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概観

不動産業

住友不動産

時価総額

¥2962B

¥5705B

株価¥3,207▼-0.25%

LTM EV/EBITDA

15.1

LTM EV/EBIT

19.0

LTM PER

13.2

LTM PBR

1.2

株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-34.5%pt

2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX

時価総額 → EV

AI ブリーフィング

住友不動産は賃貸・分譲・リフォーム・仲介を擁する国内大手総合デベロッパーで、東京主要ビジネス地区の大型オフィスタワーと6期連続マンション供給首位（2014–2019年）の実績を持つ。売上¥1,014B・OP¥272B（FY2025-03）と増収増益基調が続き、FY2026-03予想ではOP¥299B・OP率28.3%へ改善見込み。EV/EBITDA約15x・有利子負債¥3,544Bの財務レバレッジが株価の割高・割安論点となる一方、国内大規模複合開発パイプラインとインド・ムンバイ進出が中長期のNAV拡大余地として注目される。

業績 + 財務体質

売上高推移 (¥B)

EBITDA 推移 (¥B)

純利益推移 (¥B)

資本構成

39%

61%

自己資本D/E 1.55x有利子負債

現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超

現預金投資有価証券有利子負債

株主構成

上位10名で 30.6%

2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

13.13%

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

5.54%

STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人株式会社みずほ銀行決済営業部）

1.94%

株式会社三井住友銀行

1.81%

ダイキン工業株式会社

1.55%

株式会社竹中工務店

1.53%

株式会社住友倉庫

1.32%

大成建設株式会社

1.29%

西武鉄道株式会社

1.25%

株式会社大林組

1.21%

経営陣

役員 13 名

小野寺研一

取締役会長

1970年４月当社入社1998年６月取締役2004年４月都市管理事業本部長2005年５月都市開発事業本部長2005年６月代表取締役2007年６月取締役社長2013年６月取締役副会長2019年９月取締役会長（現在）

1947-02-04

仁　島　浩　順

代表取締役社長賃貸事業管掌

1984年４月当社入社2000年４月ビル事業本部事業管理部長2007年４月都市開発事業本部副本部長2009年４月マンション事業本部長2009年６月取締役2009年９月ビル事業本部長2010年６月代表取締役（現在）2013年６月取締役社長（現在）2025年４月賃貸事業管掌（現在）

1961-03-06

小　林　正　人

代表取締役副社長

1983年４月当社入社2000年４月ビル事業本部ビル企画部長2007年４月都市開発事業本部副本部長2009年４月用地開発本部長2009年６月取締役2010年６月代表取締役（現在）2010年８月マンション事業本部長2013年６月取締役副社長（現在）2016年３月ビル事業本部長兼都市開発事業本部長2017年11月住宅分譲事業本部長2024年４月住宅分譲事業・仲介事業管掌2026年４月住友不動産ステップ株式会社代表取締役会長(現在)

1960-06-14

尾　台　賀　幸

代表取締役副社長管理部門管掌

1985年４月当社入社2004年９月企画本部企画部長2010年４月マンション事業本部長2010年11月経営企画本部長2011年６月取締役2011年11月財務本部長2014年１月海外事業本部長2019年11月企画本部長2022年４月代表取締役副社長（現在）2025年４月管理部門管掌（現在）

1961-06-09

片　山　久　壽

代表取締役専務執行役員都市開発事業本部長兼インド事業管掌

1985年４月当社入社2004年12月都市管理事業本部東京西支店長2005年12月都市開発事業本部再開発部長2010年４月ビル事業本部副本部長2014年２月首都圏開発用地本部副本部長2016年４月都市開発事業本部副本部長2016年９月都市開発事業本部長（現在）2018年６月取締役2020年４月専務執行役員（現在）2025年４月代表取締役（現在）・インド事業統括2025年９月インド事業管掌(現在)

1961-07-11

田　村　計

取締役

1984年４月建設省入省2013年８月国土交通省大臣官房審議官（道路局担当）2014年４月国土交通省大臣官房審議官（都市局担当）2017年７月国土交通省土地・建設産業局長2018年７月内閣府地方創生推進事務局長2019年７月国土交通省退職2020年７月当社顧問（非常勤）2024年６月当社社外取締役（現在）

1960-08-04

中　村　芳　文

常勤監査役

1973年４月当社入社1996年７月ビル事業本部ビル管理部長2002年６月取締役2005年５月都市管理事業本部長2007年６月代表取締役2010年８月住宅事業統括2011年６月常勤監査役（現在）

1951-03-29

田　中　俊　和

常勤監査役

1983年４月当社入社2000年４月ビル事業本部中央営業部長2004年４月ハウジング事業本部副本部長2008年10月総務本部長2010年４月関連事業本部長2011年９月住宅再生事業本部長2013年６月取締役住友不動産販売株式会社代表取締役社長2019年６月常勤監査役（現在）

1960-04-08

長谷川尚子

監査役

1987年４月住友不動産フィットネス株式会社入社2002年11月プルデンシャル生命保険株式会社入社2005年４月同社東京第三支社営業所長2013年４月同社長野支社支社長2014年10月同社Assistant to Chief Marketing Officer2016年４月同社千代田第六支社支社長2021年４月同社Assistant to Chief Marketing Officer2021年７月同社執行役員同社Gender Strategy Leader（2024年４月、DE&Iアドバイザーに名称変更）（現在）2023年１月同社Chief Business Ethics Officer2023年６月当社社外監査役（現在）

1965-01-03

家　守　伸　正

取締役

1980年９月住友金属鉱山株式会社入社2006年６月同社取締役常務執行役員2007年６月同社代表取締役社長2013年６月同社代表取締役会長2016年６月同社取締役会長2017年６月同社相談役2019年６月当社社外取締役（現在）2021年６月住友金属鉱山株式会社名誉顧問（現在）

1951-04-12

寺田千代乃

取締役

1976年６月アート引越センター創業1977年６月アート引越センター株式会社設立及び代表取締役社長1990年６月アートコーポレーション株式会社に商号変更、代表取締役社長2018年４月アートグループホールディングス株式会社代表取締役社長（現在）2019年12月アートコーポレーション株式会社（2022年１月、アート引越センター株式会社に商号変更）名誉会長（現在）2020年６月当社社外監査役2023年６月当社社外取締役（現在）

1947-01-08

川　合　伸　子

取締役

1992年４月弁護士登録2009年４月愛知弁護士会副会長2012年４月国立大学法人名古屋大学大学院法学研究科教授（実務家教員）2015年６月富士機械製造株式会社(現株式会社FUJI)社外取締役2017年６月イビデン株式会社社外取締役(監査等委員)2021年６月菊水化学工業株式会社社外取締役(現在)2022年６月中日本高速道路株式会社社外監査役(現在)2025年４月愛知県弁護士会会長2025年４月日本弁護士連合会副会長2026年６月当社社外取締役（現在）

1961-12-05

酒　井　孝　志

監査役

1977年４月大阪瓦斯株式会社入社2005年６月同社取締役2007年６月同社常務取締役2010年６月同社代表取締役副社長執行役員2018年６月本州四国連絡高速道路株式会社代表取締役社長2023年１月ツネイシカムテックス株式会社社外取締役2023年６月当社社外監査役（現在）

1952-10-09

大量保有報告書・変更報告書

アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社

2026-06-19

2.28%→2.04%

アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社

2025-09-19

2.23%→2.28%

適時開示

データなし

財務情報一次資料

TDnet

2026-08-06

第1四半期決算短信

2027年３月期第１四半期決算短信［日本基準］（連結）

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