 日本工業大学 非常勤講師2024年3月当社取締役(監査等委員)(現任)2024年6月福井コンピュータホールディングス株式会社 社外取締役(現任) 株式会社ヌーラボ 社外取締役(現任)2024年11月株式会社出前館 社外取締役2025年4月日本工業大学 専門職大学院 技術経営研究科 准教授(現任)
1977-01-28
石渡 朋徳
取締役(監査等委員)
1998年4月株式会社河村不動産鑑定事務所入所2000年4月監査法人太田昭和センチュリー(現EY新日本有限責任監査法人)入所2003年4月公認会計士登録2007年6月不動産鑑定士登録2014年7月ファーストブラザーズ株式会社入社2017年6月東京共同会計事務所入所(現任)2017年9月ザイマックス・リート投資法人(現セントラル・リート投資法人) 監督役員(現任)2021年6月特定非営利活動法人日本不動産カウンセラー協会 監事(現任)2024年3月当社取締役(監査等委員)(現任)
1975-02-08
寺田 昌弘
取締役(監査等委員)
1996年4月弁護士登録(第二東京弁護士会)1998年5月大和証券株式会社(現株式会社大和証券グループ本社)社内弁護士2000年5月モルガン・スタンレー証券会社(現モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社)社内弁護士2005年1月シティユーワ法律事務所パートナー2012年10月いちご不動産投資法人(現いちごオフィスリート投資法人)監督役員2016年8月株式会社ニッセンホールディングス社外監査役2022年2月株式会社SBI新生銀行社外取締役(現任)2023年1月三浦法律事務所パートナー(現任)
1968-05-07
大量保有報告書・変更報告書
野村アセットマネジメント株式会社
2026-04-06
3.42%→3.36%
野村アセットマネジメント株式会社
2026-01-08
3.42%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-13
第2四半期決算短信
2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-08-13
半期報告書
半期報告書-第27期(2026/01/01-2026/12/31)
TDnet
2026-05-08
第1四半期決算短信
2026年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-04-06
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-03-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第26期(2025/01/01-2025/12/31)
EDINET
2026-01-08
大量保有報告書
大量保有報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-11-06
第3四半期決算短信
2025年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-08-14
半期報告書
半期報告書-第26期(2025/01/01-2025/12/31)
TDnet
2025-05-08
第1四半期決算短信
2025年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-03-27
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第22期(2021/01/01-2021/12/31)
EDINET訂正
2025-03-27
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第24期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET訂正
2025-03-27
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第23期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2025-03-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第25期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET訂正
2025-03-27
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第21期(2020/04/01-2020/12/31)
EDINET訂正
2025-03-27
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第20期(2019/04/01-2020/03/31)
EDINET
2024-08-13
半期報告書
半期報告書-第25期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET訂正
2024-08-13
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2024-08-09
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2024-07-23
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2024-07-23
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2024-07-11
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2024-07-11
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2024-05-13
四半期報告書
四半期報告書-第25期第1四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-03-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第24期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET訂正
2024-02-13
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第24期第2四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第24期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-14
四半期報告書
四半期報告書-第24期第2四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-15
四半期報告書
四半期報告書-第24期第1四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET訂正
2023-03-28
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第22期(2021/01/01-2021/12/31)
EDINET訂正
2023-03-28
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第21期(2020/04/01-2020/12/31)
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