概観
不動産業

グランディーズ

株式会社グランディーズは、不動産販売事業と建築請負事業を主軸とする不動産デベロッパーです。不動産販売事業では、地方都市や首都圏郊外の一次取得者層向け建売住宅(価格帯:2,000万~4,000万円)および投資用マンション「レスコ」・投資用木造アパート「アテレーゼ」・簡易宿泊所を企画・開発・販売しています。連結子会社の株式会社もりぞうを通じて、国産銘木「木曾ひのき」を使用した中高級志向の注文住宅の建築請負も関東甲信越エリアを中心に展開しています。

時価総額
¥1.75B
EV
¥3.03B
株価¥426▲+0.00%
LTM EV/EBITDA
21.2
x
LTM EV/EBIT
52.2
x
LTM PER
23.9
x
LTM PBR
0.7
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-80.1%pt
1001
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
12025/12/22業績予想の修正を発表
時価総額 → EV
1.75B時価総額1.92B+有利子負債0.64B−現預金0.00B−投資有価証券3.03BEV
AI ブリーフィング
グランディーズは大分拠点の地場不動産デベロッパーで、地方都市向け建売住宅と投資用マンション・木造アパート、連結子会社もりぞうによる高級注文住宅を展開する。FY24/12売上¥4.2B・OP¥0.5B(11.4%)に対し、FY25/12は売上¥3.4B・OP¥0.0B(0.4%)に急減速し収益性が大きく低下した。筆頭株主は創業者の亀井浩氏(41.04%)で支配株主構造が強く、公開データの範囲では資本配分・保有株に関する具体的な方針の記載はない。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
2.81'21/122.66'22/124.60'23/124.23'24/123.42'25/12
EBITDA 推移 (¥B)
0.33'21/120.28'22/120.16'23/120.52'24/120.09'25/12
純利益 推移 (¥B)
0.18'21/120.07'22/120.18'23/120.25'24/12-0.00'25/12
資本構成
58%
42%
自己資本D/E 0.73x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
0.701.59'21/121.641.54'22/121.171.22'23/121.611.04'24/121.012.25'25/12
事業セグメント
2025/12 · ¥B
61%
不動産販売事業
売上高
2.19
セグメント利益
0.2411.0%
39%
建築請負事業
売上高
1.38
セグメント利益
-0.03-2.4%
調整額
売上高
-0.15
セグメント利益
-0.19
株主構成
上位10名で 60.7%
2026-06-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
亀井 浩
41.04%
2
有限会社イージー・コンサルティング
9.75%
3
株式会社SBI証券
4.11%
4
楽天証券株式会社共有口
1.95%
5
廣田商事株式会社
0.90%
6
佐藤 敬治
0.73%
7
山口 定男
0.59%
8
中嶋 浩一
0.58%
9
片岡 伸吾
0.51%
10
岩尾 崇清
0.50%
経営陣
役員 7 名
亀井 浩
代表取締役社長
1988年7月 みえのインテリア入社1989年7月 インテリア亀井創業1990年11月 ㈲ケイズ 代表取締役2003年8月 ㈱ジョー・コーポレーション高木 取締役2006年1月 ㈱ジョー・コーポレーション九州 代表取締役2006年11月 当社設立      代表取締役社長(現任)2022年10月 株式会社もりぞう 代表取締役社長(現任)2025年1月 株式会社三愛ホーム 代表取締役社長(現任)
1970-08-10
後藤 大岳
取締役営業本部長
2009年4月 ヒューマンリソシア㈱ 入社2013年7月 当社 入社2023年4月 執行役員 営業副本部長2024年3月 取締役 営業本部長(現任)
1986-05-04
原口 祥彦
取締役
1995年4月 岩崎法律事務所(現弁護士法人アゴラ)入所2002年4月 大分県弁護士会 副会長2007年10月 当社 取締役(現任)2008年3月 モバイルクリエイト㈱ 監査役2008年5月 ㈱マルショク 監査役2012年4月 大分県信用組合 理事2016年8月 モバイルクリエイト㈱ 取締役(監査等委員)2017年5月 ㈱サンリブ 監査役(現任)2018年7月 FIG㈱ 取締役(監査等委員)2019年4月 大分県弁護士会 会長2020年6月 弁護士法人アゴラ 代表社員(現任)
1962-07-25
藤嶋 司
取締役
2004年12月 監査法人トーマツ(現有限責任監査法人トーマツ)入社2010年6月 公認会計士登録2012年4月 税理士登録2012年6月 藤嶋公認会計士事務所開設 所長(現任)2013年1月 合同会社T&A corporation 代表社員(現任)2019年3月 当社 取締役(現任)
1979-03-21
甲斐 雄二
常勤監査役
1981年4月 ㈱大分銀行 入行2007年3月 ㈱大分銀行 審査部 審査役2013年5月 一般財団法人西日本産業衛生会 業務部副部長2014年10月 北九州産業衛生診療所 業務部長2019年6月 一般財団法人西日本産業衛生会 理事2024年2月 当社 入社2024年3月 当社 監査役(現任)
1958-05-18
蔵前 達郎
監査役
1983年4月 篠崎会計事務所(東京)入所1986年10月 蔵前会計事務所開業2003年7月 税理士法人大分綜合会計事務所設立(現任)2007年10月 当社 取締役2008年3月 当社 監査役(現任)
1958-07-04
生野 裕一
監査役
2001年10月 司法試験合格2003年10月 弁護士法人ローオフィスアゴラ(現 弁護士法人アゴラ)入所2009年4月 大分県弁護士会 副会長2009年9月 南九州税理士会に税理士登録2012年9月 当社 監査役(現任)2017年12月 江藤酸素㈱ 社外監査役(現任)2019年2月 株式会社TMH 社外監査役2020年1月 江藤製作所 社外監査役(現任)2020年2月 江藤産業㈱ 社外監査役(現任)2023年2月 株式会社TMH 社外監査役(現任)
1979-01-03
大量保有報告書・変更報告書
データなし
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-11-10
第3四半期決算短信
2026年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-08-10
第2四半期決算短信
2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
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2026-08-10
業績予想の修正
業績予想と実績との差異に関するお知らせ
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2026-08-10
半期報告書
半期報告書-第21期(2026/01/01-2026/12/31)
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2026-05-08
第1四半期決算短信
2026年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
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2026-03-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第20期(2025/01/01-2025/12/31)
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2026-02-10
特別損益
特別損失の計上に関するお知らせ
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2026-02-10
通期決算短信
2025年12月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
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2026-02-10
業績予想の修正
業績予想と実績との差異に関するお知らせ
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2025-12-22
業績予想の修正
2025年12月期連結業績予想の修正に関するお知らせ
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2025-11-10
第3四半期決算短信
2025年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
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2025-08-08
半期報告書
半期報告書-第20期(2025/01/01-2025/06/30)
TDnet
2025-05-09
第1四半期決算短信
2025年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
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2025-03-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第19期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-08-09
半期報告書
半期報告書-第19期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-05-10
四半期報告書
四半期報告書-第19期第1四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-03-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第18期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-24
有価証券届出書
有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2023-11-10
四半期報告書
四半期報告書-第18期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第18期第2四半期(2023/01/01-2023/06/30)
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2023-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第18期第1四半期(2023/01/01-2023/03/31)
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2023-03-31
有価証券報告書
有価証券報告書-第17期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第17期第3四半期(令和4年6月1日-令和4年9月30日)
EDINET訂正
2022-08-25
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第17期第2四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第17期第2四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第17期第1四半期(令和4年1月1日-令和4年3月31日)
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2022-03-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第16期(令和3年1月1日-令和3年12月31日)
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2021-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第16期第3四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-11
四半期報告書
四半期報告書-第16期第2四半期(令和3年1月1日-令和3年6月30日)
EDINET
2021-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第16期第1四半期(令和3年1月1日-令和3年3月31日)
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