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概観
不動産業

トーセイ

時価総額
¥177B
EV
¥306B
株価¥1,829+1.27%
LTM EV/EBITDA
11.1
x
LTM EV/EBIT
11.8
x
LTM PER
10.9
x
LTM PBR
1.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX -15.2%pt
10012
2025/8/252026/8/21株価TOPIX
12025/11/27利益確定売りによる調整
22026/3/5決算期待による株価上昇
時価総額 → EV
177B時価総額177B+有利子負債48.1B−現預金0.00B−投資有価証券306BEV
AI ブリーフィング
トーセイは東京圏特化の総合不動産企業で、不動産再生・開発・ファンドマネジメント・ホテル運営を垂直統合したプラットフォームを運営。売上¥82.2B→¥94.7B・OP率22.5%→23.6%と収益性改善が続き、上場リート(トーセイ・リート)へのAM事業がストック収益を下支え。EV/EBITDA約11.4x・有利子負債¥177Bのレバレッジ水準と、筆頭株主・名古屋鉄道(15.5%)および創業者山口社長(11.1%)の株式集中が株価変動の主要論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
61.7'21/1171.0'22/1179.4'23/1182.2'24/1194.7'25/11
EBITDA 推移 (¥B)
12.5'21/1115.1'22/1117.8'23/1120.1'24/1124.0'25/11
純利益 推移 (¥B)
6.72'21/118.61'22/1110.5'23/1112.0'24/1114.8'25/11
資本構成
37%
63%
自己資本D/E 1.72x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B) 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
33.6102'21/1131.8114'22/1139.2135'23/1134.9166'24/1139.6183'25/11
株主構成
上位10名で 61.4%
1
名古屋鉄道株式会社
15.46%
2
有限会社ゼウスキャピタル
12.37%
3
山口 誠一郎
11.12%
4
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
8.42%
5
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001(常任代理人:株式会社みずほ銀行決済営業部)
3.82%
6
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
3.52%
7
きらぼしキャピタル東京Sparkle投資事業有限責任組合
2.06%
8
SMBC日興証券株式会社
1.55%
9
HOST-PLUS PTY LIMITED-HOSTPLUS POOLED SUPERANNUATION TRUST HOSKING PARTNERS LLP(常任代理人:シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.54%
10
CACEIS BANK, LUXEMBOURG BRANCH / AIF CLIENTS ASSETS(常任代理人:香港上海銀行東京支店)
1.52%
経営陣
役員 13 名
山口 誠一郎
代表取締役社長執行役員社長
1983年4月三井不動産販売株式会社(現三井不動産リアルティ株式会社) 入社1986年4月東誠商事株式会社 入社1990年8月当社取締役1994年6月当社代表取締役社長(現任)1995年12月パームス管理株式会社(現トーセイ・コミュニティ株式会社)代表取締役2004年7月当社執行役員社長(現任)
1961-01-05
平野 昇
取締役専務執行役員管理部門統括
1982年4月国分株式会社 入社1991年4月東誠商事株式会社 入社1995年5月同社取締役2001年3月当社経理部財務担当部長2002年10月当社常務取締役2004年7月当社取締役常務執行役員2005年3月トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社(現トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社)監査役2005年4月トーセイ・コミュニティ株式会社監査役2005年9月トーセイ・リート・アドバイザーズ株式会社(現トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社)代表取締役2006年2月当社取締役専務執行役員管理部門統括(現任)2007年12月トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社(現トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社)代表取締役2013年1月同社取締役2013年2月トーセイ・コミュニティ株式会社取締役2016年2月トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社取締役(現任)2020年2月トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社(現トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社)代表取締役(現任)2024年2月トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社取締役(現任)
1959-10-17
中西 秀樹
取締役専務執行役員事業部門統括アセットソリューション第2本部兼アセットソリューション第3本部兼アセットソリューション第5本部担当
1990年4月安田信託銀行株式会社(現みずほ信託銀行株式会社) 入行2006年4月当社 入社2013年3月当社執行役員2016年2月トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社(現トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社)取締役2017年3月当社常務執行役員2018年2月当社取締役常務執行役員2018年12月当社取締役常務執行役員事業部門副統括2021年3月当社取締役専務執行役員事業部門統括2025年12月当社取締役専務執行役員事業部門統括アセットソリューション第2本部兼アセットソリューション第3本部兼アセットソリューション第5本部担当(現任)
1967-06-17
山口 俊介
取締役常務執行役員管理部門副統括総務本部兼人事本部担当
1988年4月東急建設株式会社 入社2007年8月当社 入社2008年4月トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社取締役2012年12月NAI・トーセイ・JAPAN株式会社取締役2013年3月当社執行役員2018年2月トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社監査役2020年2月当社取締役執行役員2023年2月トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社取締役2023年3月当社取締役常務執行役員管理部門副統括2023年12月当社取締役常務執行役員管理部門副統括総務本部兼人事本部担当(現任)2024年2月トーセイ・コミュニティ株式会社取締役(現任)トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社取締役(現任)
1964-07-26
米田 浩康
取締役常務執行役員管理部門副統括財務本部兼M&A・グループ戦略本部担当
1993年4月株式会社千葉そごう(現株式会社そごう・西武) 入社2006年8月トーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社(現トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社)入社2006年10月同社取締役2008年4月当社 入社2017年12月株式会社増田建材店代表取締役2018年3月三起商事株式会社代表取締役2019年2月トーセイ・コミュニティ株式会社取締役(現任)2019年2月Tosei Singapore Pte.Ltd. Managing Director(現任)2020年3月当社執行役員2021年9月株式会社プリンセススクゥエアー取締役(現任)2022年3月磯子アセットマネジメント株式会社代表取締役(現任)2023年1月芝浦レジデンシャル株式会社代表取締役(現任)2023年3月当社常務執行役員2023年3月臼井木型工業株式会社代表取締役(現任)2023年6月トーセイ・アール株式会社代表取締役(現任)2023年7月トーセイ・プロップテック株式会社代表取締役2024年2月当社取締役常務執行役員2024年3月当社取締役常務執行役員管理部門副統括財務本部兼M&A・グループ戦略本部担当(現任)2024年6月トーセイ・プロップテック株式会社取締役2024年11月同社代表取締役(現任)
1970-08-19
髙見 茂宏
取締役執行役員 事業部門付業務提携推進担当
1993年4月名古屋鉄道株式会社 入社2001年6月株式会社名鉄生駒アセットマネジメント出向2003年7月生駒ティビーエム株式会社出向2005年7月名古屋鉄道株式会社ビル事業部2009年7月名鉄不動産株式会社(現名鉄都市開発株式会社)出向2019年7月名古屋鉄道株式会社経営戦略部付部長2020年7月同社経営戦略部付部長兼事業プロジェクト担当2021年7月同社開発部付部長兼開発課長2022年4月名鉄都市開発株式会社執行役員兼名古屋鉄道株式会社まちづくり推進部長2023年4月名鉄都市開発株式会社執行役員2024年7月当社顧問2025年2月当社取締役執行役員事業部門付業務提携推進担当(現任)
1968-07-17
少德 健一
取締役
1995年10月朝日監査法人(現有限責任あずさ監査法人)入所1999年9月アーサーアンダーセン クアラルンプール事務所 出向2002年9月エス・シー・エス国際会計事務所(現SCS国際コンサルティング株式会社)入所2003年11月同社 代表取締役(現任)2005年9月株式会社オーリッド取締役2010年12月株式会社ロキテクノ社外監査役2012年2月当社取締役(現任)2013年1月ロキグループホールディングス株式会社社外監査役2025年10月株式会社ロキテクノ社外監査役(現任)
1971-01-20
小林 博之
取締役
1987年4月株式会社日本興業銀行(現株式会社みずほ銀行) 入行2002年4月みずほ証券株式会社 出向2003年4月同社アドバイザリー第4部長2005年7月株式会社ソフィア 入社2006年4月同社取締役副社長2006年12月みずほ証券株式会社 入社2008年6月同社総合企画部副部長2011年12月同社コーポレート・コミュニケーション部長2014年4月同社国内営業部門長付シニアコーポレートオフィサー2015年4月同社リテール・事業法人部門ウェルスマネジメント本部長2017年4月株式会社ソーシャルキャピタルマネジメント代表取締役社長(現任)2018年2月当社取締役(現任)2018年4月株式会社プレスク取締役副社長(現任)2019年6月東都水産株式会社社外監査役2019年8月有限会社セイワ工業(現株式会社セイワホールディングス)取締役2020年12月株式会社WATASU(現株式会社Kidventure)代表取締役2022年6月太平洋建設工業株式会社社外監査役(現任)太平洋レミコン株式会社社外監査役(現任)
1965-03-03
石渡 真維
取締役
2002年4月弁護士登録(第二東京弁護士会)2002年10月渥美雅子法律事務所2004年7月山田秀雄法律事務所(現山田・尾﨑法律事務所)2006年6月オーセンス法律事務所2008年1月ポラリス法律事務所2012年1月Rajah & Tann LLP, Singapore 外国法弁護士2014年4月ココネ株式会社(現cocone ONE株式会社)入社2014年10月ケネディクス商業リート投資法人監督役員2014年12月城山タワー法律事務所パートナー弁護士(現任)2017年3月ココネ株式会社(現cocone ONE株式会社)取締役(現任)2021年1月カカオジャパン株式会社(現株式会社カカオピッコマ)社外取締役(現任)2021年5月ココネ株式会社取締役2024年2月当社取締役(現任)2024年3月Cocone Business Partners株式会社代表取締役2025年11月ココネ株式会社代表取締役(現任)
1977-01-26
八木 仁志
常勤監査役
1982年4月株式会社日本債券信用銀行(現株式会社あおぞら銀行)入行1999年4月同行営業企画第二部不動産調査室長2000年8月同行投資銀行部不動産ファイナンスグループ主任調査役2004年8月同行営業第五部担当部長2009年8月同行人事部担当部長2011年10月同行監査部担当部長2019年2月当社常勤監査役(現任)2020年2月トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社監査役(現任)トーセイ・ホテル・サービス株式会社監査役
1958-10-02
黒田 俊典
常勤監査役
1982年4月株式会社三和銀行(現株式会社三菱UFJ銀行)入行1989年5月米国パデュー大学経営学修士(MBA)取得1991年11月三和ビジネスクレジットコーポレーション(米国シカゴ)駐在1995年8月加州三和銀行(米国ロサンゼルス)駐在2002年10月株式会社UFJ銀行(現株式会社三菱UFJ銀行)公共法人部副部長2007年5月株式会社三菱東京UFJ銀行(現株式会社三菱UFJ銀行)監査部業務監査室次長2012年5月三菱UFJニコス株式会社入社2012年10月同社コンプライアンス統括部部長2017年4月同社内部監査部主査2021年2月当社常勤監査役(現任)2022年2月トーセイ・コミュニティ株式会社監査役2023年2月トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社監査役2024年2月トーセイ・コミュニティ株式会社監査役(現任)
1960-01-09
永野 竜樹
監査役
1983年4月中央信託銀行株式会社(現三井住友信託銀行株式会社)入行1995年7月同行本店総合企画部・財務企画室長2000年7月RGアセット・マネジメント・カンパニーリミテッドマネージングダイレクター2004年7月レファレンス・グループ・ホールディングス・リミテッド取締役2004年8月RGアセット・マネジメント・サービス株式会社代表取締役2012年2月当社監査役(現任)2013年4月RGアセット・マネジメント・サービシーズ・リミテッド(BVI)取締役2013年4月RGアセット・マネジメント・サービシーズ・リミテッド(HK)ディレクター兼代表パートナー2014年6月システム・ロケーション株式会社社外取締役2016年2月オールニッポン・アセットマネジメント株式会社常務取締役 管理本部長2019年6月同社代表取締役副社長2021年6月同社代表取締役社長(現任)
1959-04-16
池田 聡
監査役
1989年4月株式会社日本興業銀行(現株式会社みずほ銀行)入行2002年4月株式会社みずほ銀行へ転籍2010年9月司法試験合格2012年10月株式会社みずほ銀行退職2012年11月最高裁判所司法研修所(司法研修生)2013年12月本杉法律事務所(勤務弁護士)2014年9月KOWA法律事務所開設(現任)2017年8月KJGホールディングス株式会社監査役(現任)2018年10月株式会社池田ビジネスコンサルティング代表取締役2019年8月恒和情報技研株式会社監査役(現任)2019年10月株式会社池田ビジネスコンサルティング取締役(現任)2023年4月共栄情報システム株式会社監査役(現任)2023年11月株式会社レモン画翠監査役(現任)2025年2月当社監査役(現任)
1965-04-30
大量保有報告書・変更報告書
ダルトン・インベストメンツ・インク
2026-07-13
5.00%6.07%
グランサム、マヨ、ヴァン オッテルロー アンド カンパニー エルエルシー
2026-04-06
5.07%
適時開示
データなし
対話深掘り
この会社の財務・株主・経営陣はすべて把握済み。M&A目線で何でも聞いてください。
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