概観
不動産業

リアルゲイト

リアルゲイトは、築20年〜40年の中小築古ビルを主な対象として、リノベーションによるバリューアップと再生を行う不動産再生企業です。プロパティマネジメント(PM)、マスターリース(ML)、設計・施工、物件保有・売却など複数の収益モデルを展開し、2025年9月期における売上全体の約60%をストック型収入が占めています。渋谷区・港区・目黒区を中心とした東京都心部にドミナント展開しており、2025年9月末時点で65件の運営物件と1,500件超のテナント契約を有しています。

時価総額
¥21.4B
EV
¥37.3B
株価¥3,300▼-1.49%
LTM EV/EBITDA
18.5
x
LTM EV/EBIT
24.3
x
LTM PER
28.9
x
LTM PBR
3.2
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▲+1.1%pt
1001
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
12026/7/292026年9月期 第3四半期決算発表
時価総額 → EV
21.4B時価総額18.4B+有利子負債2.53B−現預金0.00B−投資有価証券37.3BEV
AI ブリーフィング
リアルゲイトは築古中小ビルのリノベーションによる不動産再生を手掛け、渋谷・港・目黒区を中心に東京都心65物件を運営、ストック型収入が売上の約6割を占める。FY25/9売上¥9.8B・営業利益¥1.0B(OPM10.7%)で増収増益基調、FY26/9は売上¥10.9B・営業利益¥1.5Bを計画。サイバーエージェントが63.29%を保有する親会社兼筆頭株主であり、代表取締役岩本氏ら経営陣も株式を保有、2023年6月のTSEグロース市場上場後の資本構成が継続している。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
5.84'22/96.97'23/97.95'24/99.79'25/910.9'26/9
EBITDA 推移 (¥B)
0.80'22/90.92'23/91.14'24/91.44'25/92.02'26/9
純利益 推移 (¥B)
0.04'22/90.28'23/90.38'24/90.56'25/90.74'26/9
資本構成
26%
74%
自己資本D/E 2.78x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
0.644.16'22/91.965.77'23/91.139.71'24/90.9513.9'25/92.5318.4'26/9
株主構成
上位10名で 79.5%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社サイバーエージェント
63.29%
2
岩本 裕
6.17%
3
鷲田 真一
2.60%
4
山内 一志
1.81%
5
サッポロ不動産開発株式会社
1.38%
6
MSIP CLIENT SECURITIES(常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社)
1.08%
7
田端 信太郎
1.04%
8
片山 善博
1.00%
9
MSCO CUSTOMER SECURITIES(常任代理人モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社)
0.60%
10
渡邊 学
0.54%
経営陣
役員 9 名
岩本 裕
代表取締役
1996年4月五洋建設株式会社入社2001年7月株式会社大京入社2004年11月株式会社プロパスト入社2008年6月同社執行役員2009年8月当社代表取締役(現任)
1973-09-20
黒川 亮
取締役
2007年4月株式会社ミブコーポレーション入社2018年4月当社入社、企画営業部チーム統括2018年11月当社企画営業2部 部長2019年4月当社執行役員2022年10月当社企画営業部統括部長2024年12月当社取締役(現任)2025年10月当社事業本部長(現任)
1982-11-01
菊池 史哉
取締役
2010年4月新日本監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入社 2020年3月当社入社 経理部長(現任) 2024年1月当社執行役員 2024年12月当社取締役(現任) 2025年10月当社管理本部長(現任)
1987-06-24
中山 豪
取締役
1998年4月住友商事株式会社入社1999年8月株式会社サイバーエージェント入社2003年12月同社取締役2006年4月同社常務取締役2015年7月株式会社マクアケ取締役(現任)2020年10月株式会社サイバーエージェント取締役 専務執行役員(現任)2021年7月当社取締役(現任)
1975-11-02
仙仁 登
取締役(社外)
1980年4月安田信託銀行株式会社(現みずほ信託銀行株式会社)入行2009年4月資産管理サービス信託銀行株式会社(現株式会社日本カストディ銀行)入行2016年4月同行理事2016年6月同行常勤監査役2020年11月当社社外取締役(現任)2021年10月アイザワ証券株式会社社外監査役(現任)
1957-02-19
田中 渓
取締役(社外)
2007年4月ゴールドマン・サックス証券株式会社入社2025年1月Alpha Advisory株式会社 日本不動産投資責任者(現任)2025年5月株式会社ケップルグループ社外取締役(現任)2025年7月株式会社CROSS FM 取締役(現任)2025年12月当社社外取締役(現任)
1982-05-14
木内 有子
常勤監査役(社外)
1998年10月朝日監査法人(現有限責任あずさ監査法人)入社2003年10月ダイコロ株式会社 非常勤監査役(現任)2019年9月当社常勤監査役(現任)
1971-03-12
片山 英二
監査役(社外)
1973年4月藤沢薬品工業株式会社(現アステラス製薬株式会社)入社1984年8月銀座法律事務所(現阿部・井窪・片山法律事務所)入所1991年1月同事務所パートナー(現任)2004年6月生化学工業株式会社社外取締役2005年10月三菱UFJ信託銀行株式会社社外監査役2011年3月日本航空株式会社社外監査役2014年12月株式会社アカツキ社外監査役(現任)2018年12月当社監査役(現任)2022年10月日本海洋掘削株式会社社外取締役
1950-11-08
浅見 長生
監査役(社外)
1987年9月青山監査法人(現PwC Japan有限責任監査法人)入社1995年8月監査法人トーマツ(現有限責任監査法人トーマツ)入社2000年3月株式会社エコス入社2002年1月浅見長生公認会計士事務所所長(現任)2018年3月当社監査役(現任)
1964-10-24
大量保有報告書・変更報告書
ヒューリック株式会社
2026-06-01
5.05%
岩本 裕
2026-05-29
11.89%→12.03%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 6.17%
株式会社サイバーエージェント
2026-05-29
68.54%→63.22%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 63.29%
岩本 裕
2026-05-29
9.70%→11.89%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 6.17%
岩本 裕
2026-05-29
8.22%→9.70%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 6.17%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-10-27
通期決算短信
2026年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
TDnet
2026-07-28
第3四半期決算短信
2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2026-06-01
大量保有報告書
大量保有報告書
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-05-29
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET訂正
2026-05-25
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2026-05-15
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
EDINET
2026-05-08
半期報告書
半期報告書-第18期(2025/10/01-2026/09/30)
TDnet
2026-01-27
第1四半期決算短信
2026年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2025-12-11
有価証券報告書
有価証券報告書-第17期(2024/10/01-2025/09/30)
TDnet
2025-10-28
特別損益
特別損失(減損損失)計上に関するお知らせ
TDnet
2025-10-28
通期決算短信
2025年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
TDnet
2025-07-29
第3四半期決算短信
2025年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2025-05-08
半期報告書
半期報告書-第17期(2024/10/01-2025/09/30)
TDnet訂正
2025-03-25
第1四半期決算短信
(訂正・数値データ訂正)「2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)」の一部訂正に関するお知らせ
TDnet
2025-01-28
第1四半期決算短信
2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2024-12-12
有価証券報告書
有価証券報告書-第16期(2023/10/01-2024/09/30)
EDINET
2024-05-08
四半期報告書
四半期報告書-第16期第2四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書-第16期第1四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-12-07
有価証券報告書
有価証券報告書-第15期(2022/10/01-2023/09/30)
EDINET
2023-07-31
四半期報告書
四半期報告書-第15期第3四半期(2023/04/01-2023/06/30)
対話深掘り
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