概観
不動産業

東急不動産ホールディングス

東急不動産ホールディングス㈱は、都市開発事業・戦略投資事業・管理運営事業・不動産流通事業の4セグメントで事業を展開する総合不動産グループです。オフィスビル・商業施設・分譲住宅の開発・賃貸・売却から、再生可能エネルギーや物流施設への投資、不動産ファンド・REIT運用、マンション管理、ホテル・ゴルフ場・スキー場の運営、不動産仲介まで、不動産バリューチェーン全体を網羅しています。東急不動産㈱、㈱東急コミュニティー、東急リバブル㈱等の主要子会社を通じて、国内外で幅広いサービスを提供しています。

時価総額
¥881B
EV
¥2,207B
株価¥1,235▲+2.49%
LTM EV/EBITDA
9.1
x
LTM EV/EBIT
12.7
x
LTM PER
9.6
x
LTM PBR
1.0
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-24.3%pt
1001
2025/10/23 – 2026/10/23株価TOPIX
12025/11/1025年4-9月期(中間)決算好調・純利益2.1倍で通期上方修正
時価総額 → EV
881B時価総額1,917B+有利子負債153B−現預金458B−投資有価証券19.3B+非支配持分2,207BEV
AI ブリーフィング
都市開発・戦略投資・管理運営・不動産流通の4セグメントを展開する総合不動産グループで、293連結子会社を擁し東急コミュニティーや東急リバブルを含むフルバリューチェーン体制を持つ。FY26/3売上¥1,246B・OP¥167B(利益率13.4%)と増収増益が続き、EBITDA LTM¥242B・Fwd¥259Bと収益拡大基調。時価総額¥865Bに対しEV¥2,191Bと有利子負債¥1,917Bが重く、親会社東急(15.90%保有)を中心とした資本・事業連携構造が株価論点の軸。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
989'22/31,006'23/31,103'24/31,150'25/31,246'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
127'22/3155'23/3165'24/3192'25/3235'26/3
純利益 推移 (¥B)
35.1'22/348.2'23/368.5'24/377.6'25/396.7'26/3
資本構成
32%
68%
自己資本D/E 2.10x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
4001,422'22/34661,483'23/35801,590'24/35161,767'25/35861,850'26/3
株主構成
上位10名で 47.7%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
東急株式会社
15.90%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
14.07%
3
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
7.19%
4
東急不動産ホールディングス従業員持株会
1.96%
5
第一生命保険株式会社(常任代理人 株式会社日本カストディ銀行)
1.71%
6
三井住友信託銀行株式会社(常任代理人 株式会社日本カストディ銀行)
1.69%
7
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.60%
8
株式会社日本カストディ銀行(信託口4)
1.23%
9
ジェーピー モルガン チェース バンク 385781(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.22%
10
ビ-エヌワイエム アズ エ-ジ-テイ クライアンツ ノン トリーテイー ジヤスデツク(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
1.16%
経営陣
役員 17 名
西川 弘典
取締役会長(代表取締役)
1982年4月東急不動産株式会社 入社2013年10月当社 執行役員2014年4月東急不動産株式会社 取締役2015年4月当社 執行役員2016年4月当社 専務執行役員2016年6月当社 取締役 専務執行役員2017年4月当社 取締役 執行役員2017年4月2020年4月2021年4月2026年4月東急不動産株式会社 代表取締役当社 代表取締役社長 社長執行役員東急不動産株式会社 取締役会長当社 代表取締役会長(現)
1958-11-12
星野 浩明
取締役社長(代表取締役)社長執行役員
1989年4月東急不動産株式会社 入社2018年4月2020年4月当社 執行役員東急不動産株式会社 取締役2022年6月2023年4月当社 取締役 執行役員東急不動産株式会社 代表取締役社長2025年4月2026年4月2026年4月当社 代表取締役 執行役員当社 代表取締役社長 社長執行役員(現)東急不動産株式会社 取締役会長(現)
1965-09-28
小林 俊一
取締役執行役員
1988年4月東急リバブル株式会社 入社2019年4月同社 取締役2025年4月同社 代表取締役社長(現)2025年4月当社 執行役員2025年6月当社 取締役 執行役員(現)
1964-07-18
池内 敬
取締役執行役員
1989年4月東急不動産株式会社 入社2019年4月当社 執行役員2020年4月東急不動産株式会社 取締役2022年4月当社 執行役員2025年6月当社 取締役 執行役員(現)2026年4月株式会社リエネ・エナジー 代表取締役社長(現)
1965-02-15
速川 智行
取締役執行役員
1987年4月東急不動産株式会社 入社2019年4月株式会社東急コミュニティー 取締役2019年4月当社 執行役員2026年4月株式会社東急コミュニティー 代表取締役社長(現)2026年4月当社 執行役員2026年6月当社 取締役 執行役員(現)
1965-03-10
田中 辰明
取締役執行役員
1990年4月東急不動産株式会社 入社2017年4月当社 執行役員2020年4月東急不動産株式会社 取締役2022年4月当社 執行役員2026年4月東急不動産株式会社 代表取締役社長(現)2026年6月当社 取締役 執行役員(現)
1967-05-15
橋本 茂
取締役執行役員
1993年4月東急不動産株式会社 入社2022年4月当社 執行役員2023年4月東急住宅リース株式会社 取締役2024年4月同社 代表取締役社長2024年4月当社 執行役員2026年4月2026年6月東急不動産株式会社 取締役(現)当社 取締役 執行役員(現)
1969-12-27
貝阿彌 誠
取締役(社外)
1978年4月裁判官任官2000年4月東京地方裁判所部総括判事2007年7月法務省大臣官房訟務総括審議官2012年11月東京高等裁判所部総括判事2014年7月東京家庭裁判所所長2015年6月東京地方裁判所所長2017年2月弁護士登録2017年6月 富士フイルムホールディングス株式会社 社外取締役2018年6月セーレン株式会社 社外監査役(現)2018年6月当社 取締役(現)2018年9月2020年6月大手町法律事務所 所属(現)日本郵政株式会社 社外取締役(現)
1951-10-05
星野 次彦
取締役(社外)
1983年4月大蔵省(現 財務省)入省2000年6月外務省在英国日本国大使館参事官2011年7月財務省大臣官房審議官2015年7月国税庁次長2016年6月財務省主税局長2019年7月国税庁長官2020年12月TMI総合法律事務所 顧問(現)2021年6月当社 取締役(現)2021年6月 2023年6月一般社団法人日本損害保険協会 理事(副会長) (現)株式会社アイシン 社外取締役(現)
1959-11-06
定塚 由美子
取締役(社外)
1984年4月労働省(現 厚生労働省)入省2014年5月内閣官房内閣人事局内閣審議官2016年6月厚生労働省社会・援護局長2018年7月厚生労働省大臣官房長2019年7月2021年6月厚生労働省人材開発統括官当社 取締役(現)2021年6月2023年6月清水建設株式会社 社外取締役(現)公益財団法人21世紀職業財団 代表理事(会長)(現)2025年6月双日株式会社 社外取締役(現)
1962-03-19
宇野 晶子
取締役(社外)
1983年4月株式会社資生堂 入社2016年1月資生堂ジャパン株式会社 お客さまセンター長2019年1月株式会社資生堂 秘書・渉外部 部付部長2019年3月同社 常勤監査役2022年6月2024年6月2024年8月北陸電力株式会社 社外取締役当社 取締役(現)株式会社オオバ 社外取締役(現)2025年6月株式会社かんぽ生命保険 社外取締役(現)
1960-10-14
中出 和美(前田 和美)
取締役(社外)
1998年5月日本ハイアット株式会社 入社2016年8月同社 人事・総務担当 リージョナルヴァイスプレジデント2018年4月同社 取締役2023年6月タカラスタンダード株式会社 社外取締役(現)2024年6月2025年6月東急不動産株式会社 社外取締役当社 取締役(現)
1965-09-22
兼松 将興
常勤監査役
1988年4月東急不動産株式会社 入社2014年4月当社 執行役員2023年4月東急不動産株式会社 常勤監査役(現)2023年4月株式会社東急コミュニティー 監査役(現)2023年6月2024年4月2026年4月当社 常勤監査役(現)株式会社学生情報センター 監査役(現)株式会社リエネ・エナジー 監査役(現)
1964-04-05
保科 明子(榎戸 明子)
常勤監査役
1989年4月  東急不動産株式会社 入社2021年4月  同社 取締役2022年4月  当社 執行役員2024年4月  東急不動産株式会社 常勤監査役(現)2024年4月  東急リバブル株式会社 監査役(現)2024年4月  東急住宅リース株式会社 監査役(現)2024年6月  当社 常勤監査役(現)
1965-10-09
仲澤 孝宏
監査役(社外)
1981年10月プライス ウォーターハウス公認会計士共同事務所 入所1983年6月青山監査法人 入所1985年3月公認会計士登録2001年7月中央青山監査法人 代表社員2006年9月あらた監査法人(現 PwC Japan有限責任監査法人)代表社員2020年3月2021年6月花王株式会社 社外監査役当社 監査役(現)
1958-05-30
吉田 佳子
監査役(社外)
1987年4月弁護士登録1996年8月日本オラクル株式会社 入社2007年6月ジョンソン・エンド・ジョンソン株式会社 入社2012年7月 新日鉄ソリューションズ株式会社(現 日鉄ソリューションズ株式会社)入社同社 法務・知的財産部長2015年4月同社 執行役員 法務・知的財産部長2019年4月同社 上席執行役員 法務・知的財産部長、人事本部副本部長(働き方変革担当)2024年4月2025年4月同社 フェロー同社 顧問2025年6月2026年4月当社 監査役(現)味岡法律事務所 所属(現)
1960-04-06
井伊 基之
取締役(社外)
1983年4月日本電信電話公社(現NTT株式会社)入社2015年6月東日本電信電話株式会社(現NTT東日本株式会社)代表取締役常務取締役2016年6月同社 代表取締役副社長2018年6月日本電信電話株式会社(現NTT株式会社)代表取締役副社長2020年6月株式会社NTTドコモ 代表取締役副社長2020年12月2025年6月 2025年6月2026年3月2026年6月同社 代表取締役社長日本郵船株式会社 社外取締役(監査等委員)(現)東急不動産株式会社 社外取締役一般社団法人電気通信協会 代表理事(会長)当社 取締役(現)
1958-11-17
大量保有報告書・変更報告書
アセットマネジメントOne株式会社
2026-06-05
4.36%→3.66%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
2.64%→2.48%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-06
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第13期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2026-06-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2026-02-06
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-11-12
半期報告書
半期報告書-第13期(2025/04/01-2025/09/30)
EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-08-06
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第12期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2025-02-07
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-11-08
半期報告書
半期報告書-第12期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2024-08-08
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)(公認会計士等による期中レビューの完了)
TDnet
2024-08-06
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-06-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第11期(2023/04/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第11期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-10
四半期報告書
四半期報告書-第11期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-09
四半期報告書
四半期報告書-第11期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-06-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第10期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第10期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第10期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-08
四半期報告書
四半期報告書-第10期第1四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-06-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第9期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)
EDINET
2022-02-10
四半期報告書
四半期報告書-第9期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)
EDINET
2021-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第9期第2四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-11
四半期報告書
四半期報告書-第9期第1四半期(令和3年4月1日-令和3年6月30日)
EDINET
2021-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第8期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)
EDINET
2021-02-10
四半期報告書
四半期報告書-第8期第3四半期(令和2年10月1日-令和2年12月31日)
対話深掘り
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