概観
不動産業

サンセイランディック

サンセイランディックは、旧借地法・借家法が適用される底地や居抜き物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整した上で販売する不動産販売事業を主軸としています。借地権者との交渉を通じて借地権の解消・完全所有権化を行い、不動産仲介業者を経由して不動産会社・事業会社・個人に販売しています。また、地代集金や契約更新手続きを一括代行する土地賃貸管理サービス「オーナーズパートナー」を提供し、全国8拠点で事業を展開しています。

時価総額
¥12.4B
EV
¥31.6B
株価¥762▼-1.30%
LTM EV/EBITDA
11.7
x
LTM EV/EBIT
12.3
x
LTM PER
8.4
x
LTM PBR
0.8
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-4.9%pt
1001
2025/11/5 – 2026/11/4株価TOPIX
12026/8/102026年12月期 第2四半期決算発表
時価総額 → EV
12.4B時価総額26.0B+有利子負債6.65B−現預金0.11B−投資有価証券31.6BEV
AI ブリーフィング
サンセイランディックは旧borrow地法下の底地・権利関係が錯綜した不動産を買取り整理し再販する専業プレーヤーで、全国8拠点体制と「オーナーズパートナー」による地代管理の安定収益を併せ持つ。FY25/12売上¥23.3B・OP¥2.2B(9.6%)と前期比減収ながら利益率は改善、EBITDA Fwd¥3.8Bと会社側は収益拡大を見込む。創業家である松﨑社長が約16%を保有する強固なオーナー系資本構成で、EV/EBITDA倍率や有利子負債¥26.0Bを踏まえたバリュエーション・財務レバレッジが株価論点となる。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
16.8'21/1215.5'22/1223.3'23/1225.6'24/1223.3'25/12
EBITDA 推移 (¥B)
1.16'21/121.52'22/122.24'23/121.96'24/122.36'25/12
純利益 推移 (¥B)
0.61'21/121.06'22/121.18'23/121.05'24/121.29'25/12
資本構成
36%
64%
自己資本D/E 1.74x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
5.368.11'21/123.8416.4'22/123.7716.9'23/125.1118.5'24/124.8225.1'25/12
株主構成
上位10名で 41.9%
2026-06-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
松﨑 隆司
15.79%
2
松浦 正二
5.59%
3
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
4.79%
4
小澤 順子
3.42%
5
サンセイ従業員持株会
3.41%
6
菊池 由佳
2.05%
7
小澤 勇介
2.05%
8
小澤 謙伍
2.03%
9
THE HONGKONG AND SHANGHAIBANKING CORPORATION LIMITED- HONG KONG PRIVATE BANKING DIVISION CLIENT A/C 8028-394841 (常任代理人) 香港上海銀行東京支店セキュリティーズ・サービシズ・オペレーションズ
1.68%
10
矢澤 美和
1.14%
経営陣
役員 10 名
松﨑 隆司
代表取締役社長
1993年5月当社入社2000年4月土地事業部部長2001年4月営業第一部部長2002年12月営業本部長2003年7月代表取締役社長(現任)2010年3月㈱サンセイコミュニティ代表取締役社長2019年10月㈱サンセイランディックファンディング代表取締役(現任)2021年11月八幡平観光活性化合同会社職務執行者(現任)
1970-05-01
太木 眞
専務取締役営業管掌兼第二営業本部長兼 企画本部長
1977年4月セゾングループ入社1983年3月㈱西洋環境開発(現 みずほ不動産販売㈱)転籍1999年5月㈱ハウスポート西洋(現 みずほ不動産販売㈱)取締役2000年9月安信住宅販売㈱(現 みずほ不動産販売㈱)入社2006年7月みずほ不動産販売㈱執行役員東京南支店長2011年4月同社常務執行役員2014年8月㈱ハウスメイトパートナーズ常務執行役員2016年1月当社入社 営業副本部長2017年1月第二営業本部長2017年3月取締役第二営業本部長2019年3月常務取締役第二営業本部長2021年1月常務取締役営業管掌兼第二営業本部長2022年3月専務取締役営業管掌兼第二営業本部長2024年1月専務取締役営業管掌兼第二営業本部長兼営業推進本部長2025年7月専務取締役営業管掌兼第二営業本部長兼企画本部長(現任)
1954-06-15
今福 規之
取締役第一営業本部長
2003年4月当社入社2010年1月名古屋支店長2013年1月営業第二部長2016年1月営業副本部長兼営業第一部長2017年1月第一営業本部長2017年3月取締役第一営業本部長(現任)
1979-01-09
森岡 俊陽
取締役第三営業本部長
2004年4月㈱ニッショー入社2008年5月当社入社2013年1月名古屋支店長2016年1月営業副本部長兼名古屋支店長2017年1月第三営業本部長兼名古屋支店長2017年3月取締役第三営業本部長兼名古屋支店長2021年1月取締役第三営業本部長(現任)
1981-04-10
三浦 玄如
取締役管理本部長
2002年10月朝日監査法人入所(現 有限責任あずさ監査法人)2014年2月当社入社2017年1月経営企画室長2021年1月管理本部長2022年7月管理本部長兼経理部長2023年3月取締役管理本部長兼経理部長2025年1月取締役管理本部長(現任)
1979-02-22
高橋 廣司
取締役
1973年12月扶桑監査法人入所1986年8月新光監査法人社員1995年6月中央監査法人代表社員2007年8月新日本監査法人(現 EY新日本有限責任監査法人)代表社員 マーケティング本部事業開発部担当常任理事2009年9月同監査法人クライアントサービス本部監査統括部事業推進室担当常務理事2010年9月同監査法人監査業務本部事業推進室室長2011年5月㈱パルコ社外取締役2011年6月㈱プロネット代表取締役社長(現任)2012年3月当社社外取締役(現任)2012年6月㈱丸誠(現 TEMS㈱)社外監査役2015年6月㈱ヒューマンウェブ(現 ㈱ゼネラル・オイスター)社外取締役2017年3月イーソル㈱社外取締役(監査等委員)(現任)2017年6月㈱リアライズ(現 ㈱ネタもと)社外取締役
1949-06-21
村崎 直子
取締役
1995年4月警察庁入庁2001年8月外務省アジア大洋州局北東アジア課2003年8月静岡県警察本部刑事部捜査第二課長2005年3月兵庫県警察本部警備部外事課長2006年7月警察庁警備局外事情報部外事課2007年10月警察庁警備局警備企画課2008年4月ベイン・アンド・カンパニー・ジャパン・インコーポレイテッド2010年4月クロール・インターナショナル・インク日本支社シニア・ディレクター2013年1月同社アソシエイト・マネージング・ディレクター2015年1月同社日本支社代表2016年1月同社マネージング・ディレクター兼日本支社代表2018年8月㈱ノブリジア代表取締役社長(現任) 2021年3月当社社外取締役(現任)2021年6月セガサミーホールディングス㈱社外取締役(監査等委員)(現任)2022年3月㈱りらく社外取締役(監査等委員)(現任)2023年7月㈱ビジョナリーホールディングス社外取締役(監査等委員)
1971-08-18
永田 武司
監査役(常勤)
1979年4月丸善建設㈱入社1994年10月日本綜合地所㈱(現 大和地所レジデンス㈱)入社2004年2月㈱レアルアセットマネジメント監査役2005年9月㈱レアルシエルト監査役2009年2月同社取締役2012年5月当社入社2012年6月管理本部長兼企画財務部長2013年1月管理本部長兼業務管理部長2013年3月取締役管理本部長2017年3月常務取締役管理本部長2021年1月常務取締役管理管掌2023年3月当社監査役(現任)
1958-07-08
榎園 利浩
監査役
2002年10月新東京総合法律事務所入所2006年10月東京中央総合法律事務所パートナー2012年1月東京晴和法律事務所パートナー(現任)2015年3月当社社外監査役(現任)
1973-12-26
山岸 崇裕
監査役
2000年10月監査法人トーマツ(現 有限責任監査法人トーマツ)入所2005年6月公認会計士登録2006年7月デロイトトーマツFAS㈱(現 デロイトトーマツファイナンシャルアドバイザリー合同会社)異動2008年12月税理士登録2009年4月税理士法人山岸会計 社員(現任)20016年7月東京FAS合同会社(現 山岸財産コンサルタンツ合同会社)代表社員(現任)2023年3月当社社外監査役(現任)
1975-10-16
大量保有報告書・変更報告書
株式会社エム・マレア・アセット
2026-10-01
11.07%→11.07%
株式会社エム・マレア・アセット
2026-09-30
11.07%→11.07%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
株式会社エム・マレア・アセット
2026-08-20
11.07%→11.07%
株式会社エム・マレア・アセット
2026-08-18
11.07%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-10-01
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2026-09-30
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2026-08-20
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-08-18
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-08-10
業績予想の修正
通期業績予想及び期末配当予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2026-08-10
第2四半期決算短信
2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-08-10
半期報告書
半期報告書-第51期(2026/01/01-2026/12/31)
TDnet
2026-05-15
第1四半期決算短信
2026年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-03-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第50期(2025/01/01-2025/12/31)
TDnet
2026-03-04
株主総会招集通知
2026年定時株主総会招集通知
TDnet
2026-02-13
通期決算短信
2025年12月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-02-12
業績予想の修正
2025年12月期通期業績予想及び期末配当予想の修正(増配)に関するお知らせ
TDnet
2025-11-14
第3四半期決算短信
2025年12月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-08-08
半期報告書
半期報告書-第50期(2025/01/01-2025/12/31)
TDnet
2025-05-15
第1四半期決算短信
2025年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-03-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第49期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-08-09
半期報告書
半期報告書-第49期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-05-13
四半期報告書
四半期報告書-第49期第1四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET訂正
2024-05-13
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第48期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2024-03-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第48期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第48期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第48期第2四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-15
四半期報告書
四半期報告書-第48期第1四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET
2023-03-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第47期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第47期第3四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第47期第2四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-05-13
四半期報告書
四半期報告書-第47期第1四半期(令和4年1月1日-令和4年3月31日)
EDINET
2022-03-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第46期(令和3年1月1日-令和3年12月31日)
EDINET
2021-11-12
四半期報告書
四半期報告書-第46期第3四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第46期第2四半期(令和3年4月1日-令和3年6月30日)
対話深掘り
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