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概観
不動産業

東京建物

時価総額
¥688B
EV
¥1893B
株価¥3,320▲+0.82%
LTM EV/EBITDA
15.0
x
LTM EV/EBIT
18.6
x
LTM PER
11.1
x
LTM PBR
1.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-20.0%pt
1001
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
12026/3/23市場全体: 日銀利上げ決定による金利上昇圧力
時価総額 → EV
688B時価総額1535B+有利子負債94.3B−現預金236B−投資有価証券1893BEV
AI ブリーフィング
東京建物は1896年創業の総合不動産大手で、オフィス・商業施設の開発賃貸とマンションブランド「Brillia」を軸に、米豪タイ中国への海外展開も推進。2024年12月期売上¥464Bと増収基調が続き、2025年12月期はOP利益率20.2%への改善を見込むなど収益性が向上局面。EV¥1816BはEBITDA LTM比16.8xと不動産セクター特有の高レバレッジ構造(Net Debt約¥1351B)を反映しており、金利上昇局面での借入コスト動向と賃料・分譲価格の値上がり持続性が株価の主要論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
340'21/12350'22/12376'23/12464'24/12475'25/12
EBITDA 推移 (¥B)
77.4'21/1283.3'22/1291.0'23/12102'24/12119'25/12
純利益 推移 (¥B)
35.0'21/1243.1'22/1245.1'23/1265.9'24/1258.9'25/12
資本構成
28%
72%
自己資本D/E 2.53x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
216914'21/12211928'22/122811027'23/122501211'24/123501344'25/12
株主構成
上位10名で 46.4%
2025-12-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)
18.49%
2
㈱日本カストディ銀行(信託口)
11.59%
3
日本証券金融㈱
2.29%
4
損害保険ジャパン㈱(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
2.28%
5
明治安田生命保険(相)(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
2.27%
6
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001(常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
2.27%
7
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103(常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
2.13%
8
シービーロンドンスティッチングペンショエンフォンズゾーグエンウェルジジン(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.87%
9
ジェーピー モルガン チェースバンク 380055(常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
1.64%
10
エムエスアイピ-クライアントセキユリテイ-ズ (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券㈱)
1.52%
経営陣
役員 16 名
種 橋 牧 夫
取締役取締役会議長
1979年4月㈱富士銀行入行2006年3月㈱みずほコーポレート銀行執行役員業務監査部長2008年4月同行常務執行役員営業担当役員2011年6月㈱みずほ銀行副頭取執行役員支店部担当2011年6月同行代表取締役副頭取執行役員支店部担当2013年3月 東京建物不動産販売㈱代表取締役社長執行役員2015年7月 当社専務執行役員アセットサービス事業本部長2016年3月 当社取締役専務執行役員アセットサービス事業本部長兼海外事業本部長2017年1月当社代表取締役会長執行役員東京建物不動産販売㈱取締役会長2019年3月当社代表取締役会長2021年1月東京建物不動産販売㈱取締役(2024年12月退任)2023年3月サッポロホールディングス㈱社外取締役(現任)2025年1月当社取締役取締役会議長(現任)
1957-03-13
野 村   均
代表取締役会長
1981年4月当社入社2005年3月当社ビルマネジメント部長2008年3月当社取締役ビル企画部長2011年3月当社常務取締役ビル事業本部長2013年3月当社取締役常務執行役員ビル事業本部長2015年3月当社取締役専務執行役員2017年1月当社代表取締役社長執行役員2025年1月当社代表取締役会長(現任)
1958-10-10
小 澤 克 人
代表取締役社長執行役員
1987年4月当社入社2007年3月当社RM事業部長2009年7月 ㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント取締役財務部長2015年3月当社執行役員企画部長2017年1月 当社常務執行役員海外事業本部長兼リゾート事業本部長兼財務部長兼海外事業部長2017年3月 当社取締役常務執行役員海外事業本部長兼リゾート事業本部長兼財務部長兼海外事業部長2021年1月当社取締役専務執行役員海外事業本部長兼ビル事業本部長2021年4月当社取締役専務執行役員ビル事業本部長2023年1月当社代表取締役専務執行役員ビル事業本部長2025年1月当社代表取締役社長執行役員兼内部監査室長2025年4月当社代表取締役社長執行役員(現任)
1964-02-01
和 泉  晃
代表取締役副社長執行役員ビル事業本部長
1987年4月当社入社2009年3月当社商業施設事業部長2015年3月当社執行役員都市開発事業部長2017年1月当社常務執行役員企画部長2017年3月当社取締役常務執行役員企画部長2021年1月当社取締役専務執行役員2023年1月当社代表取締役専務執行役員2025年1月当社代表取締役副社長執行役員ビル事業本部長(現任)
1965-03-06
秋 田 秀 士
取締役専務執行役員住宅事業本部長
1987年4月当社入社2006年3月当社RM事業部長2016年1月当社執行役員人事部長2017年1月当社執行役員住宅事業副本部長2019年1月当社常務執行役員住宅事業本部長2019年3月当社取締役常務執行役員住宅事業本部長2023年1月当社取締役専務執行役員住宅事業本部長兼アセットサービス事業本部長2025年1月当社取締役専務執行役員住宅事業本部長(現任)
1964-05-18
神 保  健
取締役専務執行役員住宅事業本部副本部長
1988年4月当社入社2015年1月当社住宅情報開発部長2018年1月当社執行役員住宅情報開発部長2019年1月当社執行役員住宅事業副本部長兼住宅情報開発部長2021年1月当社常務執行役員住宅事業副本部長2021年3月当社取締役常務執行役員住宅事業副本部長2025年1月当社取締役専務執行役員住宅事業本部副本部長(現任)2025年6月WonderScape㈱代表取締役社長(現任)
1965-02-27
古 林 慎二郎
取締役常務執行役員ビル事業本部副本部長
1988年4月当社入社2015年3月当社ビル事業企画部長2018年1月当社執行役員都市開発事業部長2022年1月当社執行役員都市開発事業第一部長2023年1月当社常務執行役員ビル事業本部副本部長兼都市開発事業第一部長2023年3月当社取締役常務執行役員ビル事業本部副本部長兼都市開発事業第一部長2025年1月当社取締役常務執行役員ビル事業本部副本部長(現任)
1965-08-23
服 部 秀 一
取締役(注)1
1984年4月弁護士登録1988年7月服部法律事務所(現服部総合法律事務所)設立(現任)2004年6月ウシオ電機㈱社外監査役(2016年6月退任)2007年4月慶應義塾大学法科大学院講師(金融商品取引法担当)(2023年3月退任)2009年3月 ㈱ルック(現㈱ルックホールディングス)社外監査役(2019年3月退任)2013年1月ポッカサッポロフード&ビバレッジ㈱社外監査役(2016年3月退任)2015年3月当社社外監査役(2019年3月退任)2016年6月ウシオ電機㈱社外取締役(2018年6月退任)2019年3月当社社外取締役(現任)
1953-11-25
神 野  勲
監査役(常勤)
1988年4月安田信託銀行㈱入社2010年10月みずほ信託銀行㈱川越支店長2013年1月同行不動産営業第三部長2016年4月同行執行役員信託総合営業第八部長2018年4月平成ビルディング㈱取締役専務執行役員2018年4月日本橋ビルサービス㈱代表取締役社長(2023年3月退任)2020年4月平成ビルディング㈱専務執行役員(2023年3月退任)2023年3月当社監査役(常勤)(現任)
1965-03-01
三 縞 祐 介
監査役(常勤)
1988年4月当社入社2014年3月当社経理部長2020年1月当社執行役員経理部長2026年1月当社理事2026年3月当社監査役(常勤)(現任)
1965-06-15
稗 田 さやか
監査役(注)2
2007年9月弁護士登録2007年9月半蔵門総合法律事務所入所(2009年12月退所)2010年1月表参道総合法律事務所入所(現任)2019年3月当社社外監査役(現任)2021年3月Institution for a Global Society㈱社外監査役(現任)2024年6月三愛オブリ㈱社外監査役(現任)2025年2月アヲハタ㈱社外監査役(2025年11月退任)
1978-10-22
近 田 直 裕
監査役(注)2
1992年4月中央新光監査法人入所1995年4月公認会計士登録2004年7月中央青山監査法人社員(2006年7月退所)2006年8月近田公認会計士事務所設立 代表(現任)2006年9月税理士登録2008年7月㈱千代田會計社代表取締役(現任)2009年6月興亜監査法人代表社員(2024年6月退所)2016年6月RIZAPグループ㈱社外取締役(監査等委員)(2020年3月退任)2018年4月㈱SKIYAKI社外取締役(監査等委員)(2024年4月退任)2020年12月三菱総研DCS㈱社外監査役(現任)2022年6月フィード・ワン㈱社外取締役(監査等委員)(現任)2022年7月㈱エスエルピー社外監査役(2024年7月退任)2024年3月当社社外監査役(現任)
1969-12-19
恩 地 祥 光
取締役(注)1
1977年4月㈱ダイエー入社1994年4月同社経営企画本部長1998年9月㈱アール・イー・パートナーズ取締役副社長(2000年4月退任)1999年12月㈲オズ・コーポレーション(代表)取締役(現任)2000年3月㈱レコフ事務所(現㈱レコフ)執行役員2007年6月同社取締役兼主席執行役員2010年6月同社代表取締役社長兼CEO2016年10月同社代表取締役会長(2017年9月退任)2016年12月M&Aキャピタルパートナーズ㈱取締役(2017年9月退任)2018年3月当社社外取締役(現任)2018年4月辻・本郷ビジネスコンサルティング㈱取締役会長(2018年11月退任)2018年6月日本調剤㈱社外取締役(現任)2019年12月UNITED FOODS INTERNATIONAL㈱社外監査役(現任)2020年6月相鉄ホールディングス㈱社外取締役(現任)2021年12月㈱三友システムアプレイザル社外取締役(現任)
1954-11-01
木 下 由美子
取締役(注)1
1984年4月日本銀行入行1991年9月マッキンゼー・アンド・カンパニー入社2004年4月(独)科学技術振興機構(現(国研)科学技術振興機構)日本科学未来館入社2011年6月KCJ GROUP㈱経営企画部長2016年2月(公社)日本プロサッカーリーグ理事(2018年3月退任)2018年3月同法人チェアマン特命外交担当(2020年3月退任)2020年7月(公財)東京都サッカー協会理事2021年3月当社社外取締役(現任)2022年4月一橋大学経営協議会委員(現任)2024年6月(公財)東京都サッカー協会副会長(現任)2024年6月㈱千葉興業銀行社外取締役(現任)
1961-07-13
西 澤 順 一
取締役(注)1
1980年4月㈱富士銀行入行2008年4月㈱みずほ銀行執行役員名古屋中央支店名古屋中央法人部長2010年4月㈱みずほコーポレート銀行常務執行役員リスク管理グループ統括役員兼人事グループ統轄役員2011年6月㈱みずほフィナンシャルグループ代表取締役副社長(2013年3月退任)2013年4月みずほ情報総研㈱(現みずほリサーチ&テクノロジーズ㈱)代表取締役社長(2019年3月退任)2019年6月常磐興産㈱取締役副社長2019年6月芙蓉オートリース㈱社外監査役(現任)2020年6月常磐興産㈱代表取締役社長2020年6月常磐共同火力㈱社外取締役(現任)2020年6月小名浜海陸運送㈱社外取締役(現任)2023年6月東京中小企業投資育成㈱社外取締役(2025年6月退任)2024年6月常磐興産㈱代表取締役会長(2025年4月退任)2025年3月当社社外取締役(現任)2025年7月㈱日税ビジネスサービス社外取締役(現任)2026年6月アズビル㈱社外取締役(予定)(注)3
1956-06-12
田 内 直 子
取締役(注)1
1989年4月味の素㈱入社1999年9月マッキンゼー・アンド・カンパニー入社2002年1月味の素㈱入社2009年7月同社アミノサイエンス事業開発部専任部長2011年7月同社経営企画部専任部長2016年7月同社監査部専任部長2019年6月味の素アニマル・ニュートリション・グループ㈱監査役(2021年2月退任)2021年4月神戸大学大学院客員教授(2024年3月退任)2022年1月正栄食品工業㈱社外取締役(現任)2024年3月サッポロホールディングス㈱社外取締役(監査等委員)(2026年3月退任予定)(注)42025年3月当社社外取締役(現任)2026年3月サッポロホールディングス㈱社外取締役(予定)(注)4
1965-05-19
大量保有報告書・変更報告書
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2026-04-22
7.86%→7.94%
アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社
2026-04-21
2.59%→2.64%
アセットマネジメントOne株式会社
2026-02-20
4.11%→4.04%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2026-02-20
8.20%→7.86%
アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社
2026-02-19
2.76%→2.59%
ブラックロック・ジャパン株式会社
2026-01-20
1.71%→1.77%
アセットマネジメントOne株式会社
2026-01-09
4.45%→4.11%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2026-01-09
7.67%→8.20%
ブラックロック・ジャパン株式会社
2025-12-03
1.89%→1.71%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2025-10-22
8.60%→7.67%
アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
2.89%→2.76%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2025-09-05
7.49%→7.58%
アセットマネジメントOne株式会社
2025-08-22
4.20%→4.45%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2025-08-07
7.49%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-08-07
半期報告書
半期報告書-第209期(2026/01/01-2026/12/31)
TDnet
2026-08-06
第2四半期決算短信
2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-05-13
第1四半期決算短信
2026年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-04-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-04-21
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-03-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第208期(2025/01/01-2025/12/31)
EDINET
2026-02-20
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-02-20
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-02-19
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-01-20
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-01-09
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-01-09
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-12-03
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-11-13
第3四半期決算短信
2025年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-10-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-09-05
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-08-22
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-08-12
半期報告書
半期報告書-第208期(2025/01/01-2025/12/31)
EDINET
2025-08-07
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-05-09
第1四半期決算短信
2025年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-03-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第207期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-08-09
半期報告書
半期報告書-第207期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2024-05-13
四半期報告書
四半期報告書-第207期第1四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-03-27
有価証券報告書
有価証券報告書-第206期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-10
四半期報告書
四半期報告書-第206期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第206期第2四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-12
四半期報告書
四半期報告書-第206期第1四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET
2023-03-29
有価証券報告書
有価証券報告書-第205期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第205期第3四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
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