概観
不動産業

グッドコムアセット

グッドコムアセットは、自社ブランド「GENOVIA(ジェノヴィア)」シリーズの投資用新築マンションの企画・開発・販売・管理を主力事業とし、東京23区を中心とした首都圏および関西エリアにおいて国内外の個人・法人投資家へ物件を提供しています。壁面緑化デザイン「green veil」や屋上緑化「skygarden」を採用した独自のブランド仕様により差別化を図り、2,000万円台から5,000万円台の価格帯で多様な投資ニーズに対応しています。また、グループ会社を通じて賃貸・建物管理、家賃債務保証、不動産ファンド、戸建住宅開発・リノベーション等の周辺事業も展開しています。

時価総額
¥28.5B
EV
¥67.8B
株価¥994▼-1.58%
LTM EV/EBITDA
15.0
x
LTM EV/EBIT
15.3
x
LTM PER
12.0
x
LTM PBR
2.0
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-40.6%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
28.5B時価総額48.8B+有利子負債7.34B−現預金2.54B−投資有価証券0.35B+非支配持分67.8BEV
AI ブリーフィング
グッドコムアセットは自社ブランド「GENOVIA」投資用マンションの開発・販売・管理を手掛け、首都圏・関西圏の国内外投資家を顧客基盤とする東証プライム上場デベロッパー。FY24/10売上¥59.8B・OP¥5.5Bから、FY25/10は売上¥54.5B・OP¥2.9B(利益率5.4%)に減速し、Livenupグループ連結化などM&Aでプラットフォーム拡大を進める局面。EV/EBITDA(LTM)は約17.8倍、創業家(長嶋義和氏ら)が議決権の過半近くを握るオーナー企業である点が資本政策・ガバナンス論点となる。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
34.2'21/1040.0'22/1022.2'23/1059.8'24/1054.6'25/10
EBITDA 推移 (¥B)
3.68'21/104.78'22/102.29'23/105.61'24/103.04'25/10
純利益 推移 (¥B)
1.96'21/102.86'22/101.03'23/103.32'24/101.52'25/10
資本構成
22%
78%
自己資本D/E 3.49x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
7.998.91'21/1011.79.99'22/108.0740.3'23/1012.319.7'24/1012.127.8'25/10
事業セグメント
2025/10 · ¥B
72%
ホールセール
売上高
39.4
セグメント利益
3.699.4%
18%
リテールセールス
売上高
9.76
セグメント利益
-1.24-12.7%
5.6%
Livenup Group
売上高
3.05
セグメント利益
-0.32-10.4%
4.4%
リアルエステートマネジメント
売上高
2.41
セグメント利益
0.8234.1%
0.1%
その他
売上高
0.04
セグメント利益
-0.09-213.1%
調整額
売上高
-0.11
セグメント利益
0.07
過去5年のセグメント変更 なし
株主構成
上位10名で 58.4%
2026-04-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
長嶋 義和
18.07%
2
株式会社long-island
15.67%
3
長嶋 弘子
11.82%
4
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
5.50%
5
上遠野 俊一
2.09%
6
株式会社グリットパートナーズ
2.03%
7
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
1.10%
8
川満 隆詞
0.84%
9
みずほ証券株式会社
0.72%
10
染谷 恭子
0.56%
経営陣
役員 10 名
長嶋 義和
代表取締役社長
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1969-12-05
東 真生樹
専務取締役管理本部長
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1986-07-23
松山 昌司
取締役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1973-05-04
小田 香織
取締役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1972-05-13
野間 幹晴
取締役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1974-11-06
杉山 央
取締役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1980-01-23
向江 弘徳
常勤監査役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1959-10-22
茂田井 純一
取締役
1996年4月 朝日監査法人(現有限責任あずさ監査法人)入所1998年4月 公認会計士登録2005年9月 クリフィックス税理士法人入所2006年3月 税理士登録2006年6月 株式会社スタートトゥデイ(現株式会社ZOZO)社外監査役2008年12月 株式会社アカウンティング・アシスト代表取締役(現任)2015年3月 株式会社ビジョン社外監査役(現任)2016年3月 フィーチャ株式会社社外監査役2016年4月 サイバーエリアリサーチ株式会社(現株式会社Geolocation Technology)社外監査役(現任)2018年9月 フィーチャ株式会社社外取締役2021年6月 gooddaysホールディングス株式会社社外取締役2024年3月 クックパッド株式会社社外取締役(現任)
1974-03-19
秋元 創一郎
監査役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1968-05-08
小泉 始
監査役
「a.本書提出日現在の当社の役員の状況」参照
1978-03-03
大量保有報告書・変更報告書
長嶋 義和
2026-08-03
17.06%→16.99%
有報大株主構成(2026-04-30時点): 18.07%
長嶋 義和
2025-11-07
16.81%→17.06%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
有報大株主構成(2026-04-30時点): 18.07%
長嶋 義和
2025-11-07
16.81%→17.06%
有報大株主構成(2026-04-30時点): 18.07%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-09-14
第3四半期決算短信
2026年10月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-08-03
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-06-12
半期報告書
半期報告書-第21期(2025/11/01-2026/10/31)
TDnet
2026-03-17
第1四半期決算短信
2026年10月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-01-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第20期(2024/11/01-2025/10/31)
TDnet
2025-12-15
通期決算短信
2025年10月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2025-12-08
業績予想の修正
連結業績予想の修正及び配当予想の据え置きに関するお知らせ
EDINET訂正
2025-11-07
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-11-07
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-09-12
第3四半期決算短信
2025年10月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-13
半期報告書
半期報告書-第20期(2024/11/01-2025/04/30)
EDINET
2025-05-28
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
TDnet
2025-03-14
第1四半期決算短信
2025年10月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-01-30
有価証券報告書
有価証券報告書-第19期(2023/11/01-2024/10/31)
EDINET
2024-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第19期第2四半期(2024/02/01-2024/04/30)
EDINET
2024-03-15
四半期報告書
四半期報告書-第19期第1四半期(2023/11/01-2024/01/31)
EDINET
2024-01-30
有価証券報告書
有価証券報告書-第18期(2022/11/01-2023/10/31)
EDINET訂正
2024-01-29
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第17期(2021/11/01-2022/10/31)
EDINET訂正
2024-01-29
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第17期第3四半期(2022/05/01-2022/07/31)
EDINET訂正
2024-01-29
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第18期第2四半期(2023/02/01-2023/04/30)
EDINET訂正
2024-01-29
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第18期第3四半期(2023/05/01-2023/07/31)
EDINET訂正
2024-01-29
訂正四半期報告書
訂正四半期報告書-第17期第2四半期(2022/02/01-2022/04/30)
EDINET
2023-09-13
四半期報告書
四半期報告書-第18期第3四半期(2023/05/01-2023/07/31)
EDINET
2023-06-13
四半期報告書
四半期報告書-第18期第2四半期(2023/02/01-2023/04/30)
EDINET
2023-03-15
四半期報告書
四半期報告書-第18期第1四半期(2022/11/01-2023/01/31)
EDINET
2023-01-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第17期(2021/11/01-2022/10/31)
EDINET
2022-09-14
四半期報告書
四半期報告書-第17期第3四半期(令和4年5月1日-令和4年7月31日)
EDINET
2022-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第17期第2四半期(令和4年2月1日-令和4年4月30日)
EDINET
2022-03-16
四半期報告書
四半期報告書-第17期第1四半期(令和3年11月1日-令和4年1月31日)
EDINET
2022-01-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第16期(令和2年11月1日-令和3年10月31日)
対話深掘り
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