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概観

不動産業

日神グループホールディングス

日神グループホールディングスは、東京を拠点とする総合不動産グループであり、主に首都圏において分譲マンションの企画・販売、不動産管理、建設事業を展開しています。中核子会社である日神不動産株式会社が「日神デュオステージ」ブランドの分譲マンションを開発・販売し、日神管財株式会社がマンション管理・賃貸管理サービスを提供しています。また、日神不動産投資顧問株式会社が不動産ファンドの組成・運用および私募リートの資産運用を行い、不動産バリューチェーン全体にわたる多角的な事業を展開しています。

時価総額

¥29.2B

¥40.0B

株価¥625▲+0.81%

LTM EV/EBITDA

6.1

LTM EV/EBIT

6.7

LTM PER

8.5

LTM PBR

0.4

株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-29.6%pt

2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX

時価総額 → EV

AI ブリーフィング

日神グループホールディングスは首都圏地盤の分譲マンション開発・不動産管理・建設(多田建設)を手掛ける垂直統合型不動産グループ。FY26/3売上¥87.8B・OP¥6.7B(7.6%)と建設主導で収益急伸したが、FY27/3会社計画は増収ながら営業・経常・純利益はいずれも減益予想で、第1四半期も前年を下回る。在庫増とプロジェクト借入拡大で営業CFはマイナス、金利上昇下での仕掛在庫回転長期化が懸念される一方、筆頭株主エヌディファクター（35.19%、重要な取引のない「その他の関係会社」）の存在、配当性向方針に基づく増配計画、資本コスト・株価を意識した経営への言及が論点となっている。

業績 + 財務体質

売上高推移 (¥B)

EBITDA 推移 (¥B)

純利益推移 (¥B)

資本構成

53%

47%

自己資本D/E 0.90x有利子負債

現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超

現預金投資有価証券有利子負債

事業セグメント

2026/03 · ¥B

建設事業

売上高

39.4

セグメント利益

3.849.8%

不動産事業

売上高

31.6

セグメント利益

1.524.8%

不動産管理事業

売上高

17.1

セグメント利益

1.8210.7%

その他

売上高

0.06

セグメント利益

0.0120.2%

調整額

売上高

-0.28

セグメント利益

-0.51

過去5年のセグメント変更なし

株主構成

上位10名で 56.3%

2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書

エヌディファクター株式会社

35.19%

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

6.86%

神山　和郎

2.99%

内藤　征吾

2.47%

株式会社日本カストディ銀行（金銭信託課税口）

2.13%

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

1.48%

日神グループホールディングス社員持株会

1.47%

日神グループホールディングス取引先持株会

1.34%

DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO（常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）

1.22%

清原　達郎

1.18%

経営陣

役員 12 名

神山　隆志

代表取締役社長

1995年５月当社入社2005年７月㈱平川カントリークラブ取締役2014年７月フォレスト　オークス　カントリークラブ, INC.ゼネラルマネージャー2014年７月ハンターズクリークゴルフコース, INC.ゼネラルマネージャー2015年５月㈱平川カントリークラブ代表取締役社長2015年６月当社取締役2016年６月多田建設㈱取締役（現任）2017年５月日神管財㈱取締役2019年４月当社代表取締役専務2022年７月日神不動産㈱　取締役2024年６月当社代表取締役社長（現任）

1973-03-22

黒岩　英樹

代表取締役専務

1985年４月当社入社2005年10月当社経理部長2008年12月当社執行役員経理部長2010年７月多田建設㈱取締役（現任）2013年５月㈱平川カントリークラブ監査役2014年６月日神ファイナンス㈱取締役（現任）2014年６月当社取締役兼執行役員財務・経理担当2016年２月当社取締役常務兼執行役員管理部門担当2017年10月当社取締役専務兼執行役員管理部門担当2020年１月当社取締役専務2020年４月日神不動産投資顧問㈱取締役（現任）2020年６月当社代表取締役専務（現任）

1962-10-05

坂入　尚

取締役

1990年３月当社入社2010年10月当社横浜支店第２営業部長2013年６月当社執行役員横浜支店第２営業部長2014年５月当社執行役員横浜支店第１営業部長2014年10月当社執行役員横浜支店長兼横浜支店第１営業部長2015年６月当社取締役兼執行役員横浜支店長2019年２月日神不動産販売㈱（現　日神不動産㈱）代表取締役社長（現任）2020年１月当社取締役（現任）2024年６月日神ファイナンス㈱取締役（現任）

1967-04-05

島田　克美

取締役

1985年４月凸版印刷㈱（現　TOPPANホールディングス㈱）入社1988年３月当社入社2009年５月日神住宅流通㈱（現　日神管財㈱）取締役2016年４月日神管財㈱　取締役常務2021年６月日神管財㈱　代表取締役専務2021年10月日神管財㈱　代表取締役社長（現任）2022年６月当社取締役（現任）

1966-10-16

佐藤　俊也

取締役

1977年４月フワ建設㈱入社1988年４月当社入社1990年10月日神建設㈱出向2002年７月日神建設㈱設計部長2004年５月日神建設㈱取締役設計部長2007年４月当社設計部長2011年６月多田建設㈱代表取締役専務2011年７月当社執行役員　設計部長2014年１月日神管理㈱（現　日神管財㈱）専務取締役2014年６月当社取締役2018年６月多田建設㈱代表取締役社長（現任）2026年６月当社取締役（現任）

1958-08-01

北條　滋

常勤監査役

1988年３月当社入社2005年10月当社秘書室長2011年10月当社執行役員　秘書室長2015年６月当社執行役員　監査室長兼コンプライアンス室長2020年１月日神不動産㈱取締役兼執行役員監査室長兼コンプライアンス室長2022年７月日神ファイナンス㈱取締役2022年８月日神不動産㈱　総務部長兼監査室長兼コンプライアンス室長2024年４月日神不動産㈱　監査室長兼コンプライアンス室長2024年６月当社常勤監査役（現任）2024年６月日神不動産㈱監査役（現任）

1959-03-30

阿部　泰彦

取締役

2008年９月弁護士登録（東京弁護士会）2008年９月東京グリーン法律事務所　入所2016年４月阿部総合法律事務所　代表（現任）2021年６月当社社外取締役（現任）2022年７月日神不動産㈱　社外取締役（現任）

1977-03-10

伊藤　和子

取締役

1982年４月建設省（現　国土交通省）　入省1991年12月衆議院法制局参事2014年７月衆議院事務局調査局国土交通調査室長2017年12月衆議院法制次長2025年４月衆議院法制局参与(非常勤)（現任）2026年６月当社社外取締役（現任）

1958-11-05

齊藤　広子

取締役

1983年４月藤和不動産㈱（現　三菱地所レジデンス㈱）入社2004年４月明海大学不動産学部　教授2015年４月横浜市立大学国際総合科学部国際都市学系　教授2019年４月横浜市立大学国際教養学部　教授2024年６月当社社外取締役（現任）2025年９月東京都市大学大学院情報データ科学研究科　教授（現任）

1960-09-29

小島　徹也

監査役

1989年10月井上斎藤監査法人（現　有限責任あずさ監査法人）入社1995年12月小島公認会計士事務所開設（現任）2008年６月当社監査役（現任）2013年10月日神不動産投資顧問㈱監査役（現任）

1964-08-30

吉野　裕介

監査役

1999年４月スターゼン㈱入社2005年12月あずさ監査法人（現　有限責任あずさ監査法人）入社2014年７月㈱親和経営センター（現　税理士法人連合会計事務所）入社2014年11月税理士法人連合会計事務所　代表社員（現任）2019年６月当社監査役（現任）2022年６月日神ファイナンス㈱監査役（現任）

1974-09-18

大畑　敦子

監査役

2000年10月弁護士登録（東京弁護士会）2000年10月小野孝男法律事務所（現弁護士法人小野総合法律事務所）2011年１月エトワール総合法律事務所2022年５月オリゾン法律事務所（現任）2023年６月当社監査役（現任）

1971-06-18

大量保有報告書・変更報告書

データなし

適時開示

データなし

財務情報一次資料

EDINET

2026-11-13

半期報告書

半期報告書－第53期(2026/04/01－2027/03/31)

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