概観
不動産業

フジ住宅

フジ住宅株式会社は、大阪府岸和田市に本社を置き、大阪府およびその周辺地域を地盤とした地域密着型の総合住宅・不動産企業です。自由設計の新築戸建住宅・分譲マンション・土地の販売を中心とする「分譲住宅事業」のほか、中古住宅の仲介・販売、賃貸マンションや高齢者向け住宅の建築請負、連結子会社による賃貸管理・建設請負などを含む5つの事業セグメントを展開しています。開発から販売・管理までを一貫して手がける垂直統合型のビジネスモデルと、近畿圏における長年の地域密着営業が競争優位の源泉となっています。

時価総額
¥24.7B
EV
¥126B
株価¥691▲+0.58%
LTM EV/EBITDA
14.5
x
LTM EV/EBIT
17.7
x
LTM PER
6.8
x
LTM PBR
0.4
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-29.9%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
24.7B時価総額123B+有利子負債19.5B−現預金1.92B−投資有価証券126BEV
AI ブリーフィング
フジ住宅は大阪・近畿圏地盤の地域密着型総合住宅不動産企業で、分譲住宅を中核に仲介・賃貸管理・建設請負まで手掛ける垂直統合モデルを展開。FY26/3は売上¥138B・OP¥8.3B(6.0%)と増収ながら利益率は前期FY25/3の6.4%から低下。株主上位に今井光郎氏関連の一般社団法人2法人(合計24%超)と取引先・従業員持株会が並び、創業家色の強い安定株主構成が資本政策の特徴として挙げられる。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
119'22/3114'23/3120'24/3124'25/3138'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
7.02'22/37.29'23/38.54'24/39.32'25/39.85'26/3
純利益 推移 (¥B)
3.87'22/33.82'23/34.56'24/34.76'25/34.76'26/3
資本構成
33%
67%
自己資本D/E 2.05x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
20.189.1'22/320.888.8'23/324.595.9'24/322.5109'25/323.1114'26/3
事業セグメント
2026/03 · ¥B
26%
分譲住宅
売上高
36.7
セグメント利益
1.604.3%
25%
住宅流通
売上高
35.1
セグメント利益
1.243.5%
24%
賃貸及び管理
売上高
33.9
セグメント利益
4.4513.1%
23%
土地有効活用
売上高
32.0
セグメント利益
3.109.7%
1.8%
建設関連
売上高
2.53
セグメント利益
0.010.4%
0.2%
その他
売上高
0.22
セグメント利益
0.1673.6%
調整額
売上高
-2.18
セグメント利益
-2.26
過去5年のセグメント変更 なし
株主構成
上位10名で 53.3%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
一般社団法人今井光郎文化道徳歴史教育研究会
16.78%
2
フジ住宅取引先持株会
8.98%
3
一般社団法人今井光郎幼児教育会
7.39%
4
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
6.44%
5
フジ住宅従業員持株会
3.17%
6
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
3.09%
7
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(退職給付信託口・株式会社紀陽銀行口)
2.79%
8
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(退職給付信託・株式会社池田泉州銀行口)
1.88%
9
株式会社紀陽銀行
1.62%
10
株式会社三井住友銀行
1.16%
経営陣
役員 10 名
今井 光郎
代表取締役会長人財開発室担当
1973年1月 フジ住宅を個人創業し、不動産業を開始1974年4月 フジ住宅株式会社を設立。代表取締役社長就任1975年1月 フジ工務店株式会社(1988年9月フジ住宅株式会社に吸収合併される)を設立。代表取締役社長就任1976年3月 株式会社フジハウジング(1978年9月フジ住宅販売株式会社に社名変更、1988年9月フジ住宅株式会社に吸収合併される)を設立。代表取締役社長就任1988年6月 フジハウジング株式会社(1988年9月フジ工務店株式会社に社名変更、2008年10月フジ住宅株式会社に吸収合併される)を設立。代表取締役社長就任2005年6月 フジ・アメニティサービス株式会社を設立。代表取締役社長就任2009年6月 代表取締役会長就任(現)      人財開発室担当(現)      フジ・アメニティサービス株式会社代表取締役会長就任(現)
1945-12-30
宮脇 宣綱
代表取締役社長社長執行役員
1980年10月 堺自動車用品株式会社入社1985年3月 宮脇電器サービス 自営1989年6月 当社入社1994年10月 アメニティサービス部長1994年11月 資産活用事業部 開発営業部長2000年10月 土地有効活用事業部 第一営業部長2002年6月 取締役就任2005年3月 常務取締役就任      土地有効活用事業部長2008年6月 専務取締役就任2009年6月 代表取締役社長就任(現)      フジ・アメニティサービス株式会社代表取締役社長就任(現)2024年2月 社長執行役員(現)      フジ・アメニティサービス株式会社社長執行役員(現)
1961-08-30
山田 光次郎
取締役専務執行役員大阪支社支社長事業企画本部長
1987年1月 大倉建設株式会社(現株式会社HESTA大倉)入社1991年5月 当社入社1995年2月 マンション事業部 部長2001年8月 大阪支社 支社長(現)2006年6月 取締役就任2006年10月 用地部門担当2011年6月 常務取締役就任2013年10月 専務取締役就任      事業企画本部長(現)2024年2月 取締役専務執行役員(現)
1962-07-10
松山 陽一
取締役専務執行役員土地有効活用事業部長
1986年4月 大和実業株式会社入社1988年9月 当社入社2002年9月 土地有効活用事業部 営業部長2008年9月 執行役員就任2010年6月 取締役就任2012年4月 土地有効活用事業部長(現)2015年6月 常務取締役就任2019年3月 専務取締役就任2021年10月 雄健建設株式会社代表取締役社長就任(現)      関西電設工業株式会社代表取締役社長就任2024年2月 取締役専務執行役員(現)
1964-02-12
石本 賢一
取締役常務執行役員経営企画担当システム担当
1976年4月 プロクター・アンド・ギャンブル・サンホーム株式会社(現P&Gジャパン合同会社)入社1987年7月 当社入社1991年1月 経理部長1993年6月 取締役就任2007年6月 執行役員就任2010年6月 財務部長,IR室長2011年6月 取締役就任2014年6月 システム担当(現),経営企画部長2020年11月 経営企画担当(現)2024年2月 取締役常務執行役員(現)
1953-05-11
岩井 伸太郎
取締役
1979年10月 等松・青木監査法人(現有限責任監査法人トーマツ)入社1986年2月 岩井伸太郎税理士事務所(現岩井伸太郎公認会計士・税理士事務所)開業(現)1989年6月 当社監査役就任1990年9月 北斗監査法人(現仰星監査法人)代表社員就任2004年5月 昭栄薬品株式会社社外監査役就任2011年6月 江崎グリコ株式会社社外監査役就任2015年6月 当社取締役就任(現)2016年6月 昭栄薬品株式会社社外取締役(監査等委員)就任(現)
1954-01-18
中村 慶子
取締役
1988年4月 サンワ・等松青木監査法人(現有限責任監査法人トーマツ)入社1992年1月 公認会計士・税理士西村幸男事務所入所2008年8月 公認会計士・税理士木戸伸男事務所入所2016年6月 当社取締役就任(現)2023年1月 木戸&パートナーズ 公認会計士・税理士中村慶子事務所開業2024年1月 税理士法人木戸&パートナーズを設立。代表社員就任(現)
1962-11-26
川出 仁
監査役(常勤)
1989年4月 株式会社そごう(現株式会社そごう・西武)入社2003年2月 当社入社2005年6月 内部監査室長2014年9月 経営企画部経理課主幹2017年9月 経営企画部経理課・総務部参事2019年6月 監査役就任(現)
1966-08-31
髙谷 晋介
監査役
1974年4月 野村證券株式会社入社1978年11月 デロイトハスキンズアンドセルズ公認会計士共同事務所(現有限責任監査法人トーマツ)入所1984年10月 髙谷晋介税理士事務所開業1990年9月 北斗監査法人(現仰星監査法人)代表社員就任1995年6月 当社監査役就任(現)2008年1月 仰星監査法人副理事長就任2011年3月 シークス株式会社社外監査役就任2014年7月 仰星監査法人理事長就任2015年3月 シークス株式会社社外取締役就任(現)2018年7月 北辰税理士法人代表社員就任(現)
1951-12-30
原戸 稲男
監査役
1991年4月 弁護士登録1991年4月 協和綜合法律事務所入所1999年4月 協和綜合法律事務所パートナー就任(現)2015年6月 当社監査役就任(現)2019年6月 タツタ電線株式会社社外取締役(監査等委員)就任
1960-09-20
大量保有報告書・変更報告書
フジ住宅取引先持株会 理事長 田中 喜朗
2026-11-10
8.27%→9.31%
三井住友DSアセットマネジメント株式会社
2026-04-07
2.62%→2.62%
SMBC日興証券株式会社
2026-03-23
3.05%
適時開示
代表取締役の異動
2026-09-30
代表取締役の異動(退任)及び名誉会長就任に関するお知らせ
財務情報 一次資料
EDINET
2026-11-13
半期報告書
半期報告書-第54期(2026/04/01-2027/03/31)
EDINET
2026-11-10
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-10-30
第2四半期決算短信
2027年3月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-09-30
代表取締役の異動
代表取締役の異動(退任)及び名誉会長就任に関するお知らせ
TDnet
2026-07-31
業績予想の修正
通期業績予想の公表に関するお知らせ
TDnet
2026-07-31
第1四半期決算短信
2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-15
有価証券報告書
有価証券報告書-第53期(2025/04/01-2026/03/31)
TDnet
2026-06-02
株主総会招集通知
2026年定時株主総会招集通知
TDnet
2026-05-01
通期決算短信
2026年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-04-20
業績予想の修正
業績予想の修正に関するお知らせ
EDINET
2026-04-07
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-03-23
大量保有報告書
大量保有報告書(特例対象株券等)
EDINET
2026-02-10
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
TDnet
2026-01-30
第3四半期決算短信
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-11-14
半期報告書
半期報告書-第53期(2025/04/01-2026/03/31)
TDnet
2025-08-01
第1四半期決算短信
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-17
有価証券報告書
有価証券報告書-第52期(2024/04/01-2025/03/31)
EDINET訂正
2025-05-02
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第49期(2021/04/01-2022/03/31)
EDINET訂正
2025-05-02
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第50期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET訂正
2025-05-02
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第51期(2023/04/01-2024/03/31)
TDnet
2025-02-04
第3四半期決算短信
2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-11-12
半期報告書
半期報告書-第52期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2024-07-31
第1四半期決算短信
2025年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-06-20
有価証券報告書
有価証券報告書-第51期(2023/04/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第51期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第51期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-08
四半期報告書
四半期報告書-第51期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-06-22
有価証券報告書
有価証券報告書-第50期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-14
四半期報告書
四半期報告書-第50期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-14
四半期報告書
四半期報告書-第50期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
対話深掘り
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