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01
概観・AI所見・株価
02
業績・財務
03
株主構成
04
経営陣
05
大量保有報告書
06
適時開示
07
財務情報 一次資料
08
対話深掘り
09
実機デモ
概観
不動産業
リアルゲイト
時価総額
¥
23.8
B
EV
¥
39.9
B
株価
¥
3,675
▲+3.67%
LTM EV/EBITDA
24.0
x
LTM EV/EBIT
32.6
x
LTM PER
43.5
x
LTM PBR
3.7
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-13.1%pt
100
1
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
1
2026/7/29
2026年9月期 第3四半期決算発表
時価総額 → EV
23.8B
時価総額
18.3B
+有利子負債
2.17B
−現預金
0.00B
−投資有価証券
39.9B
EV
AI ブリーフィング
リアルゲイトは東京都心の築古中小ビルをクリエイティブ・フレキシブルワークスペースに再生する不動産バリューアップ専業で、PM・ML・設計施工・売却の一気通貫モデルを展開。2023年6月TSEグロース上場後、65物件・1,500超テナントを抱えるストック型収益基盤を着実に積み上げ、FY2025売上は¥9.8Bに到達。CyberAgent（63.74%保有）の影響下でM&A・非公開化の思惑が燻る一方、グロース市場での流動性プレミアム剥落リスクが株価の主要論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
6.97
'23/9
7.95
'24/9
9.79
'25/9
EBITDA 推移 (¥B)
0.92
'23/9
1.14
'24/9
1.44
'25/9
純利益 推移 (¥B)
0.28
'23/9
0.38
'24/9
0.56
'25/9
資本構成
26%
74%
自己資本
D/E 2.86x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
1.96
5.77
'23/9
1.13
9.71
'24/9
0.95
13.9
'25/9
株主構成
上位10名で
80.0%
2025-09-30時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
株式会社サイバーエージェント
63.74
%
2
岩本 裕
5.97
%
3
田端 信太郎
2.09
%
4
山内 一志
1.69
%
5
鷲田 真一
1.39
%
6
サッポロ不動産開発株式会社
1.39
%
7
片山 善博
1.18
%
8
ＢＮＹＭ ＳＡ/ＮＶ ＦＯＲ ＢＮＹＭ ＦＯＲ ＢＮＹ ＧＣＭ ＣＬＩＥＮＴ ＡＣＣОＵＮＴＳ Ｍ ＬＳＣＢ ＲＤ（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
0.86
%
9
ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社）
0.84
%
10
楽天証券株式会社共有口
0.80
%
経営陣
役員 9 名
岩本 裕
代表取締役
1996年４月五洋建設株式会社入社2001年７月株式会社大京入社2004年11月株式会社プロパスト入社2008年６月同社執行役員2009年８月当社代表取締役(現任)
1973-09-20
黒川 亮
取締役
2007年４月株式会社ミブコーポレーション入社2018年４月当社入社、企画営業部チーム統括2018年11月当社企画営業２部 部長2019年４月当社執行役員2022年10月当社企画営業部統括部長2024年12月当社取締役(現任)2025年10月当社事業本部長(現任)
1982-11-01
菊池 史哉
取締役
2010年４月新日本監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入社 2020年３月当社入社 経理部長(現任) 2024年１月当社執行役員 2024年12月当社取締役(現任) 2025年10月当社管理本部長(現任)
1987-06-24
中山 豪
取締役
1998年４月住友商事株式会社入社1999年８月株式会社サイバーエージェント入社2003年12月同社取締役2006年４月同社常務取締役2015年７月株式会社マクアケ取締役(現任)2020年10月株式会社サイバーエージェント取締役 専務執行役員(現任)2021年７月当社取締役(現任)
1975-11-02
仙仁 登
取締役(社外)
1980年４月安田信託銀行株式会社（現みずほ信託銀行株式会社）入行2009年４月資産管理サービス信託銀行株式会社（現株式会社日本カストディ銀行）入行2016年４月同行理事2016年６月同行常勤監査役2020年11月当社社外取締役(現任)2021年10月アイザワ証券株式会社社外監査役(現任)
1957-02-19
田中 渓
取締役(社外)
2007年４月ゴールドマン・サックス証券株式会社入社2025年１月Alpha Advisory株式会社 日本不動産投資責任者(現任)2025年５月株式会社ケップルグループ社外取締役(現任)2025年７月株式会社CROSS FM 取締役(現任)2025年12月当社社外取締役(現任)
1982-05-14
木内 有子
常勤監査役(社外)
1998年10月朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）入社2003年10月ダイコロ株式会社 非常勤監査役(現任)2019年９月当社常勤監査役(現任)
1971-03-12
片山 英二
監査役(社外)
1973年４月藤沢薬品工業株式会社(現アステラス製薬株式会社)入社1984年８月銀座法律事務所(現阿部・井窪・片山法律事務所)入所1991年１月同事務所パートナー(現任)2004年６月生化学工業株式会社社外取締役2005年10月三菱UFJ信託銀行株式会社社外監査役2011年３月日本航空株式会社社外監査役2014年12月株式会社アカツキ社外監査役(現任)2018年12月当社監査役(現任)2022年10月日本海洋掘削株式会社社外取締役
1950-11-08
浅見 長生
監査役(社外)
1987年９月青山監査法人(現PwC Japan有限責任監査法人)入社1995年８月監査法人トーマツ(現有限責任監査法人トーマツ)入社2000年３月株式会社エコス入社2002年１月浅見長生公認会計士事務所所長(現任)2018年３月当社監査役(現任)
1964-10-24
大量保有報告書・変更報告書
ヒューリック株式会社
2026-06-01
5.05%
岩本 裕
2026-05-29
9.70%
→
11.89%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
株式会社サイバーエージェント
2026-05-29
68.54%
→
63.22%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 63.74%
岩本 裕
2026-05-29
11.89%
→
12.03%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
岩本 裕
2026-05-29
8.22%
→
9.70%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-07-28
第3四半期決算短信
2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
PDFを見る →
EDINET
2026-06-01
大量保有報告書
大量保有報告書
PDFを見る →
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
PDFを見る →
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
PDFを見る →
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
PDFを見る →
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
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EDINET
訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書（参照方式）
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EDINET
訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書（参照方式）
PDFを見る →
EDINET
2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書（参照方式）
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EDINET
2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書（参照方式）
PDFを見る →
EDINET
2026-05-08
半期報告書
半期報告書－第18期(2025/10/01－2026/09/30)
PDFを見る →
TDnet
2026-01-27
第1四半期決算短信
2026年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
PDFを見る →
EDINET
2025-12-11
有価証券報告書
有価証券報告書－第17期(2024/10/01－2025/09/30)
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TDnet
2025-07-29
第3四半期決算短信
2025年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
PDFを見る →
EDINET
2025-05-08
半期報告書
半期報告書－第17期(2024/10/01－2025/09/30)
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TDnet
訂正
2025-03-25
第1四半期決算短信
（訂正・数値データ訂正）「2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）」の一部訂正に関するお知らせ
PDFを見る →
TDnet
2025-01-28
第1四半期決算短信
2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
PDFを見る →
EDINET
2024-12-12
有価証券報告書
有価証券報告書－第16期(2023/10/01－2024/09/30)
PDFを見る →
EDINET
2024-05-08
四半期報告書
四半期報告書－第16期第2四半期(2024/01/01－2024/03/31)
PDFを見る →
EDINET
2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書－第16期第1四半期(2023/10/01－2023/12/31)
PDFを見る →
EDINET
2023-12-07
有価証券報告書
有価証券報告書－第15期(2022/10/01－2023/09/30)
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EDINET
2023-07-31
四半期報告書
四半期報告書－第15期第3四半期(2023/04/01－2023/06/30)
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対話深掘り
この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
バリュエーションは妥当？
M&A候補としての魅力は？
財務リスクは？
事業の成長余地は？
業界での競争位置は？
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概観・AI所見・株価
概観
不動産業
リアルゲイト
時価総額
¥
23.8
B
EV
¥
39.9
B
株価
¥
3,675
▲+3.67%
LTM EV/EBITDA
24.0
x
LTM EV/EBIT
32.6
x
LTM PER
43.5
x
LTM PBR
3.7
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-13.1%pt
100
1
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
1
2026/7/29
2026年9月期 第3四半期決算発表
時価総額 → EV
23.8B
時価総額
18.3B
+有利子負債
2.17B
−現預金
0.00B
−投資有価証券
39.9B
EV
AI ブリーフィング
リアルゲイトは東京都心の築古中小ビルをクリエイティブ・フレキシブルワークスペースに再生する不動産バリューアップ専業で、PM・ML・設計施工・売却の一気通貫モデルを展開。2023年6月TSEグロース上場後、65物件・1,500超テナントを抱えるストック型収益基盤を着実に積み上げ、FY2025売上は¥9.8Bに到達。CyberAgent（63.74%保有）の影響下でM&A・非公開化の思惑が燻る一方、グロース市場での流動性プレミアム剥落リスクが株価の主要論点。
業績・財務
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
6.97
'23/9
7.95
'24/9
9.79
'25/9
EBITDA 推移 (¥B)
0.92
'23/9
1.14
'24/9
1.44
'25/9
純利益 推移 (¥B)
0.28
'23/9
0.38
'24/9
0.56
'25/9
資本構成
26%
74%
自己資本
D/E 2.86x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
1.96
5.77
'23/9
1.13
9.71
'24/9
0.95
13.9
'25/9
株主構成
株主構成
上位10名で
80.0%
2025-09-30時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
株式会社サイバーエージェント
63.74
%
2
岩本 裕
5.97
%
3
田端 信太郎
2.09
%
4
山内 一志
1.69
%
5
鷲田 真一
1.39
%
6
サッポロ不動産開発株式会社
1.39
%
7
片山 善博
1.18
%
8
ＢＮＹＭ ＳＡ/ＮＶ ＦＯＲ ＢＮＹＭ ＦＯＲ ＢＮＹ ＧＣＭ ＣＬＩＥＮＴ ＡＣＣОＵＮＴＳ Ｍ ＬＳＣＢ ＲＤ（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
0.86
%
9
ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社）
0.84
%
10
楽天証券株式会社共有口
0.80
%
経営陣
経営陣
役員 9 名
岩本 裕
代表取締役
1996年４月五洋建設株式会社入社2001年７月株式会社大京入社2004年11月株式会社プロパスト入社2008年６月同社執行役員2009年８月当社代表取締役(現任)
1973-09-20
黒川 亮
取締役
2007年４月株式会社ミブコーポレーション入社2018年４月当社入社、企画営業部チーム統括2018年11月当社企画営業２部 部長2019年４月当社執行役員2022年10月当社企画営業部統括部長2024年12月当社取締役(現任)2025年10月当社事業本部長(現任)
1982-11-01
菊池 史哉
取締役
2010年４月新日本監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入社 2020年３月当社入社 経理部長(現任) 2024年１月当社執行役員 2024年12月当社取締役(現任) 2025年10月当社管理本部長(現任)
1987-06-24
中山 豪
取締役
1998年４月住友商事株式会社入社1999年８月株式会社サイバーエージェント入社2003年12月同社取締役2006年４月同社常務取締役2015年７月株式会社マクアケ取締役(現任)2020年10月株式会社サイバーエージェント取締役 専務執行役員(現任)2021年７月当社取締役(現任)
1975-11-02
仙仁 登
取締役(社外)
1980年４月安田信託銀行株式会社（現みずほ信託銀行株式会社）入行2009年４月資産管理サービス信託銀行株式会社（現株式会社日本カストディ銀行）入行2016年４月同行理事2016年６月同行常勤監査役2020年11月当社社外取締役(現任)2021年10月アイザワ証券株式会社社外監査役(現任)
1957-02-19
田中 渓
取締役(社外)
2007年４月ゴールドマン・サックス証券株式会社入社2025年１月Alpha Advisory株式会社 日本不動産投資責任者(現任)2025年５月株式会社ケップルグループ社外取締役(現任)2025年７月株式会社CROSS FM 取締役(現任)2025年12月当社社外取締役(現任)
1982-05-14
木内 有子
常勤監査役(社外)
1998年10月朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）入社2003年10月ダイコロ株式会社 非常勤監査役(現任)2019年９月当社常勤監査役(現任)
1971-03-12
片山 英二
監査役(社外)
1973年４月藤沢薬品工業株式会社(現アステラス製薬株式会社)入社1984年８月銀座法律事務所(現阿部・井窪・片山法律事務所)入所1991年１月同事務所パートナー(現任)2004年６月生化学工業株式会社社外取締役2005年10月三菱UFJ信託銀行株式会社社外監査役2011年３月日本航空株式会社社外監査役2014年12月株式会社アカツキ社外監査役(現任)2018年12月当社監査役(現任)2022年10月日本海洋掘削株式会社社外取締役
1950-11-08
浅見 長生
監査役(社外)
1987年９月青山監査法人(現PwC Japan有限責任監査法人)入社1995年８月監査法人トーマツ(現有限責任監査法人トーマツ)入社2000年３月株式会社エコス入社2002年１月浅見長生公認会計士事務所所長(現任)2018年３月当社監査役(現任)
1964-10-24
大量保有報告書
大量保有報告書・変更報告書
ヒューリック株式会社
2026-06-01
5.05%
岩本 裕
2026-05-29
9.70%
→
11.89%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
株式会社サイバーエージェント
2026-05-29
68.54%
→
63.22%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 63.74%
岩本 裕
2026-05-29
11.89%
→
12.03%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
岩本 裕
2026-05-29
8.22%
→
9.70%
有報大株主構成(2025-09-30時点): 5.97%
適時開示
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
財務情報 一次資料
TDnet
2026-07-28
第3四半期決算短信
2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
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EDINET
2026-06-01
大量保有報告書
大量保有報告書
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EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
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EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
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2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
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2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
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訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書（参照方式）
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EDINET
訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書（参照方式）
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2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書（参照方式）
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2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書（参照方式）
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2026-05-08
半期報告書
半期報告書－第18期(2025/10/01－2026/09/30)
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2026-01-27
第1四半期決算短信
2026年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
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2025-12-11
有価証券報告書
有価証券報告書－第17期(2024/10/01－2025/09/30)
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2025-07-29
第3四半期決算短信
2025年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
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2025-05-08
半期報告書
半期報告書－第17期(2024/10/01－2025/09/30)
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訂正
2025-03-25
第1四半期決算短信
（訂正・数値データ訂正）「2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）」の一部訂正に関するお知らせ
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2025-01-28
第1四半期決算短信
2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
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2024-12-12
有価証券報告書
有価証券報告書－第16期(2023/10/01－2024/09/30)
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2024-05-08
四半期報告書
四半期報告書－第16期第2四半期(2024/01/01－2024/03/31)
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2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書－第16期第1四半期(2023/10/01－2023/12/31)
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EDINET
2023-12-07
有価証券報告書
有価証券報告書－第15期(2022/10/01－2023/09/30)
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2023-07-31
四半期報告書
四半期報告書－第15期第3四半期(2023/04/01－2023/06/30)
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対話深掘り
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