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概観
不動産業

property technologies

時価総額
¥9.27B
EV
¥35.8B
株価¥744▼-0.27%
LTM EV/EBITDA
15.9
x
LTM EV/EBIT
16.6
x
LTM PER
8.4
x
LTM PBR
1.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-26.8%pt
100123
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
12025/10/15中古物件100億円取引発表(前日)
22025/10/27TOB完了・上場廃止スケジュール発表
32026/7/152026年11月期 第2四半期決算発表
時価総額 → EV
9.27B時価総額32.7B+有利子負債5.99B−現預金0.18B−投資有価証券35.8BEV
AI ブリーフィング
プロパティ・テクノロジーズはKAITRYプラットフォームを軸に中古マンション買取・リノベ・販売と新築戸建を展開するPropTechで、子会社ホームネットが累計約9,000戸の実績を持つ。直近FY2025は売上¥50.9Bと過去最高水準に達したが、営業利益率は3-4%台に留まり収益性改善が課題。時価総額¥7.9Bに対しEV¥26.0Bと有利子負債が重く、バリュエーション上のディスカウント要因となっている。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
29.5'21/1138.8'22/1137.0'23/1141.6'24/1150.9'25/11
EBITDA 推移 (¥B)
1.79'21/112.46'22/111.43'23/111.47'24/112.14'25/11
純利益 推移 (¥B)
1.03'21/111.39'22/110.66'23/110.64'24/111.08'25/11
資本構成
21%
79%
自己資本D/E 3.77x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
5.4016.6'21/116.4221.0'22/115.8226.8'23/115.0129.9'24/115.0931.2'25/11
株主構成
上位10名で 73.8%
2025-11-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社グランドールキャピタル
36.26%
2
濱中 雄大
31.77%
3
由岐 洋輔
0.85%
4
MSIP CLIENT SECURITIES(常任代理人モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社)
0.83%
5
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
0.78%
6
JPモルガン証券株式会社
0.76%
7
大和証券株式会社
0.68%
8
山田 隆弘
0.67%
9
property technologies従業員持株会
0.61%
10
杉浦 潤一
0.54%
経営陣
役員 9 名
濱中 雄大
取締役社長(代表取締役) 社長執行役員
1988年4月株式会社ミヤマ(現:株式会社レオパレス21) 入社2000年12月株式会社ホームネット設立代表取締役社長2005年6月株式会社アドバンスリンク設立取締役2006年11月株式会社アドバンスリンク 代表取締役2018年9月株式会社ファーストホーム 取締役(現任)2018年10月株式会社ファーストコーポレーション 取締役(現任)2019年7月株式会社サンコーホーム 取締役(現任) 有限会社サンコーベース 取締役(現任)2020年11月当社設立 代表取締役社長2023年3月株式会社グランドールキャピタル設立 代表取締役(現任)2024年5月当社 代表取締役社長 社長執行役員(現任)2025年2月株式会社ホームネット 代表取締役社長 社長執行役員(現任)
1966-01-07
岩尾 英志
専務取締役専務執行役員 グループ戦略本部長
1988年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2001年10月株式会社リロケーション・ジャパン取締役2004年11月株式会社リロエステート 代表取締役2005年4月株式会社リロケーション・ジャパン 代表取締役2009年6月株式会社リロ・ホールディング (現:株式会社リログループ) 取締役2010年2月株式会社東都 取締役2013年2月株式会社ベスタス 取締役2013年6月有限会社ナカミチ 取締役2014年4月日本ハウズイング株式会社 取締役2015年11月株式会社ナスタ 常務執行役員2016年5月株式会社ホームネット 社外取締役2018年9月株式会社ファーストホーム 取締役(現任)2018年10月株式会社ファーストコーポレーション 取締役(現任)2018年11月株式会社ホームネット 専務取締役2019年7月株式会社サンコーホーム 監査役2019年12月株式会社ホームネット 専務取締役管理本部長2020年11月当社 専務取締役グループ戦略室長2021年2月株式会社サンコーホーム 取締役(現任)2021年4月当社 専務取締役グループ戦略本部長 株式会社ホームネット 専務取締役建築事業本部長2021年11月株式会社カイトリー(旧:株式会社FURVAL) 代表取締役(現任)2024年5月当社 専務取締役 専務執行役員グループ戦略本部長(現任)2024年12月株式会社ホームネット 専務取締役リテール事業管掌2025年2月株式会社ホームネット 専務取締役専務執行役員リテール事業管掌(現任)
1965-02-19
松岡 耕平
取締役執行役員コーポレート本部長
1992年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2019年9月株式会社ホームネット 出向2019年12月みずほキャピタル株式会社 入社(株式会社ホームネット出向は継続)2019年12月株式会社ホームネット 管理本部部長兼人事総務部長2020年4月株式会社ファーストホーム 取締役(現任) 株式会社サンコーホーム 取締役(現任)2020年11月当社 取締役管理本部長 株式会社ホームネット 取締役管理本部長2021年4月当社 取締役コーポレート本部長2024年5月当社 取締役執行役員コーポレート本部長2025年2月株式会社ホームネット 取締役執行役員管理本部長2026年2月当社 常務取締役常務執行役員コーポレート本部長(現任) 株式会社ホームネット 常務取締役常務執行役員 管理本部長(現任)
1970-01-29
髙橋 理人
社外取締役
1982年4月株式会社リクルート(現:株式会社リクルートホールディングス) 入社2007年9月楽天株式会社(現:楽天グループ株式会社) 入社2011年10月楽天株式会社(現:楽天グループ株式会社)常務執行役員2013年6月株式会社LIFULL 社外取締役2018年6月Fringe81株式会社(現:Unipos株式会社)社外取締役2021年3月アディッシュ株式会社 社外取締役(現任)2022年6月株式会社ウィルグループ 社外取締役(現任)2023年5月当社 社外取締役(現任)2025年12月リネットジャパングループ株式会社 社外取締役(現任)
1959-04-24
志賀 秀啓
社外取締役
1976年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2005年1月株式会社みずほ銀行 関連事業部長2006年3月ヒューリック株式会社 代表取締役専務取締役2020年4月同社 代表取締役副社長2024年3月同社 顧問2024年7月当社 社外取締役(現任)
1955-09-26
江川 敏郎
社外取締役
1988年4月株式会社富士銀行(現:株式会社みずほ銀行) 入行2017年4月株式会社みずほフィナンシャルグループ 常務執行役員 みずほ信託銀行株式会社 常務執行役員2019年4月株式会社みずほ銀行 常務執行役員2023年3月同行 取締役(監査等委員長)2024年7月株式会社大城組 専務取締役2025年2月当社 社外取締役(現任)2025年11月株式会社大城組 代表取締役社長(現任)
1963-09-01
松尾 光剛
常勤監査役 (社外監査役)
2002年12月マース・アンド・コー・コンサルティング・ジャパン有限会社 入社2005年11月株式会社リヴァンプ 入社2012年5月株式会社リッチメディア(現:株式会社シェアリング・ビューティー) 監査役(社外)2015年9月同社 非常勤監査役(社外)2015年10月株式会社ホームネット 監査役(社外)2019年11月株式会社ファーストホーム 非常勤監査役(現任)2020年11月当社 常勤監査役(社外)(現任) 株式会社ホームネット 非常勤監査役(現任)2021年2月株式会社サンコーホーム 非常勤監査役(現任)
1979-08-05
仲山 欽也
常勤監査役
1979年4月財務省関東財務局 入局2013年7月財務省関東財務局 東京財務事務所次長2015年1月鹿沼相互信用金庫 入庫2015年7月鹿沼相互信用金庫 執行役員リスク管理統括部長2016年6月鹿沼相互信用金庫 常勤理事リスク管理統括部長2021年2月当社 社外取締役2023年5月当社 常勤監査役(現任) 株式会社ホームネット 非常勤監査役(現任) 株式会社サンコーホーム 非常勤監査役(現任)
1956-02-02
西田 弥代
監査役 (社外監査役)
2008年12月弁護士登録(東京弁護士会)2008年12月第一中央法律事務所 入所2010年4月日本弁護士連合会 代議員就任2010年10月隼あすか法律事務所 入所(現任)2013年6月株式会社エクストリーム 非常勤監査役(社外)(現任)2015年6月株式会社ギガプライズ 非常勤監査役(社外)2020年6月株式会社大戸屋ホールディングス 社外取締役2021年2月当社 非常勤監査役(社外)(現任)2021年6月天馬株式会社 社外取締役(監査等委員)2023年11月株式会社ヒト・コミュニケーションズ・ホールディングス 非常勤監査役(社外)(現任)
1980-01-15
大量保有報告書・変更報告書
株式会社グランドールキャピタル
2025-12-02
69.38%→68.38%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-28
36.26%→36.26%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-14
36.42%→36.26%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
株式会社グランドールキャピタル
2025-11-04
36.11%→36.42%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
株式会社グランドールキャピタル
2025-10-27
36.42%→36.42%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
株式会社グランドールキャピタル
2025-10-24
36.11%→36.42%
有報大株主構成(2025-11-30時点): 36.26%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-07-14
半期報告書
半期報告書-第7期(2025/12/01-2026/11/30)
TDnet
2026-07-14
第2四半期決算短信
2026年11月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-04-14
第1四半期決算短信
2026年11月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-02-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第6期(2024/12/01-2025/11/30)
EDINET訂正
2025-12-02
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-11-28
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-11-14
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-11-04
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-10-27
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-10-24
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-10-14
第3四半期決算短信
2025年11月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-07-15
半期報告書
半期報告書-第6期(2024/12/01-2025/11/30)
EDINET訂正
2025-04-14
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第5期(2023/12/01-2024/11/30)
TDnet
2025-04-14
第1四半期決算短信
2025年11月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-02-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第5期(2023/12/01-2024/11/30)
EDINET
2024-07-12
四半期報告書
四半期報告書-第5期第2四半期(2024/03/01-2024/05/31)
EDINET
2024-04-12
四半期報告書
四半期報告書-第5期第1四半期(2023/12/01-2024/02/29)
EDINET
2024-02-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第4期(2022/12/01-2023/11/30)
EDINET
2023-10-13
四半期報告書
四半期報告書-第4期第3四半期(2023/06/01-2023/08/31)
EDINET
2023-07-14
四半期報告書
四半期報告書-第4期第2四半期(2023/03/01-2023/05/31)
EDINET
2023-04-14
四半期報告書
四半期報告書-第4期第1四半期(2022/12/01-2023/02/28)
EDINET
2023-02-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第3期(2021/12/01-2022/11/30)
対話深掘り
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