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概観
不動産業

三井不動産

時価総額
¥4057B
EV
¥7471B
株価¥1,507.5▲+0.43%
LTM EV/EBITDA
15.1
x
LTM EV/EBIT
21.9
x
LTM PER
17.6
x
LTM PBR
1.3
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-38.3%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
時価総額 → EV
4057B時価総額5042B+有利子負債238B−現預金1390B−投資有価証券7471BEV
AI ブリーフィング
三井不動産は東京ミッドタウン・東京ドームシティ等を擁する国内最大級の総合不動産グループ(時価総額¥4181B、EV¥6765B)。売上・営業利益は3期連続増収増益(FY25実績¥2625B/¥373B、OPM14.2%)で来期もOP¥398Bへの拡大を見込む。Net Debt¥4065Bに対しEV/EBITDA約12.3x(LTM)と財務レバレッジは高めながら安定したキャッシュフロー創出力を背景に株価は資産価値・開発パイプラインの両面で評価される局面。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
2101'22/32269'23/32383'24/32625'25/32710'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
356'22/3431'23/3473'24/3513'25/3549'26/3
純利益 推移 (¥B)
177'22/3197'23/3225'24/3249'25/3279'26/3
資本構成
39%
61%
自己資本D/E 1.55x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
13632995'22/313923194'23/316544430'24/314993953'25/315634280'26/3
株主構成
上位10名で 39.2%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
18.04%
2
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
6.73%
3
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
3.58%
4
ジェーピー モルガン チェース バンク 385642(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.75%
5
GOVERNMENT OF NORWAY(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.69%
6
ジェーピー モルガン チェース バンク 385781(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.66%
7
JPモルガン証券株式会社
1.65%
8
鹿島建設株式会社
1.48%
9
ザ チェース マンハッタン バンク エヌエイ ロンドン エス エル オムニバス アカウント(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.40%
10
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
1.18%
経営陣
役員 18 名
菰田 正信
代表取締役会長
1978年4月当社入社2008年4月当社常務執行役員、アセット運用 部長2009年6月当社常務取締役、常務執行役員、アセット運用部長2010年7月当社専務取締役、専務執行役員、アセット運用部長2011年4月当社専務取締役、専務執行役員2011年6月当社代表取締役社長、社長執行役員2023年4月当社代表取締役会長 (現任)
1954-06-08
植田 俊
代表取締役社長
1983年4月当社入社2015年4月当社常務執行役員、ビルディング本部副本部長2016年4月当社常務執行役員、ビルディング本部長2020年6月当社取締役、常務執行役員、ビルディング本部長2021年4月当社取締役、専務執行役員2023年4月当社代表取締役社長、社長執行役員 (現任)
1961-02-16
山本 隆志
代表取締役
1982年4月ソニー㈱入社1990年3月当社入社2013年4月当社常務執行役員、アコモデーション事業本部長2016年4月当社常務執行役員、海外事業本部副本部長2017年4月当社常務執行役員、海外事業本部長2017年6月当社取締役、常務執行役員、海外事業本部長2019年4月当社取締役、専務執行役員、海外事業本部長2023年4月当社代表取締役、副社長執行役員、海外事業本部長2026年4月当社代表取締役、副社長執行役員 (現任)
1959-05-30
鈴木 眞吾
取締役
1987年4月当社入社2021年4月当社常務執行役員、ビルディング本部長2023年6月当社取締役、常務執行役員、ビルディング本部長2024年4月当社取締役、専務執行役員、ビルディング本部長2026年4月当社取締役、副社長執行役員 (現任)
1963-05-31
徳田 誠
取締役
1987年4月当社入社2022年4月当社常務執行役員、ソリューションパートナー本部長2023年4月当社常務執行役員2023年6月当社取締役、常務執行役員2024年4月当社取締役、専務執行役員2026年4月当社取締役、副社長執行役員 (現任)
1964-04-13
斎藤 裕
取締役
1990年4月当社入社2023年4月当社常務執行役員2024年4月当社常務執行役員、ソリューションパートナー本部長2024年6月当社取締役、常務執行役員、ソリューションパートナー本部長2026年4月当社取締役、グループ上席執行役員 ㈱東京ドーム代表取締役社長 執行役員 (現任)
1966-04-12
持丸 信彦
取締役
1990年4月当社入社2023年4月当社常務執行役員、経営企画部長2024年6月当社取締役、常務執行役員、経営企画部長2025年4月当社取締役、常務執行役員2026年4月当社取締役、専務執行役員 (現任)
1966-04-24
海藤 明子
取締役ホテル・リゾート本部長
1993年4月㈱長谷工コーポレーション入社2000年9月プライスウォーターハウスクーパース・フィナンシャル・アドバイザリー・サービス㈱入社2003年5月㈱産業再生機構入社2006年3月当社入社2025年4月当社常務執行役員、ホテル・リゾート本部長2025年6月当社取締役、常務執行役員、ホテル・リゾート本部長 (現任)
1970-11-14
中山 恒博
取締役
1971年4月㈱日本興業銀行入行2004年4月㈱みずほコーポレート銀行代表取締役副頭取2007年3月同社退任2007年4月メリルリンチ日本証券㈱顧問2007年5月同社代表取締役会長2008年11月同社代表取締役会長 兼 社長2009年3月同社代表取締役会長 兼 社長兼 バンク・オブ・アメリカ・グループ在日代表2010年7月メリルリンチ日本証券㈱代表取締役会長2017年6月同社取締役2017年7月同社特別顧問2017年9月同社退任2019年6月当社取締役 (現任)
1948-01-20
河合 江理子
取締役
1981年10月㈱野村総合研究所入社1985年9月マッキンゼー・アンド・カンパニーパリ支社入社1986年10月マーキュリー・アセット・マネジメントS.G.ウォーバーグ入社1995年11月ヤマイチ・リージェント・ABC・ポーランド取締役執行役員1998年7月国際決済銀行(BIS)上級ファンドマネージャー2004年10月経済協力開発機構(OECD)上級年金基金運用担当官2008年3月カワイ・グローバル・インテリジェンス代表2012年4月国立大学法人京都大学教授2021年4月国立大学法人京都大学名誉教授 (現任)2021年6月当社取締役 (現任)
1958-04-28
引頭 麻実
取締役
1985年4月大和証券㈱入社2009年4月㈱大和総研執行役員2013年4月同社常務執行役員2016年4月同社専務理事2016年12月同社退任2016年12月証券取引等監視委員会委員2019年12月同委員会退任2023年6月当社取締役 (現任)
1962-11-06
日比野 隆司
取締役
1979年4月大和証券㈱入社2004年5月㈱大和証券グループ本社常務執行役員2004年6月同社取締役 兼 常務執行役2007年4月同社取締役 兼 専務執行役2009年4月同社取締役 兼 執行役副社長2011年4月同社取締役 兼 代表執行役社長兼 大和証券㈱代表取締役社長2017年4月㈱大和証券グループ本社取締役会長 兼 執行役兼 大和証券㈱代表取締役会長2020年4月㈱大和証券グループ本社取締役会長兼 執行役 兼 大和証券㈱取締役会長2024年4月㈱大和証券グループ本社取締役兼 特別顧問 兼 大和証券㈱特別顧問2024年6月㈱大和証券グループ本社特別顧問兼 大和証券㈱特別顧問当社取締役 (現任)2025年7月㈱大和証券グループ本社顧問 (現任)
1955-09-27
本間 洋
取締役
1980年4月日本電信電話公社入社2009年6月㈱エヌ・ティ・ティ・データ執行役員2013年6月同社常務執行役員2014年6月同社取締役常務執行役員2016年6月同社代表取締役副社長執行役員2018年6月同社代表取締役社長2023年7月㈱NTTデータグループ代表取締役社長2024年6月同社相談役 (現任)2025年6月当社取締役 (現任)
1956-05-08
浜本 渉
常任監査役(常勤)
1984年4月当社入社2017年4月当社常務執行役員、経営企画部長2019年4月当社常務執行役員2019年6月当社取締役、常務執行役員2020年4月当社取締役、常務執行役員、DX本部長2021年4月当社取締役、専務執行役員、DX本部長2022年4月当社取締役、専務執行役員、サステナビリティ推進本部長2023年4月当社取締役2023年6月当社常任監査役 (現任)
1961-09-12
広川 義浩
常任監査役(常勤)
1984年4月当社入社2017年4月当社常務執行役員、商業施設本部副本部長2020年4月当社常務執行役員、商業施設本部長2021年4月当社専務執行役員、商業施設本部長2023年4月当社専務執行役員、サステナビリティ推進本部長2023年6月当社取締役、専務執行役員、サステナビリティ推進本部長2024年4月当社取締役2024年6月当社常任監査役 (現任)
1962-02-21
中里 実
監査役
1978年4月東京大学法学部助手1983年4月一橋大学法学部助手1984年11月一橋大学法学部講師1987年7月ハーバード大学ロースクール客員研究員1989年1月カリフォルニア大学ロサンゼルス校ロースクール客員教授1989年3月一橋大学法学部助教授1995年4月東京大学大学院法学政治学研究科助教授、一橋大学法学部助教授1997年1月東京大学大学院法学政治学研究科教授、一橋大学法学部助教授1997年4月東京大学大学院法学政治学研究科教授2004年8月ハーバード大学ロースクール客員教授2020年4月西村高等法務研究所理事2020年6月国立大学法人東京大学名誉教授 (現任)2020年12月弁護士登録(第一東京弁護士会)2022年8月西村高等法務研究所所長、理事(現任)2023年6月当社監査役 (現任)
1954-07-28
三田 万世
監査役
1983年4月モルガン・スタンレー証券㈱入社2000年12月同社マネージング・ディレクター2013年12月三菱UFJモルガン・スタンレー証券㈱シニア・アドバイザー2019年12月同社退社2023年6月当社監査役 (現任)
1960-10-14
千葉 通子
監査役
1984年4月東京都庁入庁1989年10月太田昭和監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入所1993年3月公認会計士登録2010年7月新日本有限責任監査法人(現同上)シニアパートナー2016年8月同法人退所2022年4月金融庁 公認会計士・監査審査会委員 (現任)2024年6月当社監査役 (現任)
1961-06-27
大量保有報告書・変更報告書
ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ
2026-06-05
1.85%→2.05%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
3.70%→3.20%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-07
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-24
有価証券報告書
有価証券報告書-第114期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2026-06-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2026-02-06
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-11-11
半期報告書
半期報告書-第114期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-08-05
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書-第113期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2025-02-07
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-11-08
半期報告書
半期報告書-第113期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2024-08-02
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-06-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第112期(2023/04/01-2024/03/31)
EDINET
2024-04-11
中期経営計画
長期経営方針「& INNOVATION 2030」
EDINET
2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書-第112期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-10
四半期報告書
四半期報告書-第112期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第112期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第111期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第111期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第111期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第111期第1四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第110期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)
EDINET
2022-02-10
四半期報告書
四半期報告書-第110期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)
EDINET
2021-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第110期第2四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第110期第1四半期(令和3年4月1日-令和3年6月30日)
EDINET
2021-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第109期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)
EDINET
2021-02-09
四半期報告書
四半期報告書-第109期第3四半期(令和2年10月1日-令和2年12月31日)
対話深掘り
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