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·
プレビュー・閲覧専用
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01
概観・AI所見・株価
02
業績・財務
03
株主構成
04
経営陣
05
大量保有報告書
06
適時開示
07
財務情報 一次資料
08
対話深掘り
09
実機デモ
概観
不動産業
三菱地所
時価総額
¥
4397
B
EV
¥
7554
B
株価
¥
3,655
▲+0.55%
LTM EV/EBITDA
15.2
x
LTM EV/EBIT
19.4
x
LTM PER
15.4
x
LTM PBR
1.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-23.6%pt
100
1
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
1
2026/2/10
決算・業績: 上期決算好結果による上方修正
時価総額 → EV
4397B
時価総額
3780B
+有利子負債
224B
−現預金
399B
−投資有価証券
7554B
EV
AI ブリーフィング
三菱地所は丸の内エリアを核とする日本最大級の総合不動産デベロッパーで、時価総額¥4648B・EV¥7456Bを擁し、オフィス・商業・物流・住宅・投資マネジメントにわたる多角的な収益基盤を持つ。直近FY2025/3期は売上¥1580B・営業利益¥309B（利益率19.6%）と前期の利益率低下から回復基調にあり、FY2026/3期も増収増益予想が続く。株価論点はEV/EBITDA約17x（LTM）の高バリュエーションと有利子負債¥3515Bによるレバレッジ水準、および金利上昇局面における丸の内オフィス賃料の価格転嫁力が焦点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
1349
'22/3
1378
'23/3
1505
'24/3
1580
'25/3
1746
'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
371
'22/3
390
'23/3
377
'24/3
410
'25/3
438
'26/3
純利益 推移 (¥B)
155
'22/3
165
'23/3
168
'24/3
189
'25/3
223
'26/3
資本構成
42%
58%
自己資本
D/E 1.39x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
533
2647
'22/3
531
2844
'23/3
708
3137
'24/3
612
3337
'25/3
707
3582
'26/3
株主構成
上位10名で
38.7%
2026-03-31時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
15.57
%
2
㈱日本カストディ銀行 信託口
6.13
%
3
明治安田生命保険(相)（常任代理人 ㈱日本カストディ銀行）
3.49
%
4
THE CHASE MANHATTAN BANK，N.A. LONDONSECS LENDING OMNIBUS ACCOUNT（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
3.05
%
5
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
2.58
%
6
JP MORGAN CHASE BANK 385642（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
2.38
%
7
㈱竹中工務店
1.50
%
8
JP MORGAN CHASE BANK 385781（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
1.43
%
9
GOVERNMENT OF NORWAY（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ）
1.35
%
10
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505301（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
1.19
%
経営陣
役員 14 名
吉 田 淳 一
取締役会長
1982年 4月 当社入社2012年 4月 執行役員ビルアセット業務部長2014年 4月 常務執行役員2016年 6月 取締役兼執行役常務2017年 4月 取締役兼代表執行役 執行役社長2023年 4月 取締役会長（現任）
1958-05-26
中 島 篤
取締役
1986年 4月 当社入社2015年 4月 執行役員及びロックフェラーグループインターナショナル社取締役社長2016年 4月 執行役員欧米事業部長2017年 4月 執行役員海外業務企画部長2018年 4月 執行役常務2022年 4月 代表執行役 執行役専務2022年 6月 取締役兼代表執行役 執行役専務2023年 4月 取締役兼代表執行役 執行役社長（現任）
1963-08-09
四 塚 雄太郎
取締役
1988年 4月 当社入社2017年 4月 執行役員経理部長2018年 4月 グループ執行役員及び三菱地所アジア社取締役社長2020年 4月 執行役常務2023年 4月 代表執行役 執行役専務2025年 6月 取締役兼代表執行役 執行役専務2026年 4月 取締役兼代表執行役 執行役副社長（現任） （担当）社長補佐 経営企画部 企画調査部 サステナビリティ推進部
1965-09-08
梅 田 直 樹
取締役
1988年 4月 当社入社2014年 4月 三菱地所ロンドン社取締役社長2016年 4月 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱取締役社長2018年 4月 グループ執行役員及びジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱取締役社長2022年 4月 執行役常務2022年 6月 取締役兼執行役常務（現任） （担当）経理部 広報部
1965-11-05
平 井 幹 人
取締役
1991年 4月 当社入社2017年 4月 常盤橋開発部長2020年 4月 経営企画部長2022年 4月 執行役員経営企画部長2023年 4月 執行役員2023年 6月 取締役兼執行役2025年 4月 取締役兼執行役常務（現任） （担当）人事部 総務部 法務・コンプライアンス部 コンプライアンス リスクマネジメント 防災
1969-01-07
藤 岡 雄 二
取締役
1984年 4月 当社入社2016年 4月 グループ執行役員及び㈱メックアーバンリゾート東北取締役社長兼㈱東北ロイヤルパークホテル取締役社長2018年 4月 執行役常務2022年 4月 代表執行役 執行役専務2025年 4月 代表執行役 執行役副社長2026年 4月 執行役副社長2026年 6月 取締役（予定）
1961-08-10
木 村 透
取締役
1986年 4月 当社入社2016年 4月 執行役員ビル業務企画部長2018年 4月 執行役員関西支店長2020年 4月 執行役常務2025年 6月 取締役（現任）
1963-02-08
岡 本 毅
取締役
1970年 4月 東京瓦斯㈱入社2010年 4月 同社代表取締役社長執行役員2014年 4月 同社取締役会長2018年 4月 同社取締役相談役2018年 7月 同社相談役2019年 6月 当社取締役（現任）2023年 6月 東京瓦斯㈱名誉顧問（現任）
1947-09-23
メラニー・ブロック
取締役
2003年 3月 ㈱AGENDA（現 ㈱Melanie Brock Advisory）設立 代表取締役（現任） 2010年 3月 豪日交流基金理事会役員 2010年10月 豪州食肉家畜生産者事業団駐日代表 2012年12月 オーストラリアン・ビジネス・アジア会長 2016年11月 在日オーストラリア・ニュージーランド商工会議所名誉会頭（現任） 2018年 7月 オーストラリアNSW州ビジネス・シドニー・アンバサダー（現任） 2019年 7月 豪日研究センター理事会役員（現任） 2019年10月 豪州政府機関アドバンス・グローバルアンバサダー（現任） 2022年 6月 当社取締役（現任）
1964-04-10
末 吉 亙
取締役
1983年 4月 弁護士登録 森綜合法律事務所（現 森・濱田松本法律事務所）入所2007年 4月 末吉綜合法律事務所（現 潮見坂綜合法律事務所）開設 パートナー2014年 7月 文部科学省文化審議会著作権分科会委員2020年 1月 KTS法律事務所開設 パートナー（現任）2023年 6月 当社取締役（現任）
1956-10-11
薗 田 綾 子
取締役
1988年 8月 ㈱クレアン設立 代表取締役2003年10月 NPO法人サステナビリティ日本フォーラム事務局長2004年 6月 NPO法人日本サステナブル投資フォーラム理事（現任）2017年 2月 一般財団法人（現公益財団法人）みらいRITA代表理事（現任）2023年 2月 NPO法人サステナビリティ日本フォーラム理事（現任）2023年 6月 当社取締役（現任）2023年 8月 ㈱クレアン代表取締役会長（現任）
1963-08-28
織 田 直 祐
取締役
1977年 4月 日本鋼管㈱（現 JFEスチール㈱）入社2012年 4月 同社代表取締役副社長2016年 4月 JFE商事㈱代表取締役社長2017年 6月 同社代表取締役社長及びJFEホールディングス㈱取締役2021年 4月 JFE商事㈱特別顧問2023年 4月 同社社友（現任）2024年 6月 当社取締役（現任）
1953-06-03
渡 辺 一
取締役
1981年 4月 日本開発銀行（現 ㈱日本政策投資銀行）入行2018年 6月 同行代表取締役社長2022年 6月 同行顧問2023年 4月 同行非常勤顧問2023年 4月 ㈱日本経済研究所代表取締役会長（現任）2026年 6月 当社取締役（予定）
1958-10-31
翁 百 合
取締役
1984年 4月 日本銀行入行1992年 4月 ㈱日本総合研究所入社2014年 6月 同社副理事長2018年 4月 同社理事長2025年12月 一橋大学大学院 ソーシャル・データサイエンス研究科特任教授（現任）2026年 6月 当社取締役（予定）
1960-03-25
大量保有報告書・変更報告書
野村アセットマネジメント株式会社
2026-01-08
4.45%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
3.31%
→
2.47%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-07
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2026-06-24
有価証券報告書
有価証券報告書－第122期(2025/04/01－2026/03/31)
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TDnet
2026-02-09
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2026-01-08
大量保有報告書
大量保有報告書（特例対象株券等）
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EDINET
2025-11-14
半期報告書
半期報告書－第122期(2025/04/01－2026/03/31)
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EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書（特例対象株券等）
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TDnet
2025-08-07
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2025-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書－第121期(2024/04/01－2025/03/31)
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TDnet
2025-02-07
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2024-11-14
半期報告書
半期報告書－第121期(2024/04/01－2025/03/31)
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TDnet
2024-08-08
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2024-06-27
有価証券報告書
有価証券報告書－第120期(2023/04/01－2024/03/31)
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EDINET
2024-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第3四半期(2023/10/01－2023/12/31)
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EDINET
2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第2四半期(2023/07/01－2023/09/30)
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2023-08-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第1四半期(2023/04/01－2023/06/30)
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2023-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第119期(2022/04/01－2023/03/31)
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EDINET
2023-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第119期第3四半期(2022/10/01－2022/12/31)
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2022-11-14
四半期報告書
四半期報告書－第119期第2四半期(令和4年7月1日－令和4年9月30日)
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EDINET
2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書－第119期第1四半期(令和4年4月1日－令和4年6月30日)
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EDINET
2022-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第118期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)
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EDINET
2022-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第118期第3四半期(令和3年10月1日－令和3年12月31日)
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EDINET
2021-11-12
四半期報告書
四半期報告書－第118期第2四半期(令和3年7月1日－令和3年9月30日)
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EDINET
2021-08-12
四半期報告書
四半期報告書－第118期第1四半期(令和3年4月1日－令和3年6月30日)
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2021-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第117期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)
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2021-02-12
四半期報告書
四半期報告書－第117期第3四半期(令和2年10月1日－令和2年12月31日)
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2020-01-24
中期経営計画
長期経営計画2030
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対話深掘り
この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
バリュエーションは妥当？
M&A候補としての魅力は？
財務リスクは？
事業の成長余地は？
業界での競争位置は？
ここまでがプレビュー表示です
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概観・AI所見・株価
概観
不動産業
三菱地所
時価総額
¥
4397
B
EV
¥
7554
B
株価
¥
3,655
▲+0.55%
LTM EV/EBITDA
15.2
x
LTM EV/EBIT
19.4
x
LTM PER
15.4
x
LTM PBR
1.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)
vs TOPIX ▼-23.6%pt
100
1
2025/9/29 – 2026/9/25
株価
TOPIX
1
2026/2/10
決算・業績: 上期決算好結果による上方修正
時価総額 → EV
4397B
時価総額
3780B
+有利子負債
224B
−現預金
399B
−投資有価証券
7554B
EV
AI ブリーフィング
三菱地所は丸の内エリアを核とする日本最大級の総合不動産デベロッパーで、時価総額¥4648B・EV¥7456Bを擁し、オフィス・商業・物流・住宅・投資マネジメントにわたる多角的な収益基盤を持つ。直近FY2025/3期は売上¥1580B・営業利益¥309B（利益率19.6%）と前期の利益率低下から回復基調にあり、FY2026/3期も増収増益予想が続く。株価論点はEV/EBITDA約17x（LTM）の高バリュエーションと有利子負債¥3515Bによるレバレッジ水準、および金利上昇局面における丸の内オフィス賃料の価格転嫁力が焦点。
業績・財務
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
1349
'22/3
1378
'23/3
1505
'24/3
1580
'25/3
1746
'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
371
'22/3
390
'23/3
377
'24/3
410
'25/3
438
'26/3
純利益 推移 (¥B)
155
'22/3
165
'23/3
168
'24/3
189
'25/3
223
'26/3
資本構成
42%
58%
自己資本
D/E 1.39x
有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)
▼ 借入超
現預金
投資有価証券
有利子負債
533
2647
'22/3
531
2844
'23/3
708
3137
'24/3
612
3337
'25/3
707
3582
'26/3
株主構成
株主構成
上位10名で
38.7%
2026-03-31時点 ·
出典: 有価証券報告書
1
日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
15.57
%
2
㈱日本カストディ銀行 信託口
6.13
%
3
明治安田生命保険(相)（常任代理人 ㈱日本カストディ銀行）
3.49
%
4
THE CHASE MANHATTAN BANK，N.A. LONDONSECS LENDING OMNIBUS ACCOUNT（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
3.05
%
5
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
2.58
%
6
JP MORGAN CHASE BANK 385642（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
2.38
%
7
㈱竹中工務店
1.50
%
8
JP MORGAN CHASE BANK 385781（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
1.43
%
9
GOVERNMENT OF NORWAY（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ）
1.35
%
10
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505301（常任代理人 ㈱みずほ銀行）
1.19
%
経営陣
経営陣
役員 14 名
吉 田 淳 一
取締役会長
1982年 4月 当社入社2012年 4月 執行役員ビルアセット業務部長2014年 4月 常務執行役員2016年 6月 取締役兼執行役常務2017年 4月 取締役兼代表執行役 執行役社長2023年 4月 取締役会長（現任）
1958-05-26
中 島 篤
取締役
1986年 4月 当社入社2015年 4月 執行役員及びロックフェラーグループインターナショナル社取締役社長2016年 4月 執行役員欧米事業部長2017年 4月 執行役員海外業務企画部長2018年 4月 執行役常務2022年 4月 代表執行役 執行役専務2022年 6月 取締役兼代表執行役 執行役専務2023年 4月 取締役兼代表執行役 執行役社長（現任）
1963-08-09
四 塚 雄太郎
取締役
1988年 4月 当社入社2017年 4月 執行役員経理部長2018年 4月 グループ執行役員及び三菱地所アジア社取締役社長2020年 4月 執行役常務2023年 4月 代表執行役 執行役専務2025年 6月 取締役兼代表執行役 執行役専務2026年 4月 取締役兼代表執行役 執行役副社長（現任） （担当）社長補佐 経営企画部 企画調査部 サステナビリティ推進部
1965-09-08
梅 田 直 樹
取締役
1988年 4月 当社入社2014年 4月 三菱地所ロンドン社取締役社長2016年 4月 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱取締役社長2018年 4月 グループ執行役員及びジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱取締役社長2022年 4月 執行役常務2022年 6月 取締役兼執行役常務（現任） （担当）経理部 広報部
1965-11-05
平 井 幹 人
取締役
1991年 4月 当社入社2017年 4月 常盤橋開発部長2020年 4月 経営企画部長2022年 4月 執行役員経営企画部長2023年 4月 執行役員2023年 6月 取締役兼執行役2025年 4月 取締役兼執行役常務（現任） （担当）人事部 総務部 法務・コンプライアンス部 コンプライアンス リスクマネジメント 防災
1969-01-07
藤 岡 雄 二
取締役
1984年 4月 当社入社2016年 4月 グループ執行役員及び㈱メックアーバンリゾート東北取締役社長兼㈱東北ロイヤルパークホテル取締役社長2018年 4月 執行役常務2022年 4月 代表執行役 執行役専務2025年 4月 代表執行役 執行役副社長2026年 4月 執行役副社長2026年 6月 取締役（予定）
1961-08-10
木 村 透
取締役
1986年 4月 当社入社2016年 4月 執行役員ビル業務企画部長2018年 4月 執行役員関西支店長2020年 4月 執行役常務2025年 6月 取締役（現任）
1963-02-08
岡 本 毅
取締役
1970年 4月 東京瓦斯㈱入社2010年 4月 同社代表取締役社長執行役員2014年 4月 同社取締役会長2018年 4月 同社取締役相談役2018年 7月 同社相談役2019年 6月 当社取締役（現任）2023年 6月 東京瓦斯㈱名誉顧問（現任）
1947-09-23
メラニー・ブロック
取締役
2003年 3月 ㈱AGENDA（現 ㈱Melanie Brock Advisory）設立 代表取締役（現任） 2010年 3月 豪日交流基金理事会役員 2010年10月 豪州食肉家畜生産者事業団駐日代表 2012年12月 オーストラリアン・ビジネス・アジア会長 2016年11月 在日オーストラリア・ニュージーランド商工会議所名誉会頭（現任） 2018年 7月 オーストラリアNSW州ビジネス・シドニー・アンバサダー（現任） 2019年 7月 豪日研究センター理事会役員（現任） 2019年10月 豪州政府機関アドバンス・グローバルアンバサダー（現任） 2022年 6月 当社取締役（現任）
1964-04-10
末 吉 亙
取締役
1983年 4月 弁護士登録 森綜合法律事務所（現 森・濱田松本法律事務所）入所2007年 4月 末吉綜合法律事務所（現 潮見坂綜合法律事務所）開設 パートナー2014年 7月 文部科学省文化審議会著作権分科会委員2020年 1月 KTS法律事務所開設 パートナー（現任）2023年 6月 当社取締役（現任）
1956-10-11
薗 田 綾 子
取締役
1988年 8月 ㈱クレアン設立 代表取締役2003年10月 NPO法人サステナビリティ日本フォーラム事務局長2004年 6月 NPO法人日本サステナブル投資フォーラム理事（現任）2017年 2月 一般財団法人（現公益財団法人）みらいRITA代表理事（現任）2023年 2月 NPO法人サステナビリティ日本フォーラム理事（現任）2023年 6月 当社取締役（現任）2023年 8月 ㈱クレアン代表取締役会長（現任）
1963-08-28
織 田 直 祐
取締役
1977年 4月 日本鋼管㈱（現 JFEスチール㈱）入社2012年 4月 同社代表取締役副社長2016年 4月 JFE商事㈱代表取締役社長2017年 6月 同社代表取締役社長及びJFEホールディングス㈱取締役2021年 4月 JFE商事㈱特別顧問2023年 4月 同社社友（現任）2024年 6月 当社取締役（現任）
1953-06-03
渡 辺 一
取締役
1981年 4月 日本開発銀行（現 ㈱日本政策投資銀行）入行2018年 6月 同行代表取締役社長2022年 6月 同行顧問2023年 4月 同行非常勤顧問2023年 4月 ㈱日本経済研究所代表取締役会長（現任）2026年 6月 当社取締役（予定）
1958-10-31
翁 百 合
取締役
1984年 4月 日本銀行入行1992年 4月 ㈱日本総合研究所入社2014年 6月 同社副理事長2018年 4月 同社理事長2025年12月 一橋大学大学院 ソーシャル・データサイエンス研究科特任教授（現任）2026年 6月 当社取締役（予定）
1960-03-25
大量保有報告書
大量保有報告書・変更報告書
野村アセットマネジメント株式会社
2026-01-08
4.45%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
3.31%
→
2.47%
適時開示
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
財務情報 一次資料
TDnet
2026-08-07
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2026-06-24
有価証券報告書
有価証券報告書－第122期(2025/04/01－2026/03/31)
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2026-02-09
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2026-01-08
大量保有報告書
大量保有報告書（特例対象株券等）
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2025-11-14
半期報告書
半期報告書－第122期(2025/04/01－2026/03/31)
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2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書（特例対象株券等）
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2025-08-07
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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EDINET
2025-06-25
有価証券報告書
有価証券報告書－第121期(2024/04/01－2025/03/31)
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2025-02-07
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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2024-11-14
半期報告書
半期報告書－第121期(2024/04/01－2025/03/31)
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TDnet
2024-08-08
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
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2024-06-27
有価証券報告書
有価証券報告書－第120期(2023/04/01－2024/03/31)
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2024-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第3四半期(2023/10/01－2023/12/31)
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2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第2四半期(2023/07/01－2023/09/30)
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EDINET
2023-08-14
四半期報告書
四半期報告書－第120期第1四半期(2023/04/01－2023/06/30)
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2023-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第119期(2022/04/01－2023/03/31)
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2023-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第119期第3四半期(2022/10/01－2022/12/31)
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2022-11-14
四半期報告書
四半期報告書－第119期第2四半期(令和4年7月1日－令和4年9月30日)
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2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書－第119期第1四半期(令和4年4月1日－令和4年6月30日)
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2022-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第118期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)
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2022-02-14
四半期報告書
四半期報告書－第118期第3四半期(令和3年10月1日－令和3年12月31日)
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2021-11-12
四半期報告書
四半期報告書－第118期第2四半期(令和3年7月1日－令和3年9月30日)
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2021-08-12
四半期報告書
四半期報告書－第118期第1四半期(令和3年4月1日－令和3年6月30日)
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2021-06-29
有価証券報告書
有価証券報告書－第117期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)
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2021-02-12
四半期報告書
四半期報告書－第117期第3四半期(令和2年10月1日－令和2年12月31日)
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2020-01-24
中期経営計画
長期経営計画2030
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対話深掘り
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