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概観
不動産業

サンフロンティア不動産

時価総額
¥138B
EV
¥225B
株価¥2,408▲+0.33%
LTM EV/EBITDA
7.6
x
LTM EV/EBIT
8.7
x
LTM PER
8.6
x
LTM PBR
1.0
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-30.7%pt
100
2025/9/29 – 2026/9/25株価TOPIX
時価総額 → EV
138B時価総額131B+有利子負債43.7B−現預金0.00B−投資有価証券225BEV
AI ブリーフィング
サンフロンティア不動産は東京都心オフィスの取得・リプランニング・売却を核に、PM・仲介・ホテル運営まで垂直統合した総合不動産会社(時価総額¥118B、EV¥197B)。FY25/3実績は売上¥103B・営業利益¥21.3Bと前年比大幅増収、FY26/3会社計画では売上¥116B・営業利益¥25.4Bへ更なる拡大を見込む。創業者・堀口会長が報恩社経由で実質的支配株主(37.99%)を維持する一方、負債¥118Bに対しEBITDA¥28.8BでNet D/EBITDA≒約2.7×と不動産サイクル感応度が株価バリュエーションの主要論点。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
71.3'22/382.8'23/379.9'24/3103'25/3116'26/3
EBITDA 推移 (¥B)
13.8'22/316.9'23/319.7'24/323.9'25/328.8'26/3
純利益 推移 (¥B)
7.42'22/311.6'23/311.9'24/314.2'25/316.0'26/3
資本構成
51%
49%
自己資本D/E 0.96x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
30.151.1'22/342.055.7'23/347.979.5'24/344.992.5'25/339.3118'26/3
株主構成
上位10名で 62.5%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
株式会社報恩
40.49%
2
AAGS S5,L.P.
6.08%
3
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
5.77%
4
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
3.50%
5
JP JPMSE LUX RE CITIGROUP GLOBAL MARKETS L EQ CO(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行決済事業部)
1.46%
6
JPモルガン証券株式会社
1.34%
7
NOMURA INTERNATIONAL PLC A/C JAPAN FLOW (常任代理人 野村證券株式会社)
1.07%
8
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
0.95%
9
THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044(常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部)
0.95%
10
株式会社SBI証券
0.84%
経営陣
役員 9 名
堀 口 智 顕
代表取締役会長
1990年3月㈱サンフロンティア(被合併会社)代表取締役社長1999年4月当社設立 代表取締役社長2015年8月サンフロンティアホテルマネジメント㈱代表取締役(現任)2017年11月サンフロンティア佐渡㈱代表取締役(現任)2018年6月サンフロンティア沖縄㈱代表取締役(現任)2018年8月おけさ観光タクシー㈱代表取締役(現任)2020年4月当社代表取締役会長(現任)2021年5月㈱ホテル大佐渡代表取締役(現任)2024年7月㈱オリエンタルリゾートアソシエイツ代表取締役(現任)
1958-04-21
齋 藤 清 一
代表取締役社長
2005年9月当社入社2005年11月当社管理本部長2006年6月当社取締役 管理本部長2008年6月当社専務取締役 管理本部長2012年6月当社取締役副社長 副社長執行役員管理本部長2014年6月当社代表取締役副社長 副社長執行役員管理本部長2015年4月当社代表取締役副社長 副社長執行役員アセットマネジメント本部長2017年6月東京陽光不動産股份有限公司董事長(現任)2019年1月㈱光和工業(現 SFエンジニアリング㈱)代表取締役(現任)2020年4月当社代表取締役社長社長執行役員(現任)2023年3月Sun Frontier NY Co., Ltd. CEO(現任)
1960-06-09
中 村 泉
取締役副社長受託資産運用本部長
2006年9月当社入社 受託資産運用本部営業統括部長2008年6月当社取締役 受託資産運用本部長2012年6月SFビルサポート㈱代表取締役2012年6月当社常務取締役 常務執行役員受託資産運用本部長2013年11月㈱ユービ(現 SFビルメンテナンス㈱)代表取締役(現任)2016年6月当社専務取締役 専務執行役員受託資産運用本部長2020年4月当社取締役副社長 副社長執行役員受託資産運用本部長(現任)
1952-03-16
川 西 健 太 郎
取締役受託資産運用本部長
2008年2月当社入社 受託資産運用本部 プロパティマネジメント事業部2018年4月当社プロパティマネジメント事業第二部長2020年4月当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長2020年6月当社執行役員2023年4月当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長2024年4月当社上席執行役員 受託資産運用本部副本部長 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長2025年6月当社取締役(現任)2026年4月当社取締役 上席執行役員 受託資産運用本部長 兼 不動産ソリューション事業部長 兼 サステナビリティ推進室長(現任)
1980-10-16
浅 井 恵 一
取締役
1978年4月三菱商事㈱入社2009年4月同社執行役員エネルギー事業グループCEOオフィス室長2013年4月㈱リチウムエナジージャパン 取締役副社長2014年9月KHネオケム㈱ 代表取締役社長2019年4月同社退任2021年6月コスモエネルギーホールディングス㈱社外取締役監査等委員(現任)2022年6月当社社外取締役(現任)
1954-09-29
石 水 功 一
取締役
1984年4月清水建設㈱入社1997年2月同社東京支店工事長2007年7月同社建築事業本部東京建築第三事業部統括工事長2008年7月同社新本社建設所長2015年4月同社執行役員広島支店長2017年4月同社常務執行役員首都圏担当 東京支店長2020年4月同社専務執行役員首都圏担当 東京支店長 原子力・火力担当2021年4月同社専務執行役員関西圏担当 夢洲プロジェクト室長2023年4月同社常任顧問2024年3月同社退任2024年6月当社社外取締役(現任)2026年6月当社社外取締役監査等委員(現任)
1958-10-16
枝 廣 恭 子
取締役監査等委員
2009年12月弁護士登録(東京弁護士会)2009年12月巻之内・上石法律事務所(現 巻之内法律事務所)入所2016年7月銀座ブロード法律事務所 入所2020年1月虎ノ門第一法律事務所開設(現任)2024年6月当社社外取締役監査等委員(現任)
1980-06-14
大 久 保 和 孝
取締役監査等委員
1995年11月センチュリー監査法人(現 EY新日本有限責任監査法人)入所1999年4月公認会計士登録2005年2月新日本インテグリティアシュアランス㈱(現 EY新日本サステナアビリティ㈱)常務取締役2006年6月新日本監査法人(現 EY新日本有限責任監査法人)パートナー2012年7月新日本有限責任監査法人(現 EY新日本有限責任監査法人)シニアパートナー2016年2月同法人 経営専務理事 ERM本部長2019年6月㈱大久保アソシエイツ代表取締役社長(現任)2019年6月当社社外取締役2019年12月㈱LIFULL社外取締役(現任)2020年2月㈱サーラコーポレーション社外取締役(現任)2020年6月㈱商工組合中央金庫 社外取締役(現任)2020年6月武蔵精密工業㈱社外取締役監査等委員(現任)2021年9月㈱ブレインパッド社外取締役監査等委員2022年6月セガサミーホールディングス㈱社外取締役監査等委員(現任)2024年6月当社社外取締役監査等委員(現任)
1973-03-22
土 屋 文 男
取締役監査等委員
1985年4月弁護士登録(第二東京弁護士会)1989年4月土屋綜合法律事務所開設 所長(現任)2026年4月当社社外取締役監査等委員(現任)
1952-07-26
大量保有報告書・変更報告書
SI合同会社
2026-08-31
11.60%→11.60%
エーエージーエス・インベストメント・インク(AAGS Investment, Inc.)
2026-05-18
6.18%→5.65%
SI合同会社
2026-04-17
11.60%→11.60%
SI株式会社
2026-04-16
11.60%
エーエージーエス・インベストメント・インク(AAGS Investment, Inc.)
2026-04-16
11.66%→6.18%
伊藤忠商事株式会社
2026-04-08
9.58%
エーエージーエス・インベストメント・インク(AAGS Investment, Inc.)
2026-03-11
11.66%→11.66%
エーエージーエス・インベストメント・インク(AAGS Investment, Inc.)
2026-03-04
11.66%→11.66%
株式会社報恩
2025-12-05
36.83%→37.96%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 40.49%
株式会社報恩
2025-12-05
37.96%→43.03%
有報大株主構成(2026-03-31時点): 40.49%
株式会社報恩
2025-12-05
37.96%→43.03%
訂正報告書(氏名等の訂正のみ) — 比率は元の届出を継承表示
有報大株主構成(2026-03-31時点): 40.49%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
EDINET
2026-08-31
大量保有報告書
変更報告書
TDnet
2026-08-06
第1四半期決算短信
2027年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-06-22
有価証券報告書
有価証券報告書-第27期(2025/04/01-2026/03/31)
EDINET
2026-05-18
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-04-17
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-04-16
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-04-16
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-04-08
大量保有報告書
大量保有報告書
EDINET
2026-03-11
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-03-04
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2026-02-25
有価証券届出書
有価証券届出書(参照方式)
TDnet
2026-02-05
第3四半期決算短信
2026年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-12-05
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-12-05
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET訂正
2025-12-05
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-11-11
半期報告書
半期報告書-第27期(2025/04/01-2026/03/31)
TDnet
2025-08-07
第1四半期決算短信
2026年3月期第1四半期 決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-06-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第26期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2025-02-06
第3四半期決算短信
2025年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-11-08
半期報告書
半期報告書-第26期(2024/04/01-2025/03/31)
TDnet
2024-08-08
第1四半期決算短信
2025年3月期第1四半期 決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2024-06-26
有価証券報告書
有価証券報告書-第25期(2023/04/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-09
四半期報告書
四半期報告書-第25期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-10
四半期報告書
四半期報告書-第25期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-10
四半期報告書
四半期報告書-第25期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-06-28
有価証券報告書
有価証券報告書-第24期(2022/04/01-2023/03/31)
EDINET
2023-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第24期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-11
四半期報告書
四半期報告書-第24期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第24期第1四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-06-22
有価証券報告書
有価証券報告書-第23期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)
対話深掘り
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