概観
不動産業

明豊エンタープライズ

明豊エンタープライズは、東京都内(特に城南・城西エリア)を中心に『EL FARO(エルファーロ)』『MIJAS(ミハス)』『LOS ARCOS(ロスアルコス)』ブランドの新築1棟投資用賃貸住宅の開発・販売を主力事業として展開しています。また、マンションやオフィスビルの不動産再生事業、賃貸管理・サブリース事業、不動産仲介事業および建設事業を連結子会社と一体で運営しています。台湾現地法人を通じた海外顧客向けの国内不動産仲介業務にも取り組んでいます。

時価総額
¥13.9B
EV
¥23.3B
株価¥455▼-0.22%
LTM EV/EBITDA
4.9
x
LTM EV/EBIT
5.0
x
LTM PER
5.1
x
LTM PBR
1.1
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-23.1%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
13.9B時価総額19.4B+有利子負債9.99B−現預金0.04B−投資有価証券23.3BEV
AI ブリーフィング
明豊エンタープライズは城南・城西エリアを中心に新築1棟投資用賃貸住宅を開発・販売する独立系デベロッパーで、賃貸管理・仲介・建設を連結子会社と一体運営する統合プラットフォームを有する。FY26/7期(2026-07-31)は売上¥36.9B・営業利益¥4.7B(12.8%)の見込みで、FY23/7期の売上¥15.2Bから4期で2倍超に拡大し増収増益基調が続く。TOB等の公開買付は提供データになく、創業家の矢吹満氏が38.05%を保有するオーナー企業として、時価総額¥14.7Bに対しEV¥24.0Bと有利子負債¥19.4Bを活用した成長投資が株価論点となる。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
11.2'22/715.2'23/720.6'24/729.8'25/736.9'26/7
EBITDA 推移 (¥B)
1.13'22/71.35'23/72.40'24/73.45'25/74.77'26/7
純利益 推移 (¥B)
0.64'22/70.64'23/71.38'24/71.89'25/72.75'26/7
資本構成
39%
61%
自己資本D/E 1.57x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
3.557.11'22/73.6812.9'23/73.1316.9'24/75.1315.9'25/710.019.4'26/7
事業セグメント
2026/07 · ¥B
83%
不動産開発事業
外部売上高
30.6
セグメント利益
4.7815.6%
12%
建設事業
外部売上高
4.61
セグメント利益
0.040.9%
4.4%
不動産賃貸事業
外部売上高
1.64
セグメント利益
0.084.8%
0.0%
不動産仲介事業
外部売上高
0.01
セグメント利益
0.02168.3%
0.1%
その他
外部売上高
0.05
セグメント利益
0.0591.5%
調整額
外部売上高
—
セグメント利益
-0.27
株主構成
上位10名で 59.3%
2026-07-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
矢吹 満
37.97%
2
株式会社プリマベーラ
7.84%
3
田中 成奉
4.40%
4
株式会社ハウスセゾン
3.76%
5
井元 喜一
2.36%
6
野村信託銀行株式会社(投信口)
0.83%
7
大和証券株式会社
0.62%
8
倭田 稔
0.51%
9
三井不動産レジデンシャル株式会社
0.49%
10
石川 誠也
0.49%
経営陣
役員 8 名
矢 吹  満
代表取締役会長兼社長
2000年8月 ㈱麻布ビルディング 代表取締役社長(現任)2007年3月 ランド・キャピタルパートナーズ㈱ 代表取締役社長(現任)2020年9月当社代表取締役会長兼社長(現任)
1969-09-05
安 田 俊 治
取締役専務執行役員管理担当
1983年4月大豊建設㈱入社2003年10月同社経営企画室経営企画課長兼法務課長2006年4月当社入社2008年8月当社執行役員 法務部長2010年10月当社取締役 管理部長2012年2月当社執行役員 管理部長2015年8月㈱ハウスセゾンエンタープライズ監査役2015年10月当社取締役執行役員 管理担当2017年10月当社取締役常務執行役員 管理部長2017年10月㈱ハウスセゾンエンタープライズ取締役2020年9月㈱明豊プロパティーズ 監査役2020年9月㈱ハウスセゾンエンタープライズ監査役2021年10月当社取締役専務執行役員 管理担当(現任)2022年9月㈱協栄組 取締役(現任)2023年1月㈱明豊エンジニアリング 取締役(現任)2024年10月㈱明豊プロパティーズ 取締役(現任)2024年10月㈱ハウスセゾンエンタープライズ 取締役(現任)
1960-01-06
吉 田 茂 樹
取締役 執行役員 営業本部長
1980年4月日本新都市開発㈱入社1982年7月近鉄不動産㈱入社2002年6月近鉄不動産㈱ 首都圏事業本部部長2013年6月近鉄不動産㈱執行役員 名古屋支店 支店長2015年6月当社入社 営業統括部長2016年8月当社執行役員営業本部長2021年10月㈱明豊プロパティーズ 取締役(現任)2022年9月㈱協栄組 取締役2022年10月当社取締役執行役員営業本部長(現任)2023年1月㈱明豊エンジニアリング 取締役(現任)2024年12月㈱協栄組 代表取締役(現任)
1957-08-17
萱 野  唯
取締役(監査等委員)
2013年12月弁護士登録2013年12月ヴァスコ・ダ・ガマ法律会計事務所入所2020年1月同所パートナー(現任)2020年9月当社取締役(監査等委員)(現任)2024年1月Hajimeテクノロジーズ㈱ 監査役(現任)
1985-04-28
山 本 泰 史
取締役(監査等委員)
2001年4月ゴールドマン・サックス証券㈱入社2008年1月㈱ローン・スター・ジャパン・アクイジッションズ入社2013年9月㈱シグマクシス入社2015年4月㈱SXA 転籍2020年9月当社取締役(監査等委員)(現任)2022年4月㈱SXA 代表取締役2023年1月カタリスト・インベストメント・グループ㈱ 取締役2025年6月㈱大入物産 代表取締役(2026年9月退任予定)2025年8月Shinwa Wise Holdings㈱ 取締役(現任)
1976-06-19
松 本 悠 平
取締役(監査等委員)
2008年4月㈱リーマン・ブラザーズ証券入社2008年11月㈱アドバンテッジパートナーズヴァイスプレジデント2012年4月㈱カチタス 監査役2013年5月㈱ほくおうホールディングス 監査役2014年12月㈱カチタス 取締役2015年6月㈱ウェイブダッシュ 監査役2019年3月㈱フィットライフ 代表取締役社長2021年10月当社取締役(監査等委員)(現任)2024年4月㈱Seibii 取締役(現任)
1984-09-09
神 田 有 宏
取締役(監査等委員)
1986年4月東海銀行 入社1991年9月東海銀行 ロサンゼルス支店1997年9月メリルリンチ日本証券㈱ 入社1998年5月ゴールドマン・サックス証券㈱ 入社2008年9月㈱アコーディア・ゴルフ 取締役2012年5月PGMホールディングス㈱代表取締役社長2020年11月ブルックフィールドジャパン㈱シニアアドバイザー2021年6月ブルックフィールドジャパン㈱日本代表2025年9月FountainVest Groupシニアアドバイザー(現任)2025年10月当社取締役(監査等委員)(現任)
1963-05-29
柴 田 陽 子
取締役(監査等委員)
1995年7月㈱WDI 入社2004年7月㈲柴田陽子事務所 代表取締役(現任)2018年7月㈱BORDERS at BALCONY代表取締役(現任)2025年10月当社取締役(監査等委員)(現任)
1971-12-19
大量保有報告書・変更報告書
キャンター フィッツジェラルド ヨーロッパ (Cantor Fitzgerald Europe)
2026-09-07
6.75%→5.75%
矢吹 満
2026-01-19
41.85%→41.85%
有報大株主構成(2026-07-31時点): 37.97%
矢吹満
2026-01-05
41.85%→41.85%
有報大株主構成(2026-07-31時点): 37.97%
矢吹満
2025-12-17
41.85%→41.85%
有報大株主構成(2026-07-31時点): 37.97%
矢吹 満
2025-12-05
43.28%→41.85%
有報大株主構成(2026-07-31時点): 37.97%
矢吹 満
2025-11-27
43.28%→41.85%
有報大株主構成(2026-07-31時点): 37.97%
キャンター フィッツジェラルド ヨーロッパ
2025-09-26
7.92%→6.75%
キャンター フィッツジェラルド ヨーロッパ
2025-09-12
9.11%→7.92%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-10-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第58期(2025/08/01-2026/07/31)
TDnet
2026-09-14
通期決算短信
2026年7月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-09-07
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-07-10
業績予想の修正
2026年7月期 連結業績予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2026-06-11
第3四半期決算短信
2026年7月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-03-17
半期報告書
半期報告書-第58期(2025/08/01-2026/07/31)
TDnet
2026-03-17
業績予想の修正
2026年7月期第2四半期連結業績予想値と実績値との差異に関するお知らせ
EDINET
2026-01-19
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-01-05
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-12-17
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-12-11
第1四半期決算短信
2026年7月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET訂正
2025-12-08
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-11-27
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-10-31
有価証券報告書
有価証券報告書-第57期(2024/08/01-2025/07/31)
EDINET
2025-09-26
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-09-12
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2025-09-11
通期決算短信
2025年7月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2025-08-26
業績予想の修正
2025年7月期 連結業績予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2025-06-12
第3四半期決算短信
2025年7月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-03-17
半期報告書
半期報告書-第57期(2024/08/01-2025/07/31)
TDnet
2024-12-12
第1四半期決算短信
2025年7月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-10-31
有価証券報告書
有価証券報告書-第56期(2023/08/01-2024/07/31)
EDINET訂正
2024-07-01
訂正有価証券届出書
訂正有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2024-06-28
有価証券届出書
有価証券届出書(組込方式)
EDINET
2024-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第56期第3四半期(2024/02/01-2024/04/30)
EDINET
2024-03-15
四半期報告書
四半期報告書-第56期第2四半期(2023/11/01-2024/01/31)
EDINET訂正
2024-02-09
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第55期(2022/08/01-2023/07/31)
EDINET
2023-12-15
四半期報告書
四半期報告書-第56期第1四半期(2023/08/01-2023/10/31)
EDINET
2023-10-31
有価証券報告書
有価証券報告書-第55期(2022/08/01-2023/07/31)
EDINET
2023-06-14
四半期報告書
四半期報告書-第55期第3四半期(2023/02/01-2023/04/30)
対話深掘り
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