概観
不動産業

アズ企画設計

株式会社アズ企画設計は、東京都心部を中心に一都三県で不動産事業を展開しており、「不動産販売事業」「不動産賃貸事業」「不動産管理事業」の3セグメントを運営しています。収益性が低下した中古不動産をリーシングやリノベーションにより再生・バリューアップした上で不動産投資家へ売却するほか、遊休建物・土地を借り上げてトランクルームやコインパーキング等として活用する空間再生事業も展開しています。物件の取得から再生・賃貸管理・売却までを一貫して手掛けることで、「空室のない元気な街を創る」という企業理念のもと、不動産オーナーと投資家双方のニーズに応えています。

時価総額
¥4.66B
EV
¥10.1B
株価¥3,065▲+0.16%
LTM EV/EBITDA
7.7
x
LTM EV/EBIT
8.0
x
LTM PER
7.8
x
LTM PBR
1.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-8.9%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
4.66B時価総額11.5B+有利子負債6.06B−現預金0.03B−投資有価証券10.1BEV
AI ブリーフィング
アズ企画設計は一都三県で中古不動産の再生売却・遊休資産の空間再生賃貸・不動産管理を一貫展開するバリューアッド型不動産会社。FY26/2売上¥13.5B・OP¥0.8B(5.7%)と増収も利益率は前期7.8%から低下、EBITDA ¥1.3Bで横ばい見込み。時価総額¥4.7Bに対し有利子負債¥11.5B・EVは¥10.1Bと在庫不動産ファイナンス依存の強いバランスシートで、創業者松本氏が35.76%を握るオーナー経営が株価論点の起点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
9.59'22/29.37'23/211.5'24/212.4'25/213.5'26/2
EBITDA 推移 (¥B)
0.43'22/20.52'23/20.72'24/21.01'25/20.81'26/2
純利益 推移 (¥B)
-0.53'22/20.49'23/20.62'24/20.46'25/20.29'26/2
資本構成
28%
72%
自己資本D/E 2.62x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
2.612.29'22/23.566.36'23/23.946.71'24/24.409.26'25/25.159.61'26/2
事業セグメント
2026/02 · ¥B
93%
不動産販売事業
売上高
12.6
セグメント利益
0.937.4%
5.2%
不動産賃貸事業
売上高
0.70
セグメント利益
0.0710.6%
1.9%
不動産管理事業
売上高
0.25
セグメント利益
0.0934.9%
調整額
売上高
—
セグメント利益
-0.32
過去5年のセグメント変更 なし
株主構成
上位10名で 54.2%
2026-08-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
松本 俊人
35.76%
2
株式会社 ヒトプラン
13.15%
3
脇田 栄一
1.13%
4
木原 直哉
1.08%
5
新沼 吾史
0.80%
6
小尾 誠
0.59%
7
今 秀信
0.53%
8
嶋崎 弘之
0.40%
9
佐藤 充洋
0.39%
10
茅野 高志
0.33%
経営陣
役員 8 名
松本 俊人
代表取締役社長執行役員
1993年5月当社代表取締役社長2023年5月当社代表取締役社長執行役員(現任)2025年9月㈱富士ホーム代表取締役(現任)
1960-04-09
惠  実幸
取締役執行役員不動産営業本部長
1994年4月大倉建設㈱(現㈱大倉)入社2000年12月㈱エー・ディー・ワークス入社2009年4月同社不動産投資事業部部長2020年5月当社入社 投資企画事業部第2投資企画部長2021年7月当社取締役不動産営業部長2023年5月当社取締役執行役員不動産営業部長2025年3月当社取締役執行役員不動産営業本部長(現任)
1971-06-09
小尾  誠
取締役執行役員管理部長
2001年12月㈲藤木商店入社2004年4月当社入社2008年3月当社取締役管理部長2024年5月当社専務執行役員管理部長2025年5月当社取締役執行役員管理部長(現任)
1977-11-23
磯 聖子
取締役(常勤監査等委員)
1983年4月㈱太陽神戸銀行(現:㈱三井住友銀行)入行2009年6月当社入社2017年3月当社管理部人事総務グループ次長2020年10月当社コンプライアンス室次長2023年2月当社コンプライアンス室室長(現任)2026年5月当社取締役(監査等委員)(現任)
1964-10-20
大森 雄輝
取締役執行役員不動産営業本部   営業第1部長
2016年4月当社入社2020年4月当社企画開発部次長2025年8月当社不動産営業本部営業第2部担当部長2026年3月当社執行役員不動産営業本部第1部長(現任)2026年5月当社取締役執行役員不動産営業本部営業第1部部長(現任)
1994-02-25
大山  亨
取締役(監査等委員)
1991年4月山一證券㈱入社1997年10月㈱関配(現㈱キャプティ)入社1998年4月富士証券㈱(現みずほ証券㈱)入社2001年3月HSBC証券㈱東京支店入社2002年2月株式上場コンサルタントとして独立2003年7月㈲トラスティ・コンサルティング(現㈲セイレーン)設立代表取締役(現任)2003年10月ウインテスト㈱社外監査役2004年6月フィンテックグローバル㈱社外監査役2005年4月㈱トラスティ・コンサルティング設立代表取締役(現任)2007年1月エフエックス・オンライン・ジャパン㈱(現IG証券㈱)社外監査役(現任)2008年1月㈱アールエイジ社外監査役2008年9月㈱ビューティ花壇監査役2013年4月フィンテックグローバル㈱社外監査役2014年6月㈱イオレ社外監査役(現任)2015年10月ウインテスト㈱取締役(監査等委員)2016年5月当社監査役2018年1月㈱アールエイジ取締役(監査等委員)2019年12月フィンテックグローバル㈱取締役(監査等委員)(現任)2022年5月当社取締役(監査等委員)(現任)2024年1月ジャパンM&Aソリューション㈱社外取締役2025年1月ジャパンM&Aソリューション㈱取締役(監査等委員)(現任)2026年2月㈱FPパートナー社外取締役(現任)
1967-08-24
松原 有里枝
取締役(監査等委員)
2007年9月弁護士登録2007年10月弁護士法人ベル法律事務所入所2011年12月東京八重洲法律事務所入所2013年4月東京弁護士会法律相談センター運営委員会副委員長2016年5月畑井・松原法律事務所(現Sky Arc法律事務所)開設共同代表(現任)2019年8月㈱M・I・Tホールディングス(現㈱ビューティシェアリングテクノロジーズ)社外監査役(現任)2021年9月住宅紛争処理委員(東京弁護士会)(現任)2023年11月板橋区建築紛争調整委員(現任)2024年5月当社取締役(監査等委員)(現任)
1975-11-18
飯塚  健
取締役(監査等委員)
2005年12月新日本監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入所2015年6月Kudan㈱取締役CFO2015年6月Kudan Vision㈱代表取締役(現任)2022年4月㈱カーボンフライ取締役(現任)2023年6月AddElm TECHNOLOGY㈱取締役(現任)2023年7月㈱ログノート取締役CFO(現任)2024年5月当社取締役(監査等委員)(現任)
1980-11-03
大量保有報告書・変更報告書
マッコーリー バンク リミテッド
2026-09-07
16.36%→19.66%
マッコーリー バンク リミテッド
2026-09-01
19.86%→16.36%
マッコーリー バンク リミテッド
2026-08-06
19.86%
松本 俊人
2026-07-23
34.15%→34.15%
有報大株主構成(2026-08-31時点): 35.76%
松本 俊人
2026-07-13
35.54%→34.15%
有報大株主構成(2026-08-31時点): 35.76%
松本 俊人
2025-10-27
38.59%→35.54%
有報大株主構成(2026-08-31時点): 35.76%
松本 俊人
2025-10-27
40.68%→38.59%
有報大株主構成(2026-08-31時点): 35.76%
三田証券株式会社
2025-09-05
5.56%→3.69%
三田証券株式会社
2025-08-22
7.19%→5.56%
三田証券株式会社
2025-08-07
8.41%→7.19%
松本 俊人
2025-07-31
36.06%→40.68%
有報大株主構成(2026-08-31時点): 35.76%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-10-09
半期報告書
半期報告書-第38期(2026/03/01-2027/02/28)
TDnet
2026-10-08
第2四半期決算短信
2027年2月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-09-07
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-09-01
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-08-06
大量保有報告書
大量保有報告書
EDINET
2026-07-23
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2026-07-14
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2026-07-13
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-07-08
有価証券届出書
有価証券届出書(組込方式)
TDnet
2026-07-08
第1四半期決算短信
2027年2月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-05-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第37期(2025/03/01-2026/02/28)
TDnet
2026-04-09
通期決算短信
2026年2月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-02-17
業績予想の修正
2026年2月期通期業績予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2026-01-09
第3四半期決算短信
2026年2月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-10-27
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-10-27
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-10-14
訂正半期報告書
訂正半期報告書-第37期(2025/03/01-2026/02/28)
EDINET
2025-10-09
半期報告書
半期報告書-第37期(2025/03/01-2026/02/28)
EDINET
2025-09-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-08-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-08-07
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2025-07-31
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
TDnet
2025-07-09
第1四半期決算短信
2026年2月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-05-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(2024/03/01-2025/02/28)
EDINET訂正
2025-05-01
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2025-04-21
有価証券届出書
有価証券届出書(組込方式)
TDnet
2025-01-10
第3四半期決算短信
2025年2月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-10-10
半期報告書
半期報告書-第36期(2024/03/01-2025/02/28)
EDINET
2024-07-12
四半期報告書
四半期報告書-第36期第1四半期(2024/03/01-2024/05/31)
TDnet
2024-07-11
第1四半期決算短信
2025年2月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
対話深掘り
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