beluuga.ai·プレビュー・閲覧専用
実機デモを試す →
概観
不動産業

霞ヶ関キャピタル

時価総額
¥185B
EV
¥233B
株価¥7,550▲+0.94%
LTM EV/EBITDA
12.0
x
LTM EV/EBIT
13.1
x
LTM PER
17.2
x
LTM PBR
2.5
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-55.4%pt
1001
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
12026/7/62026年8月期 第3四半期決算発表
時価総額 → EV
185B時価総額98.6B+有利子負債40.1B−現預金10.7B−投資有価証券233BEV
AI ブリーフィング
霞ヶ関キャピタルはホテル・物流・ヘルスケア・海外の4セグメントを束ねるアセットライト型不動産プラットフォームで、2025年8月期に売上¥96.5B・営業利益¥18.9Bへと急拡大した。2025年8月のKasumigaseki Hotel REIT上場でAM報酬の経常収益化が加速し、成長の持続性を裏付ける構造転換を完了しつつある。株価はREIT上場後のフィー収益拡大期待を織り込む段階にあり、EV/EBITDA(Fwd)約3.9xという水準がアセットライトの成長モデルに対して割安か否かが論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
14.3'21/820.8'22/837.3'23/865.7'24/896.5'25/8
EBITDA 推移 (¥B)
1.53'21/82.41'22/84.74'23/89.07'24/819.9'25/8
純利益 推移 (¥B)
0.79'21/81.02'22/82.05'23/85.02'24/810.3'25/8
資本構成
43%
57%
自己資本D/E 1.32x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
3.737.44'21/85.7218.3'22/87.5628.1'23/813.341.7'24/834.746.6'25/8
株主構成
上位10名で 50.5%
2025-08-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
小川 潤之
23.28%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
8.47%
3
河本 幸士郎
8.26%
4
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
2.96%
5
みずほ証券株式会社
1.75%
6
金森 勉
1.26%
7
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.21%
8
BNPパリバ証券株式会社
1.13%
9
株式会社SBI証券
1.11%
10
JPモルガン証券株式会社
1.10%
経営陣
役員 19 名
小川 潤之
取締役会長
2001年11月三井不動産販売株式会社(現三井不動産リアルティ株式会社) 入社2005年3月グローバンス株式会社 入社2006年10月クレディ・スイス・プリンシパルインベストメンツ 入社2007年5月ファンド・ディレクション株式会社 代表取締役2012年10月合同会社フォルテ(現当社)入社2015年8月当社 最高財務責任者2016年4月当社 取締役最高財務責任者2018年4月当社 取締役最高執行責任者2019年4月当社 取締役会長(現任)
1977-08-09
河本 幸士郎
代表取締役社長CEO
1999年4月明豊ファシリティワークス株式会社 入社2001年4月株式会社リアルワークス 入社2003年6月グローバンス株式会社 入社2006年11月グロブナー・ファンド・マネジメント・ジャパン・リミテッド 入社2014年12月合同会社フォルテ(現当社) 入社2015年8月当社 代表取締役社長(現任)2023年12月当社 Corporate Culture(現人材戦略本部)本部長(現任)2025年11月当社 代表取締役社長CEO(予定)
1973-11-24
廣瀬 一成
取締役副社長CFO(管理本部・財務本部管掌)
1997年4月和光証券株式会社(現みずほ証券株式会社) 入社2005年10月メリルリンチ日本証券株式会社(現三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社) 入社2008年1月株式会社新生銀行(現株式会社SBI新生銀行) 入行2009年7月SMBCフレンド証券株式会社(現SMBC日興証券株式会社) 入社2016年3月当社 入社 経営企画室長2016年4月当社 取締役最高管理責任者2018年4月当社 取締役最高財務責任者2019年4月当社 取締役管理本部長2024年5月霞ヶ関リートアドバイザーズ株式会社 取締役(現任)2025年5月霞ヶ関アセットマネジメント株式会社 取締役(現任)2025年10月当社 取締役(管理本部・財務本部管掌)(現任)2025年11月当社 取締役副社長CFO(管理本部・財務本部管掌)(予定)
1974-08-24
杉本 亮
取締役副社長COOインフライノベーション事業本部長(インフライノベーション戦略本部管掌)
2002年4月ソニーマーケティング株式会社 入社2007年10月三菱地所投資顧問株式会社 入社2017年9月クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式会社 入社2020年6月当社 入社 執行役員物流事業部長2020年8月当社 執行役員物流事業本部長2020年11月当社 取締役執行役員物流事業本部長2021年10月ロジフラッグ・デベロプメント株式会社 代表取締役社長2022年12月当社 取締役副社長兼物流事業本部長(不動産開発事業本部・REIT準備室管掌)2023年11月X NETWORK株式会社 代表取締役(現任)2023年12月ロジフラッグ・デベロプメント株式会社 取締役(現任)2024年9月当社 取締役副社長兼ロジスティクス営業本部長(ロジスティクス開発本部管掌)2025年10月当社 取締役副社長兼インフライノベーション事業本部長(インフライノベーション戦略本部管掌)(現任)2025年11月当社 取締役副社長COO兼インフライノベーション事業本部長(インフライノベーション戦略本部管掌)(予定)
1978-12-06
緒方 秀和
取締役副社長COOHospitality and Culture 本部長(Real Estate andDevelopment 管掌)
2003年4月株式会社ゼファー 入社2005年8月グローバンス株式会社 入社2006年12月PAGインベストメント・マネジメント株式会社 入社2017年9月当社 入社 執行役員投資事業部長2018年4月当社 取締役執行役員最高投資責任者2019年4月当社 取締役投執行役員資事業本部長2019年9月霞ヶ関パートナーズ株式会社(現fav hospitality group株式会社) 代表取締役(現任)2021年11月当社 取締役投資運用本部(現Hospitality and Culture)本部長(Real Estate and Development 管掌)(現任)2025年11月当社 取締役副社長COO兼Hospitality and Culture)本部長(Real Estate and Development 管掌)(予定)
1980-08-28
古川 喜久
取締役上席執行役員ライフスタイルアセット事業本部長
2005年4月株式会社船井総合研究所 入社2008年11月一般財団法人日本不動産研究所 入社2015年4月日本ビルファンドマネジメント株式会社 入社2017年7月ファーストブラザーズ株式会社 入社2018年5月当社 入社2019年3月当社 投資事業部長2020年10月当社 執行役員アセットコンサルティング事業本部(現ライフスタイルアセット事業本部)本部長(現任)2021年8月霞ヶ関アセットマネジメント株式会社 代表取締役2022年9月KC-Welfare株式会社 代表取締役(現任)2025年11月当社 取締役上席執行役員ライフスタイルアセット事業本部長(予定)
1982-07-12
菅 英輔
取締役上席執行役員オルタナティブ投資事業本部長
2003年4月日興コーディアル証券株式会社(現SMBC日興証券株式会社) 入社2005年4月株式会社ゼクス 入社2009年4月三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 入社2016年1月三井住友ファイナンス&リース株式会社 入社2018年9月当社 入社2020年6月当社 戦略投資事業部長2021年3月当社 執行役員(現任)2022年4月当社 ファンド事業本部(現オルタナティブ投資事業本部)本部長(現任)2024年8月Kasumigaseki Capital (Thailand) Director(現任)2024年9月PT. Kasumigaseki Development Indonesia Director(現任)2025年11月当社 取締役上席執行役員オルタナティブ投資事業本部長(予定)
1980-03-05
設樂 英孝
取締役上席執行役員財務本部長
2003年4月株式会社あおぞら銀行 入行2018年4月AZ-Star株式会社 出向2019年10月当社 入社2020年6月当社 財務部長2020年10月当社 執行役員(現任)2023年9月当社 財務本部長(現任)2023年11月株式会社仙台89ERS 代表取締役会長(現任)2024年7月カミオン・アセット・マネジメント株式会社 代表取締役(現任)2025年11月当社 取締役上席執行役員財務本部長(予定)
1980-05-18
樋口 達夫
取締役上席執行役員Real Estate andDevelopment 本部長
2008年4月三井不動産株式会社 入社2020年3月当社 入社2021年3月当社 プロジェクトマネジメント事業部長2022年3月当社 執行役員(現任)2024年9月当社 Real Estate and Development 本部長(現任)2025年11月当社 取締役上席執行役員Real Estate and Development 本部長(予定)
1984-07-10
原 雅彦
取締役
1979年4月大蔵省(現 財務省)銀行局調査課1984年7月1995年7月1996年7月1997年7月1998年7月1999年7月2001年7月2002年7月西尾税務署長大蔵省大臣官房企画官同省 大臣官房文書課広報室長同省 主計局主計企画官同省 主計局給与課長同省 主計局主計官財務省関税局業務課長同省 関税局関税課長2005年7月同省 関税局総務課長2006年8月内閣官房行政改革推進室審議官兼行政改革推進本部事務局審議官2008年7月2010年7月2011年6月財務省大臣官房審議官大阪税関長株式会社日本政策金融公庫 常務取締役2012年4月株式会社国際協力銀行 執行役員2013年9月オリックス銀行株式会社 顧問2013年10月同行 取締役兼執行役員副社長2021年6月同行 顧問2021年11月当社 社外取締役(現任)2021年12月株式会社Robot Home(現株式会社robot home) 顧問2022年3月同社 社外取締役(監査等委員)(現任)
1956-06-16
早川 尚吾
取締役
2020年11月株式会社Yellston(現株式会社CoeFont)設立 CEO/代表取締役(現任)2023年12月当社 顧問2024年11月当社 社外取締役(現任)
2001-04-26
浜西 泰人
取締役
1984年4月株式会社日本興業銀行(現株式会社みずほ銀行) 入行2012年4月みずほ証券株式会社 執行役員 グローバル資本市場グループ長、グローバルキャピタルマーケットヘッド2015年4月同社 常務執行役員 国内営業部門IB業務統括株式会社みずほフィナンシャルグループ 常務執行役員2017年4月みずほ証券株式会社 専務執行役員 グローバル投資銀行ヘッド、投資銀行本部長、プロダクト本部長2018年5月Mizuho Securities USA(米国みずほ証券) 社外取締役2019年4月みずほ証券株式会社 専務執行役員 グローバル投資銀行部門長株式会社みずほフィナンシャルグループ 常務執行役員2021年4月みずほ証券株式会社 副社長執行役員(営業統括)2022年4月同社 理事2022年7月シンプレクス・ホールディングス株式会社 取締役(監査等委員)(現任)2022年3月当社 社外取締役(予定)
1959-10-11
宗次 涼子
取締役
2000年4月株式会社ノエビア 入社2005年2月株式会社リクルート 入社2015年3月株式会社NewGene設立 代表取締役社長(現任)2015年4月株式会社リクルートホールディングス 出向株式会社リクルートスタッフィング 取締役株式会社スタッフサービス・ホールディングス 取締役2016年4月株式会社リクルート住まいカンパニー 取締役株式会社リクルートコミュニケーションズ 取締役株式会社リクルートマネジメントソリューションズ 取締役2017年1月株式会社ニジボックス 取締役2017年4月株式会社スタッフサービス・ホールディングス 執行役員株式会社スタッフサービス・オフィスマネジメント 代表取締役社長2017年6月株式会社CDG 社外取締役2018年1月株式会社スタッフサービス・ホールディングス 取締役兼執行役員2018年11月KAMIX株式会社 取締役(現任)2025年5月株式会社ネオキャリア 社外取締役(現任)2025年11月当社 社外取締役(予定)
1978-01-18
佐々木 敏夫
取締役(常勤監査等委員)
1972年4月株式会社日本興業銀行(現株式会社みずほ銀行) 入行1983年3月石油公団 出向1987年6月株式会社日本興業銀行 札幌支店 審査役1995年3月同行 業務部 参事役1996年3月同行 融資第二部 参事役1998年5月株式会社マイカル北海道(現イオン北海道株式会社)派遣 経営企画室2000年6月同社 入社 取締役経営企画室長2007年3月株式会社アクティオ 入社2009年7月株式会社エマルシェ 入社 取締役社長室長2010年4月同社 代表取締役社長2016年4月2021年11月当社 社外常勤監査役当社 社外取締役(常勤監査等委員)(現任)
1948-04-19
戸田 千史
取締役(監査等委員)
1974年4月株式会社日本興業銀行(現株式会社みずほ銀行) 入行1996年6月同行 証券営業部副部長1998年2月同行 難波支店長2000年9月 2002年6月株式会社みずほホールディングス(現株式会社みずほフィナンシャルグループ) 個人業務部長興和不動産株式会社(現日鉄興和不動産株式会社) 総務本部関係会社室長2004年7月同社 執行役員ビル事業本部営業統括部長2009年3月ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長2014年3月品川インターシティマネジメント株式会社 代表取締役社長2021年11月当社 社外取締役(監査等委員)(現任)
1950-05-26
福原 あゆみ
取締役(監査等委員)
2007年9月検察官 任官2013年4月2013年4月 2014年5月2016年2月2021年11月弁護士登録(第二東京弁護士会)伊藤見富法律事務所(現モリソン・フォースター法律事務所) 入所大江橋法律事務所 入所長島・大野・常松法律事務所 入所当社 社外取締役(監査等委員)(現任)2022年1月長島・大野・常松法律事務所 パートナー(現任)
1984-01-04
宗像 雄一郎
取締役(監査等委員)
1993年3月公認会計士 登録1993年6月 1998年7月 2000年5月 2014年7月 2016年9月 2018年4月太田昭和監査法人(現EY新日本有限責任監査法人) 入所アーンスト・アンド・ヤングLLP ニューヨーク事務所 駐在監査法人太田昭和センチュリー(現EY新日本有限責任監査法人) 社員(パートナー)新日本有限責任監査法人(現EY新日本有限責任監査法人) EY日本エリアアカウンツリーダー兼運営会議メンバー同所 EY日本エリア アシュアランス・デピュティリーダー同所 FAAS事業部長2018年5月EYソリューションズ株式会社 代表取締役2022年11月当社 社外取締役(監査等委員)(現任)2023年6月シナネンホールディングス株式会社 社外取締役(監査等委員)2024年6月参天製薬株式会社 社外監査役(現任)シナネンホールディングス株式会社 社外取締役(常勤監査等委員)(現任)
1960-01-05
小林 雅之
取締役(監査等委員)
1984年4月東急建設株式会社 入社2001年8月株式会社日本ルミナス(現ルミナス・ビー・ジャパン株式会社)入社2002年6月パシフィックマネジメント株式会社 入社 財務部長2003年9月ビジネスアンドアセットソリューション株式会社 代表取締役2005年6月パシフィックマネジメント株式会社 執行役員2008年3月同社 取締役管理本部長2010年6月ケネディクス株式会社 入社 コンプライアンス部長2013年12月同社 総務・人事部長2017年3月同社 監査役ケネディクス不動産投資顧問株式会社 監査役2018年4月ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社 監査役2021年6月株式会社近鉄エクスプレス 社外監査役2022年6月岩崎電気株式会社 社外監査役2024年9月ケネディクス株式会社 顧問(現任)2024年11月当社 社外取締役(監査等委員)(現任)2024年12月株式会社ネットジャパン 社外取締役(常勤監査等委員)(現任)
1959-08-13
田尻 佳菜子
取締役(監査等委員)
2008年12月第二東京弁護士会 登録森・濱田松本法律事務所(現森・濱田松本法律事務所外国法共同事業) 入所2014年7月預金保険機構 出向2020年1月森・濱田松本法律事務所(現森・濱田松本法律事務所外国法共同事業) カウンセル2021年11月デジタルデータソリューション株式会社 社外監査役2022年9月同社 社外取締役(監査等委員)2023年4月Nadia株式会社 社外監査役2024年1月森・濱田松本法律事務所(現森・濱田松本法律事務所外国法共同事業) パートナー(現任)2025年4月株式会社GENDA 社外取締役(現任)2025年6月白銅株式会社 社外取締役(監査等委員)(現任)2025年11月当社 社外取締役(監査等委員)(予定)
1981-04-10
大量保有報告書・変更報告書
みずほ証券 株式会社
2026-08-25
9.55%→9.52%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
グランサム、マヨ、ヴァン オッテルロー アンド カンパニー エルエルシー
2026-07-27
5.17%→6.30%
グランサム、マヨ、ヴァン オッテルロー アンド カンパニー エルエルシー
2026-07-17
5.17%
小川 潤之
2026-06-09
14.85%→14.85%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
野村アセットマネジメント株式会社
2026-06-04
2.46%→2.55%
合同会社BANKCY
2026-06-01
2.44%→2.44%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
小川 潤之
2026-06-01
17.29%→14.85%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
小川 潤之
2026-05-29
14.85%→14.85%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
小川 潤之
2026-05-21
17.29%→14.85%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
小川 潤之
2026-05-19
17.85%→17.29%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
みずほ証券 株式会社
2026-05-13
9.13%→9.72%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
キャピタル・リサーチ・アンド・マネージメント・カンパニー
2026-05-12
7.99%→7.99%
キャピタル・リサーチ・アンド・マネージメント・カンパニー
2026-04-22
8.00%→7.99%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー
2026-04-21
3.15%→2.72%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2026-04-06
2.65%→3.15%
キャピタル・リサーチ・アンド・マネージメント・カンパニー
2026-03-23
5.47%→8.00%
みずほ証券株式会社
2026-02-09
9.26%→9.13%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
キャピタル・リサーチ・アンド・マネージメント・カンパニー
2026-02-06
5.47%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2026-01-09
3.15%→2.65%
みずほ証券株式会社
2025-12-19
9.31%→9.26%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2025-12-05
3.82%→3.15%
小川 潤之
2025-12-01
17.85%→17.85%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
みずほ証券株式会社
2025-11-21
9.44%→9.31%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
みずほ証券 株式会社
2025-11-19
11.34%→9.44%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
小川 潤之
2025-11-18
23.22%→17.85%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
河本 幸士郎
2025-11-18
8.52%→6.00%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 8.26%
小川 潤之
2025-11-11
23.22%→23.22%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
河本 幸士郎
2025-11-11
8.52%→8.52%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 8.26%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2025-11-10
3.26%→3.82%
河本 幸士郎
2025-11-04
8.28%→8.52%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 8.26%
小川 潤之
2025-10-09
23.53%→23.22%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 23.28%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2025-09-19
2.30%→3.26%
みずほ証券株式会社
2025-09-08
9.60%→11.34%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
野村アセットマネジメント株式会社
2025-09-05
2.55%→2.54%
みずほ証券 株式会社
2025-09-04
12.03%→9.60%
有報大株主構成(2025-08-31時点): 1.75%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC)
2025-08-06
3.38%→4.40%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-08-25
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-07-27
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-07-17
大量保有報告書
大量保有報告書
TDnet
2026-07-03
第3四半期決算短信
2026年8月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-09
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-06-04
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2026-06-01
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET訂正
2026-06-01
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-21
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-19
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-13
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-12
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-04-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-04-21
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-04-13
半期報告書
半期報告書-第15期(2025/09/01-2026/08/31)
EDINET
2026-04-06
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-03-23
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-02-09
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-02-06
大量保有報告書
大量保有報告書(特例対象株券等)
EDINET訂正
2026-01-30
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第14期(2024/09/01-2025/08/31)
TDnet
2026-01-13
第1四半期決算短信
2026年8月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-01-09
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-12-19
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-12-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-12-01
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-11-28
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2025-11-26
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2025-11-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第14期(2024/09/01-2025/08/31)
EDINET
2025-11-21
大量保有報告書
変更報告書
対話深掘り
この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
ここまでがプレビュー表示です

実機を、すべて触ってみる

無料デモ(期間無制限、生成は100社まで)で、Comps・DCF・LBO・WACC をすべての画面で触れます。

無料デモ(期間無制限、生成制限100社)→