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概観
不動産業

ケイアイスター不動産

時価総額
¥102B
EV
¥294B
株価¥3,285▼-0.30%
LTM EV/EBITDA
9.4
x
LTM EV/EBIT
9.5
x
LTM PER
5.7
x
LTM PBR
1.3
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-14.7%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
時価総額 → EV
102B時価総額238B+有利子負債43.4B−現預金2.91B−投資有価証券294BEV
AI ブリーフィング
ケイアイスター不動産は規格型デザイン住宅の分譲・注文住宅を主力とし、関東・中部・九州・東北で垂直統合型プラットフォームを展開する住宅デベロッパー。売上高は2022年¥184Bから2025年¥343Bへ急拡大する一方、営業利益率は12.8%→4.0%へ悪化後に5.0%へ小幅回復し、マージン改善が株価論点の核心。時価総額¥49.1BはEV¥180Bを大幅に下回り、有利子負債の重さが市場評価を抑制している。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
184'22/3242'23/3283'24/3343'25/3394'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
24.0'22/319.6'23/311.8'24/317.7'25/327.5'26/3
純利益 推移 (¥B)
14.7'22/311.8'23/36.86'24/38.86'25/315.4'26/3
資本構成
24%
76%
自己資本D/E 3.13x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
43.782.9'22/348.5111'23/356.6154'24/374.6184'25/378.9223'26/3
株主構成
上位10名で 62.7%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社フラワーリング
34.50%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
7.18%
3
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
5.71%
4
KH合同会社
4.45%
5
塙 圭二
3.22%
6
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
2.05%
7
BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG(FE-AC)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
1.67%
8
BNP PARIBAS LUXEMBOURG/2S/JASDEC/FIM/LUXEMBOURG FUNDS/UCITS ASSETS(常任代理人 香港上海銀行東京支店)
1.33%
9
野村證券株式会社
1.32%
10
株式会社足利銀行
1.30%
経営陣
役員 13 名
塙 圭二
代表取締役社長
1990年11月有限会社ケイアイプランニング(現当社)設立にあたり創業メンバーとして参画1991年7月有限会社ケイアイプランニング(現当社)代表取締役社長(現任)2011年3月株式会社フラワーリング代表取締役(現任)2017年4月ケイアイクラフト株式会社取締役2017年5月ケイアイスタービルド株式会社取締役2018年5月ケイアイプランニング株式会社取締役2018年8月ケイアイネットクラウド株式会社取締役2020年3月ケイアイスターデベロップメント株式会社取締役2021年5月KI-STAR REAL ESTATE AUSTRALIA PTYLTD 取締役(現任)2023年12月KI-Star Real Estate America,Inc.取締役(現任)
1967-05-05
浅見 匡紀
取締役 常務執行役員CSOKIS戸建分譲事業部長
2002年4月株式会社中央住宅入社2008年4月当社入社2012年10月当社東京営業部長2014年6月当社取締役東京分譲事業部長2015年6月当社取締役東京事業部長2017年2月ケイアイスターデベロップメント株式会社代表取締役(現任)2022年6月当社取締役上席執行役員Co-CSO2023年6月当社取締役常務執行役員Co-CSO2024年4月株式会社ゆたかパートナーズ取締役(現任)2026年4月当社取締役常務執行役員CSO(現任)KIS戸建分譲事業部長(現任)KIG戸建分譲事業部長(現任)
1979-05-29
松倉 誠
取締役 常務執行役員D-CSOファーストドア分譲事業部長
2003年5月株式会社ケイアイプランニング(現当社)入社2007年7月当社第二販売部部長2011年6月当社取締役2014年6月当社常務取締役2015年6月当社常務取締役北関東事業部長2017年5月ケイアイスタービルド株式会社取締役(現任)2018年4月ケイアイネットリアルティ1st株式会社取締役2022年6月当社取締役上席執行役員Co-CSO2023年6月当社取締役常務執行役員Co-CSO(現任)2023年8月株式会社建新取締役(現任)2024年4月株式会社ゆたかパートナーズ取締役(現任)2024年6月新山形ホームテック株式会社取締役(現任)2025年5月ケイアイスタービルド株式会社代表取締役(現任)2026年4月当社取締役常務執行役員D-CSO(現任)ファーストドア分譲事業部長(現任)
1973-03-10
真杉 恵美
取締役 常務執行役員CCO
1994年8月株式会社大阪有線放送社入社1996年10月株式会社東芝入社1996年11月株式会社グランビルホーム入社2013年4月当社戦略開発部長2014年6月当社執行役員戦略開発部長2016年5月当社執行役員戦略開発本部長2017年6月当社取締役戦略開発本部長(2018年4月ケイアイネットクラウド株式会社代表取締役2018年5月ケイアイプランニング株式会社取締役(現任)2018年6月株式会社旭ハウジング取締役(現任)2021年1月株式会社プレスト・ホーム(現ケイアイプレスト株式会社)取締役2021年3月Casa robotics株式会社取締役就任2023年6月当社取締役常務執行役員CCO(現任)2023年8月KSキャリア株式会社代表取締役ケイアイネットクラウド株式会社取締役会長2024年6月IKI株式会社代表取締役はなまるハウス株式会社取締役ケイアイネットクラウド株式会社代表取締役カイマッセ不動産株式会社(現ケイアイエポックメイキング株式会社)代表取締役2024年8月はなまるハウス株式会社代表取締役(現任)2026年1月KSキャリア株式会社取締役(現任)2026年4月戦略企画本部長(現任)グループ購買本部管掌(現任)ケイアイエポックメイキング株式会社取締役(現任)
1975-01-24
阿部 和彦
取締役常務執行役員CFO
1987年4月株式会社三菱銀行(現株式会社三菱UFJ銀行)入行1994年7月同行ニューヨーク支店Vice President1999年2月株式会社光通信入社2000年11月同社執行役員2002年1月インテュイット株式会社(現弥生株式会社)入社 同社執行役員2003年3月株式会社カプコン入社2004年4月同社執行役員経営企画部長2006年4月同社常務執行役員2006年6月同社取締役最高財務責任者(CFO)2011年4月同社取締役専務執行役員海外事業管掌2013年4月Japan Society of Northern California 理事(現任)2016年8月株式会社ネクスト(現株式会社LIFULL)入社2016年10月同社執行役員グループ経営推進本部長2019年12月RPAホールディングス株式会社入社2020年1月同社執行役員経営管理本部長2020年9月当社顧問2021年6月当社社外取締役2022年6月当社取締役2023年6月当社取締役常務執行役員CFO(現任)株式会社よかタウン監査役2024年6月株式会社よかタウン取締役(現任)2024年9月はなまるハウス株式会社取締役(現任)2024年11月ホームポジション株式会社取締役・監査等委員(社外取締役)(現任)2025年5月ケイアイスタービルド株式会社取締役(現任)2026年1月KSキャリア株式会社代表取締役(現任)2026年2月ケイアイクラフト株式会社取締役(現任)2026年4月海外事業本部管掌(現任)経営管理本部管掌(現任)リーガル・ガバナンス本部長(現任)財務IR・グループ経営推進本部長(現任)総務・人事開発本部長(現任)
1963-10-04
原田 賢
取締役常務執行役員CQO
2003年10月当社入社2009年4月当社群馬分譲事業部高崎前橋ブロック部長2012年1月当社埼玉分譲事業部長2014年1月当社執行役員建設本部長2017年4月ケイアイクラフト株式会社取締役(現任)2018年3月カイマッセ不動産株式会社(現ケイアイエポックメイキング株式会社)取締役(現任)2020年10月当社執行役員グループ統括生産本部長2021年3月プロンプト・K株式会社監査役2023年8月株式会社エルハウジング取締役(現任)2024年6月当社取締役常務執行役員CQO(現任)2026年4月グループ生産本部長(現任)戸建建設本部管掌(現任)
1975-10-01
花井 健
取締役
1977年4月株式会社日本興業銀行入行2000年7月同行国際為替営業部長2002年4月株式会社みずほコーポレート銀行本店営業第四部長2004年4月同行執行役員上海支店長2006年3月同行常務執行役員アジア・オセアニア地域統括役員2008年4月同行常務執行役員・営業統括役員2009年5月楽天株式会社(現楽天グループ株式会社)常務執行役員2009年9月楽天証券株式会社取締役2010年3月楽天株式会社(現楽天グループ株式会社)取締役常務執行役員2010年6月楽天銀行株式会社取締役2011年8月新日鉄興和不動産株式会社顧問2012年2月株式会社華健代表取締役(現任)2012年8月日中投資促進機構特邀顧問(現任)2013年6月株式会社ネクスト(現LIFULL)社外監査役2014年6月株式会社アシックス社外取締役2014年6月株式会社丸運社外取締役2015年6月日本精線株式会社社外取締役2017年6月タツタ電線株式会社社外取締役2020年6月ギークス株式会社社外取締役2021年2月当社顧問2021年6月当社社外取締役(現任)2022年4月株式会社メディアハウスホールディングス社外取締役(現任)2024年7月Starlink Technology Co.,Limited首席顧問(現任)
1954-10-16
酒井 弘行
取締役
1980年10月白鳥栄一公認会計士事務所(アーサーアンダーセン)入所1985年4月坪井公認会計士共同事務所入所(同事務所はその後、朝日監査法人に加入、さらに名称変更を経て現在のあずさ監査法人に至る)2015年7月あずさ監査法人の中国事業本部長、IT監査本部長、東京事務所 第3事業部長、専務理事、東京事務所長等を経験したのち、あずさ監査法人理事長並びにKPMG Japan,CEO2019年6月KPMG Japan,CEO/あずさ監査法人退任2019年7月一般財団法人 日中経済協会監事(現任)2020年1月酒井・柿沼・遠藤・金子事務所(その後、名称変更により、酒井&パートナーズ) 代表就任(現任)2021年7月農林中央金庫監事就任(現任)2022年3月株式会社Doctorbook 社外取締役(監査等委員)就任2023年4月株式会社メディアハウスホールディングス非常勤監査役就任(現任)2023年6月当社社外取締役就任(現任)
1957-02-25
金子 恵美(戸籍名:宮崎 恵美)
取締役
2000年4月株式会社新潟放送(現株式会社BSNメディアホールディングス)入社2007年4月新潟市議会議員選挙当選2010年7月新潟県議会議員選挙当選2012年12月第46回衆議院議員総選挙当選2014年12月第47回衆議院議員総選挙当選2016年8月総務大臣政務官(IT行政、郵政担当)就任2023年6月当社社外取締役就任(現任)
1978-02-27
堤 己代志
監査役(常勤)
1976年4月株式会社足利銀行入行2004年7月株式会社セキチュー入社2013年3月群馬県商工会議所連合会入会2014年3月当社入社2014年6月当社監査役就任(現任)
1953-01-10
廣岡 健司
監査役
2000年4月弁護士登録(第二東京弁護士会)2005年1月ニューヨーク州弁護士登録2015年4月アンダーソン・毛利・友常法律事務所パートナー(現任)2015年4月成蹊大学法科大学院非常勤講師(企業法展開特殊講義Ⅰ)2023年6月当社社外監査役就任(現任)
1974-06-05
垣内 美都里(戸籍名:森原 美都里)
監査役
1988年4月日産自動車株式会社入社2014年7月株式会社ぐるなび入社2014年12月株式会社ぐるなび執行役員就任2015年6月株式会社ぐるなび取締役執行役員就任2018年5月株式会社ぐるなび取締役上席執行役員就任2019年8月デロイトトーマツコンサルティング合同会社ディレクター・執行役員就任2021年4月エリクソン・ジャパン株式会社コンプライアンスオフィサー就任(現任)2023年6月当社社外監査役就任(現任)
1965-05-11
江副 弘隆
監査役
1983年4月株式会社埼玉銀行(現埼玉りそな銀行)入行1999年7月株式会社あさひ銀行(現埼玉りそな銀行)南越谷支店長就任2002年3月株式会社あさひ銀行(現埼玉りそな銀行)企画部次長就任2002年9月株式会社あさひ銀行(現埼玉りそな銀行)埼玉りそな開設準備室次長就任2005年6月株式会社あさひ銀行(現埼玉りそな銀行)人材サービス部長就任2006年6月株式会社りそな銀行人材サービス室長就任2007年6月株式会社りそな銀行執行役員人材サービス室長就任2007年10月株式会社りそな銀行執行役員人材サービス部長就任2009年6月株式会社りそな銀行常務執行役員人材サービス部担当兼人材育成部担当就任2012年4月株式会社埼玉りそな銀行取締役兼常務執行役員内部監査部担当就任2015年4月株式会社りそな銀行常勤監査役就任2017年11月株式会社関西みらいフィナンシャルグループ社外取締役就任2019年6月公益財団法人埼玉県公園緑地協会理事長就任2019年6月首都圏リース株式会社社外監査役就任2019年12月明和グラビア株式会社非常勤監査役就任(現任)2023年6月当社社外監査役就任(現任)2024年1月首都圏リース株式会社(現りそなリース株式会社)常勤監査役就任(現任)
1960-11-02
大量保有報告書・変更報告書
株式会社フラワーリング
2026-04-10
34.20%→34.20%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
株式会社フラワーリング
2026-04-10
34.20%→34.19%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
株式会社フラワーリング
2026-01-08
34.20%→34.20%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
株式会社フラワーリング
2026-01-08
34.20%→34.20%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
株式会社フラワーリング
2025-12-25
34.20%→34.20%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
株式会社フラワーリング
2025-09-25
34.21%→34.20%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 34.50%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-13
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2026-04-10
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-04-10
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-02-12
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-01-08
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-01-08
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-12-25
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-11-14
半期報告書
半期報告書-第36期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2025-09-25
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-08-12
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-20
有価証券報告書
有価証券報告書-第35期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2025-02-10
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2024-12-05
訂正半期報告書
訂正半期報告書-第35期(2024/04/01-2025/03/31)
EDINET
2024-11-13
半期報告書
半期報告書-第35期(2024/04/01-2025/03/31)
EDINET訂正
2024-11-13
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2024-11-11
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
TDnet
2024-08-09
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-06-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第34期(2023/04/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第34期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第34期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-14
四半期報告書
四半期報告書-第34期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-06-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第33期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第33期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第33期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第33期第1四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-06-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第32期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)
EDINET
2022-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第32期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)
EDINET
2021-11-12
四半期報告書
四半期報告書-第32期第2四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-13
四半期報告書
四半期報告書-第32期第1四半期(令和3年4月1日-令和3年6月30日)
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