概観
不動産業

ジェイ・エス・ビー

㈱ジェイ・エス・ビーは、主に学生を対象とした学生マンションの企画提案・賃貸運営・管理を行う不動産賃貸管理会社です。不動産オーナーに対して一括借上(サブリース)方式による家賃保証を行い、全国85店舗・管理戸数約99,300戸の規模で事業を展開しています。また、不動産仲介、建物メンテナンス、家賃債務保証、学生支援サービスなど幅広い周辺事業も手がけています。

時価総額
¥188B
EV
¥197B
株価¥8,940▼-0.33%
LTM EV/EBITDA
18.9
x
LTM EV/EBIT
23.5
x
LTM PER
28.4
x
LTM PBR
4.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▲+91.4%pt
1001
2025/10/23 – 2026/9/1株価TOPIX
12026/6/152026年10月期 第2四半期決算発表
時価総額 → EV
188B時価総額31.9B+有利子負債22.3B−現預金1.04B−投資有価証券197BEV
AI ブリーフィング
ジェイ・エス・ビーは全国85店舗・管理戸数約99,300戸を擁する国内最大級の学生マンション特化型賃貸管理会社で、サブリース方式による家賃保証と仲介・メンテナンス・家賃債務保証等の周辺事業を展開。FY25/10売上¥76.0B・OP¥7.7B(OPM10.1%)と増収ながら前期FY24/10のOPM11.7%から利益率は低下。公開買付情報は提供データになく、筆頭株主の岡氏が33.95%を保有するオーナー色の強い株主構成で、時価総額¥188B・EV/EBITDA(LTM)約19倍の評価が今後の論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
52.8'21/1057.9'22/1063.8'23/1069.5'24/1076.0'25/10
EBITDA 推移 (¥B)
6.37'21/107.54'22/108.62'23/109.78'24/109.58'25/10
純利益 推移 (¥B)
3.25'21/104.30'22/104.78'23/107.45'24/105.15'25/10
資本構成
59%
41%
自己資本D/E 0.69x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
13.915.9'21/1015.819.6'22/1013.022.2'23/1018.626.0'24/1018.630.1'25/10
株主構成
上位10名で 72.4%
2026-04-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
岡 靖子
33.95%
2
㈱UH Partners 2投資事業有限責任組合
7.46%
3
日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)
6.96%
4
光通信KK投資事業有限責任組合
5.76%
5
OMインベストメント㈱
5.38%
6
㈱UH Partners 3
4.84%
7
BBH FOR BBHTSIL NEUBERGER BERMAN INVESTMENT FUNDS PLC-NEUBERGER BERMAN JAPAN EQUITY ENGAGEMENT FUND(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
2.26%
8
BNY GCM CLIENT ACCOU NT JPRD AC ISG (FE-AC)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
2.08%
9
㈱シティビルサービス
1.96%
10
GOVERNMENT OF NORWAY(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.73%
経営陣
役員 10 名
森 高広
取締役社長(代表取締役)
1997年4月 ㈱シティビルサービス入社2004年10月 当社へ転籍2007年4月 当社企画開発本部東日本エリア首都圏営業推進チーム部長2011年10月 当社執行役員就任 財務部長2015年6月 当社高齢者事業本部副本部長2020年1月 当社執行役員退任2021年1月 当社執行役員就任2021年6月 当社企画開発本部副本部長2023年6月 当社企画開発本部長兼不動産開発室長2024年6月 当社企画開発本部長兼中日本事業部長2025年2月 当社代表取締役社長就任(現任)
1974-03-30
安藤 英二
取締役副社長
2000年4月 当社入社2008年5月 ㈱ジェイ・エス・ビー東海取締役就任2010年5月 同社代表取締役就任2013年6月 ㈱ジェイ・エス・ビー九州代表取締役就任2015年9月 ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク取締役就任九州支社長2019年1月 当社執行役員就任2019年6月 ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク東日本第一支社長2020年6月 ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク東日本統括部長兼東京支社長2021年10月 当社営業推進本部副本部長2022年6月 当社執行役員退任2023年6月 ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク西日本事業部長兼九州支社長2024年6月 当社執行役員就任当社賃貸事業本部副本部長2025年2月 当社取締役副社長就任(現任)
1977-07-06
山岡 幸恵
常勤監査役
1986年7月 ㈲ブックタウン入社1992年4月 ㈱シティビルサービス入社2004年10月 総合管財㈱へ転籍2007年4月 当社へ転籍 当社執行役員就任総合管財㈱へ出向2011年9月 当社執行役員退任2014年4月 当社執行役員就任当社基幹システム推進室長2015年7月 当社システム管理部長2019年6月 ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク業務管理部長2020年7月 当社営業推進本部副本部長兼システム管理部長2022年6月 当社コーポレート統括部長兼総務部長2023年6月 当社コーポレート本部長兼総務部長2025年2月 当社常勤監査役就任(現任)
1963-07-04
清原 裕平
取締役
1986年4月 金沢国税局入局2005年7月 大阪国税局課税第二部法人課税課監理第2係長2006年7月 大阪国税局課税第二部法人課税課総務係長2008年7月 大阪国税局総務部税務相談室税務相談官2013年7月 大津税務署管理運営部門統括国税徴収官2014年8月 清原裕平税理士事務所(現清原公認会計士・税理士事務所)開設 所長就任(現任)2016年9月 ㈱名鉄百貨店財務部(財務コンサルティング)2019年1月 清原コンサルティング合同会社代表社員就任(現任)2019年7月 公認会計士登録2021年4月 芦屋大学非常勤講師2022年1月 当社取締役就任(現任)2023年4月 日本経済大学非常勤講師(現任)2024年1月 大阪デスティネーションキャンペーン推進協議会監事(現任)
1967-04-29
福島 裕記
取締役
1980年4月 北九州大学生活協同組合(現北九州市立大学生活協同組合)入職1985年6月 同組合専務理事就任1991年6月 大学生活協同組合九州事業連合(現大学生協事業連合)常務理事就任2003年5月 同事業連合専務理事就任2007年12月 全国大学生活協同組合連合会理事就任2008年12月 同連合会常務理事就任2011年9月 同連合会専務理事就任2012年6月 日本生活協同組合連合会理事就任2015年6月 同組合常勤監事就任2019年7月 合同会社コーポラティブ・コンシェルジェ代表社員就任(現任)2022年1月 当社取締役就任(現任)
1955-07-09
手島 康子
取締役
1996年4月 弁護士登録 東京都内法律事務所入所2003年2月 日本放送協会入局 同協会法務部 法務主査・副部長2010年11月 国土交通省中央建設工事紛争審査会 特別委員(現任)2015年5月 日本放送協会 関連事業局 副部長2015年7月 株式会社NHKプロモーション 監査役就任(兼務)2016年6月 一般財団法人NHKサービスセンター 監事就任(兼務)2016年7月 株式会社NHKプロモーション 取締役就任(兼務)2018年5月 株式会社NHKアイテック 経営企画部 担当部長(出向)2019年1月 日本放送協会 退局桜風法律事務所開設 所長就任(現任)2026年1月 当社取締役就任(現任)
1969-04-04
松井 勝之
取締役
1980年4月 本田技研工業株式会社入社1991年7月 同社欧州地域本部 スペイン モンテッサ・ホンダSA駐在 管理部長2002年6月 同社事業管理本部 税務部 ブロックリーダー2005年7月 同社北米地域本部 ホンダカナダ・インク駐在管理担当副社長2010年6月 株式会社ケーヒン(現Astemo株式会社)常勤監査役就任2017年11月 株式会社SHIFT 監査役就任2019年6月 東京エレクトロンデバイス株式会社 常勤監査役就任2026年1月 当社取締役就任(現任)
1955-06-22
泉 悠佳子
常勤監査役
2008年8月 医療法人社団泉寿会 監事就任(現任)2010年12月 有限責任監査法人トーマツ入所2014年10月 公認会計士登録2024年2月 泉悠佳子公認会計士事務所開設 代表就任2024年12月 社会福祉法人誠心さつき会 監事就任(現任)2025年7月 三上・泉公認会計士共同事務所開設 共同代表就任(現任)2026年1月 当社常勤監査役就任(現任)
1986-01-05
上願 敏來
監査役
1979年4月 大阪国税局入局2013年7月 浪速税務署長2014年7月 大阪国税局総務部人事調査官2015年7月 大阪国税局課税第二部消費税課長2016年7月 大阪国税局課税第一部審理課長2017年7月 大阪国税局課税第二部法人課税課長2018年7月 大阪国税局課税第一部課税総括課長2019年7月 大阪国税局総務部次長2020年7月 大阪国税局調査第二部長2021年9月 上願敏來税理士事務所開設 所長就任(現任)2022年1月 当社監査役就任(現任)2022年4月 大阪家庭裁判所家事調停委員2022年6月 ㈱中西製作所監査役就任(現任)
1960-04-16
國井 大祐
監査役
2003年10月 検事任官(東京地方検察庁)2013年4月 法務省刑事局付(国際課/法制管理官室)2013年8月 在中華人民共和国日本国大使館一等書記官2016年8月 東京地方検察庁刑事部2017年4月 公安調査庁総務部総務課審理室長2021年9月 横浜地方検察庁刑事部2023年3月 検事退官2023年4月 弁護士登録 熊田総合法律事務所入所(現任)2025年5月 出入国在留管理庁難民審査参与員(現任)2026年1月 当社監査役就任(現任)
1977-07-15
大量保有報告書・変更報告書
Ursa 4株式会社
2026-07-31
89.63%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー
2026-07-22
3.96%→6.37%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2026-07-07
3.96%
NEUBERGER BERMAN TAIWAN (SITE) LIMITED
2026-07-01
0.22%→0.12%
株式会社UH Partners 2
2026-06-19
7.19%→7.19%
岡 靖子
2026-06-18
33.51%→32.73%
有報大株主構成(2026-04-30時点): 33.95%
株式会社UH Partners 2
2026-03-19
7.20%→7.19%
ニューバーガー・バーマン株式会社
2026-01-05
6.28%→7.24%
ニューバーガー・バーマン株式会社
2025-10-01
5.24%→6.28%
ニューバーガー・バーマン株式会社
2025-10-01
5.24%→6.28%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
株式会社UH Partners 2
2025-09-26
7.20%→7.20%
株式会社UH Partners 2
2025-09-19
7.21%→7.20%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-07-31
大量保有報告書
大量保有報告書
EDINET
2026-07-28
公開買付報告書
公開買付報告書
EDINET
2026-07-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2026-07-08
訂正公開買付届出書
訂正公開買付届出書
EDINET
2026-07-07
大量保有報告書
大量保有報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2026-07-01
訂正公開買付届出書
訂正公開買付届出書
EDINET
2026-07-01
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2026-06-26
訂正公開買付届出書
訂正公開買付届出書
EDINET
2026-06-19
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2026-06-19
訂正公開買付届出書
訂正公開買付届出書
EDINET
2026-06-18
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2026-06-18
訂正半期報告書
訂正半期報告書-第38期(2025/11/01-2026/10/31)
EDINET
2026-06-15
意見表明報告書
意見表明報告書
EDINET
2026-06-15
半期報告書
半期報告書-第38期(2025/11/01-2026/10/31)
EDINET
2026-06-15
公開買付届出書
公開買付届出書
EDINET
2026-03-19
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-03-13
第1四半期決算短信
2026年10月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-01-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第37期(2024/11/01-2025/10/31)
EDINET
2026-01-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2025-10-01
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-10-01
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-09-26
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-09-12
第3四半期決算短信
2025年10月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-13
半期報告書
半期報告書-第37期(2024/11/01-2025/10/31)
TDnet
2025-03-14
第1四半期決算短信
2025年10月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-02-28
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第36期(2023/11/01-2024/10/31)
EDINET
2025-01-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(2023/11/01-2024/10/31)
EDINET
2024-06-13
四半期報告書
四半期報告書-第36期第2四半期(2024/02/01-2024/04/30)
EDINET
2024-03-14
四半期報告書
四半期報告書-第36期第1四半期(2023/11/01-2024/01/31)
対話深掘り
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