概観
不動産業

property technologies

プロパティ・テクノロジーズは、独自のAI査定モデルを搭載した全方位型不動産プラットフォーム「KAITRY」を通じて、中古マンションの買取・リノベーション・販売および新築戸建住宅の請負建築を展開しています。中核子会社の株式会社ホームネットが全国15拠点でリノベーション済み中古区分所有マンションを販売し、30〜40代の一次取得者層を主なターゲットとしています。仲介会社約7,500社・営業員約32,000人のネットワークとテクノロジーを組み合わせることで、幅広い不動産情報の収集・活用と高効率な取引モデルを実現しています。

時価総額
¥10.9B
EV
¥38.6B
株価¥876▼-0.23%
LTM EV/EBITDA
15.6
x
LTM EV/EBIT
17.0
x
LTM PER
9.7
x
LTM PBR
1.2
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-6.4%pt
10012
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
12026/7/152026年11月期 第2四半期決算発表
22026/10/162026年11月期 第3四半期決算発表
時価総額 → EV
10.9B時価総額33.4B+有利子負債5.63B−現預金0.18B−投資有価証券38.6BEV
AI ブリーフィング
AI査定基盤「KAITRY」と子会社ホームネットの中古マンション買取再販・仲介ネットワーク(約7,500社)を核に、不動産×テクノロジー戦略で住宅取引を展開。FY25/11売上¥50.9B(OP¥2.0B、利益率4.0%)と増収ながら利益率は低水準で、Total Debt¥33.4Bに対しCash¥5.6Bと財務レバレッジが高い。筆頭株主グランドールキャピタル(36.13%)と社長濱中氏(31.65%)で過半を保有するオーナー色の強い資本構成であり、進行中の公開買付は提供データになし。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
29.5'21/1138.8'22/1137.0'23/1141.6'24/1150.9'25/11
EBITDA 推移 (¥B)
1.97'21/112.64'22/111.61'23/111.64'24/112.24'25/11
純利益 推移 (¥B)
1.03'21/111.39'22/110.66'23/110.64'24/111.08'25/11
資本構成
21%
79%
自己資本D/E 3.74x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
5.4016.6'21/116.4221.5'22/115.8227.4'23/115.0129.9'24/115.0931.2'25/11
株主構成
上位10名で 73.2%
2026-05-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社グランドールキャピタル
36.13%
2
濱中 雄大
31.65%
3
ヨシダ トモヒロ
1.64%
4
山田 隆弘
0.68%
5
BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG (FE-AC)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
0.68%
6
杉浦 潤一
0.54%
7
JPモルガン証券株式会社
0.54%
8
property technologies従業員持株会
0.46%
9
モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社
0.45%
10
田井 昇
0.41%
経営陣
役員 9 名
濱中 雄大
取締役社長(代表取締役) 社長執行役員
1988年4月株式会社ミヤマ(現:株式会社レオパレス21) 入社2000年12月株式会社ホームネット設立代表取締役社長2005年6月株式会社アドバンスリンク設立取締役2006年11月株式会社アドバンスリンク 代表取締役2018年9月株式会社ファーストホーム 取締役(現任)2018年10月株式会社ファーストコーポレーション 取締役(現任)2019年7月株式会社サンコーホーム 取締役(現任) 有限会社サンコーベース 取締役(現任)2020年11月当社設立 代表取締役社長2023年3月株式会社グランドールキャピタル設立 代表取締役(現任)2024年5月当社 代表取締役社長 社長執行役員(現任)2025年2月株式会社ホームネット 代表取締役社長 社長執行役員(現任)
1966-01-07
岩尾 英志
専務取締役専務執行役員 グループ戦略本部長
1988年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2001年10月株式会社リロケーション・ジャパン取締役2004年11月株式会社リロエステート 代表取締役2005年4月株式会社リロケーション・ジャパン 代表取締役2009年6月株式会社リロ・ホールディング (現:株式会社リログループ) 取締役2010年2月株式会社東都 取締役2013年2月株式会社ベスタス 取締役2013年6月有限会社ナカミチ 取締役2014年4月日本ハウズイング株式会社 取締役2015年11月株式会社ナスタ 常務執行役員2016年5月株式会社ホームネット 社外取締役2018年9月株式会社ファーストホーム 取締役(現任)2018年10月株式会社ファーストコーポレーション 取締役(現任)2018年11月株式会社ホームネット 専務取締役2019年7月株式会社サンコーホーム 監査役2019年12月株式会社ホームネット 専務取締役管理本部長2020年11月当社 専務取締役グループ戦略室長2021年2月株式会社サンコーホーム 取締役(現任)2021年4月当社 専務取締役グループ戦略本部長 株式会社ホームネット 専務取締役建築事業本部長2021年11月株式会社カイトリー(旧:株式会社FURVAL) 代表取締役(現任)2024年5月当社 専務取締役 専務執行役員グループ戦略本部長(現任)2024年12月株式会社ホームネット 専務取締役リテール事業管掌2025年2月株式会社ホームネット 専務取締役専務執行役員リテール事業管掌(現任)
1965-02-19
松岡 耕平
取締役執行役員コーポレート本部長
1992年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2019年9月株式会社ホームネット 出向2019年12月みずほキャピタル株式会社 入社(株式会社ホームネット出向は継続)2019年12月株式会社ホームネット 管理本部部長兼人事総務部長2020年4月株式会社ファーストホーム 取締役(現任) 株式会社サンコーホーム 取締役(現任)2020年11月当社 取締役管理本部長 株式会社ホームネット 取締役管理本部長2021年4月当社 取締役コーポレート本部長2024年5月当社 取締役執行役員コーポレート本部長2025年2月株式会社ホームネット 取締役執行役員管理本部長2026年2月当社 常務取締役常務執行役員コーポレート本部長(現任) 株式会社ホームネット 常務取締役常務執行役員 管理本部長(現任)
1970-01-29
髙橋 理人
社外取締役
1982年4月株式会社リクルート(現:株式会社リクルートホールディングス) 入社2007年9月楽天株式会社(現:楽天グループ株式会社) 入社2011年10月楽天株式会社(現:楽天グループ株式会社)常務執行役員2013年6月株式会社LIFULL 社外取締役2018年6月Fringe81株式会社(現:Unipos株式会社)社外取締役2021年3月アディッシュ株式会社 社外取締役(現任)2022年6月株式会社ウィルグループ 社外取締役(現任)2023年5月当社 社外取締役(現任)2025年12月リネットジャパングループ株式会社 社外取締役(現任)
1959-04-24
志賀 秀啓
社外取締役
1976年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2005年1月株式会社みずほ銀行 関連事業部長2006年3月ヒューリック株式会社 代表取締役専務取締役2020年4月同社 代表取締役副社長2024年3月同社 顧問2024年7月当社 社外取締役(現任)
1955-09-26
江川 敏郎
社外取締役
1988年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2017年4月株式会社みずほフィナンシャルグループ 常務執行役員 みずほ信託銀行株式会社 常務執行役員2019年4月株式会社みずほ銀行 常務執行役員2023年3月同行 取締役(監査等委員長)2024年7月株式会社大城組 専務取締役2025年2月当社 社外取締役(現任)2025年11月株式会社大城組 代表取締役社長(現任)
1963-09-01
松尾 光剛
常勤監査役 (社外監査役)
2002年12月マース・アンド・コー・コンサルティング・ジャパン有限会社 入社2005年11月株式会社リヴァンプ 入社2012年5月株式会社リッチメディア(現:株式会社シェアリング・ビューティー) 監査役(社外)2015年9月同社 非常勤監査役(社外)2015年10月株式会社ホームネット 監査役(社外)2019年11月株式会社ファーストホーム 非常勤監査役(現任)2020年11月当社 常勤監査役(社外)(現任) 株式会社ホームネット 非常勤監査役(現任)2021年2月株式会社サンコーホーム 非常勤監査役(現任)
1979-08-05
仲山 欽也
常勤監査役
1979年4月財務省関東財務局 入局2013年7月財務省関東財務局 東京財務事務所次長2015年1月鹿沼相互信用金庫 入庫2015年7月鹿沼相互信用金庫 執行役員リスク管理統括部長2016年6月鹿沼相互信用金庫 常勤理事リスク管理統括部長2021年2月当社 社外取締役2023年5月当社 常勤監査役(現任) 株式会社ホームネット 非常勤監査役(現任) 株式会社サンコーホーム 非常勤監査役(現任)
1956-02-02
西田 弥代
監査役 (社外監査役)
2008年12月弁護士登録(東京弁護士会)2008年12月第一中央法律事務所 入所2010年4月日本弁護士連合会 代議員就任2010年10月隼あすか法律事務所 入所(現任)2013年6月株式会社エクストリーム 非常勤監査役(社外)(現任)2015年6月株式会社ギガプライズ 非常勤監査役(社外)2020年6月株式会社大戸屋ホールディングス 社外取締役2021年2月当社 非常勤監査役(社外)(現任)2021年6月天馬株式会社 社外取締役(監査等委員)2023年11月株式会社ヒト・コミュニケーションズ・ホールディングス 非常勤監査役(社外)(現任)
1980-01-15
大量保有報告書・変更報告書
株式会社グランドールキャピタル
2026-08-07
36.26%→36.09%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-12-02
69.38%→68.38%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-28
36.26%→36.26%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-14
36.42%→36.26%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-04
36.11%→36.42%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-10-27
36.42%→36.42%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
株式会社グランドールキャピタル
2025-10-24
36.11%→36.42%
有報大株主構成(2026-05-31時点): 36.13%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-10-15
第3四半期決算短信
2026年11月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-08-07
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-07-14
第2四半期決算短信
2026年11月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-07-14
半期報告書
半期報告書-第7期(2025/12/01-2026/11/30)
TDnet
2026-04-14
第1四半期決算短信
2026年11月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-02-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第6期(2024/12/01-2025/11/30)
TDnet
2026-01-14
通期決算短信
2025年11月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-12-02
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-11-28
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-11-14
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-11-04
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-10-27
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-10-24
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-10-14
第3四半期決算短信
2025年11月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2025-10-14
業績予想の修正
連結業績予想の修正及び配当予想の修正(増配)に関するお知らせ
EDINET
2025-07-15
半期報告書
半期報告書-第6期(2024/12/01-2025/11/30)
TDnet
2025-04-14
第1四半期決算短信
2025年11月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-04-14
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第5期(2023/12/01-2024/11/30)
EDINET
2025-02-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第5期(2023/12/01-2024/11/30)
EDINET
2024-07-12
四半期報告書
四半期報告書-第5期第2四半期(2024/03/01-2024/05/31)
EDINET
2024-04-12
四半期報告書
四半期報告書-第5期第1四半期(2023/12/01-2024/02/29)
EDINET
2024-02-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第4期(2022/12/01-2023/11/30)
EDINET
2023-10-13
四半期報告書
四半期報告書-第4期第3四半期(2023/06/01-2023/08/31)
EDINET
2023-07-14
四半期報告書
四半期報告書-第4期第2四半期(2023/03/01-2023/05/31)
EDINET
2023-04-14
四半期報告書
四半期報告書-第4期第1四半期(2022/12/01-2023/02/28)
EDINET
2023-02-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第3期(2021/12/01-2022/11/30)
対話深掘り
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