概観
不動産業

ヒューリック

ヒューリック株式会社は、東京23区の駅近を中心に約250件・賃貸可能面積約131万㎡の賃貸不動産ポートフォリオを保有・管理する不動産会社であり、不動産賃貸・取得・販売・バリューアッドビジネスおよびJ-REIT・プライベートリートのアセットマネジメント業務が連結営業収益の約9割を占めています。これらに加え、生損保代理店業務、「THE GATE HOTEL」「ビューホテル」「ふふ」ブランドのホテル・旅館運営、こども教育事業(リソー教育グループ)、再生可能エネルギー事業なども展開しています。1957年に日本橋興業株式会社として設立され、2007年に現商号へ変更後、東京証券取引所プライム市場に上場しています。

時価総額
¥1,509B
EV
¥3,431B
株価¥1,987▲+1.74%
LTM EV/EBITDA
15.4
x
LTM EV/EBIT
17.1
x
LTM PER
12.3
x
LTM PBR
1.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▲+4.1%pt
100
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
時価総額 → EV
1,509B時価総額2,479B+有利子負債143B−現預金449B−投資有価証券34.6B+非支配持分3,431BEV
AI ブリーフィング
ヒューリックは東京23区の駅近エリアに集中する賃貸不動産(約250件・約131万㎡)を中核に、開発・J-REIT等アセットマネジメント業務を展開するTokyo-focus型デベロッパーで、連結営業収益の約9割を不動産関連事業が占める。FY24/12は売上¥592B・OP¥163B(27.6%)、FY25/12は売上¥727B・OP¥187B(25.7%)と増収増益基調が続いている。株主構成は信託銀行上位2行で約15%、芙蓉総合リースや安田不動産など事業法人株主も上位に名を連ねる分散構造。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
447'21/12523'22/12446'23/12592'24/12727'25/12
EBITDA 推移 (¥B)
130'21/12142'22/12162'23/12181'24/12207'25/12
純利益 推移 (¥B)
69.6'21/1279.2'22/1294.6'23/12102'24/12114'25/12
資本構成
28%
72%
自己資本D/E 2.61x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
4321,394'21/124231,391'22/124111,415'23/125551,849'24/126312,099'25/12
事業セグメント
2025/12 · ¥B
86%
不動産事業
営業収益
637
セグメント利益
19831.1%
7.3%
ホテル・旅館事業
営業収益
54.3
セグメント利益
1.673.1%
0.5%
保険事業
営業収益
3.93
セグメント利益
1.0927.7%
6.2%
その他
営業収益
45.6
セグメント利益
2.144.7%
調整額
営業収益
-13.8
セグメント利益
-16.2
過去5年のセグメント変更 なし
株主構成
上位10名で 43.8%
2026-06-30時点 · 出典: 有価証券報告書
1
日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)
10.57%
2
明治安田生命保険(相)
6.21%
3
芙蓉総合リース㈱
5.30%
4
㈱日本カストディ銀行(信託口)
4.75%
5
安田不動産㈱
4.01%
6
みずほキャピタル㈱
3.33%
7
安田倉庫㈱
3.17%
8
東京建物㈱
2.65%
9
帝国繊維㈱
2.21%
10
沖電気工業㈱
1.64%
経営陣
役員 14 名
西浦 三郎
代表取締役会長
1971年4月㈱富士銀行入行1993年5月 同 目黒支店長1995年5月 同 数寄屋橋支店長1998年6月 同 取締役法人開発部長1999年5月 同 取締役営業第一部長2000年8月 同 常務執行役員法人グループ長兼法人開発部長2002年4月㈱みずほ銀行 常務執行役員2004年4月 同 取締役副頭取2006年3月旧ヒューリック㈱ 代表取締役社長2012年7月当社代表取締役社長2016年3月 同 代表取締役会長(現任)2022年5月㈱リソー教育グループ 取締役(非業務執行)(現任)
1948-06-10
前田 隆也
代表取締役社長
1984年4月大成建設㈱入社2005年7月 同 本社土木営業本部担当部長2007年10月旧ヒューリック㈱ 不動産開発第二部次長2008年6月 同 不動産開発第二部長2009年3月 同 取締役執行役員不動産開発第二部長2010年10月 同 取締役執行役員事業企画部長2012年7月当社取締役執行役員事業企画部長2013年4月 同 取締役執行役員不動産統括部長2014年4月 同 取締役常務執行役員不動産統括部長2015年1月 同 取締役常務執行役員開発事業第一部長2019年4月 同 取締役常務執行役員開発事業第一部統括部長2020年4月 同 取締役専務執行役員2021年4月 同 代表取締役副社長2022年3月 同 代表取締役社長(現任)
1962-03-15
原 広至
取締役副社長
1988年4月㈱富士銀行入行2012年4月㈱みずほ銀行 上野支店長 兼 上野第一部部長2015年5月当社不動産統括部担当部長2017年8月 同 不動産統括部長2019年4月 同 執行役員不動産統括部長2021年4月 同 常務執行役員不動産統括部長2023年1月 同 常務執行役員経営企画部長 兼 人事部長2024年3月 同 取締役専務執行役員 経営企画部長 兼 人事部長2024年4月 同 取締役専務執行役員 経営企画部長2024年7月 同 取締役専務執行役員2025年4月 同 取締役副社長(現任)
1965-12-29
森川 幹夫
取締役専務執行役員
1992年4月㈱竹中工務店入社2003年1月東京海上火災保険㈱入社2012年1月当社入社2015年7月 同 投資部長2016年3月 同 アセットソリューション第二部長2018年4月 同 執行役員 アセットソリューション第二部長2022年4月 同 常務執行役員 アセットソリューション第二部長2026年3月 同 取締役専務執行役員(現任)
1969-09-20
山田 秀雄
取締役取締役会議長
1984年4月弁護士登録1998年5月太洋化学工業㈱ 社外監査役(現任)2004年6月㈱サトー 社外取締役2006年3月ライオン㈱ 社外取締役2007年6月石井食品㈱ 社外監査役 ㈱ミクニ 社外監査役2008年7月旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員会委員2009年3月 同 社外取締役2011年3月㈱西武ライオンズ 社外監査役2012年7月当社経営アドバイザリー委員会委員  同 取締役2014年4月第二東京弁護士会 会長2015年6月㈱サトー 社外取締役(現任) (公財)橘秋子記念財団 理事長(現任)2016年6月㈱ミクニ 社外取締役(現任)2023年6月吉本興業ホールディングス㈱ 社外取締役(現任)2026年3月当社取締役取締役会議長(現任)
1952-01-23
福島 敦子
取締役
1985年4月中部日本放送㈱入社1988年4月NHK契約キャスター1993年10月TBS契約キャスター2005年4月テレビ東京 経済番組担当キャスター2006年4月国立大学法人島根大学 経営協議会委員2006年12月パナソニック㈱ 経営アドバイザー2012年3月旧ヒューリック㈱ 社外取締役同 経営アドバイザリー委員会委員2012年7月当社取締役(現任)同 経営アドバイザリー委員会委員2015年6月名古屋鉄道㈱ 社外取締役カルビー㈱ 社外取締役2017年10月(公財)りそな未来財団 理事(現任)2022年2月キユーピー㈱ 社外取締役(現任)
1962-01-17
岡本 雅弘
常勤監査役
1985年4月㈱富士銀行入行2003年3月㈱みずほ銀行 法務部次長2007年11月 同 業務監査部 監査主任2008年4月 同 いわき支店長2010年4月 同 法務部参事役2012年4月㈱みずほフィナンシャルグループ 法務部副部長㈱みずほ銀行 法務部副部長㈱みずほコーポレート銀行 法務部副部長2013年10月㈱みずほフィナンシャルグループ 法務部長㈱みずほ銀行 法務部長2016年4月㈱みずほフィナンシャルグループ グローバル人事業務部付参事役2016年7月日本ビューホテル㈱ 常勤社外監査役2020年3月㈱東京ソワール 社外監査役2021年3月当社常勤監査役(現任) 日本ビューホテル㈱ 監査役 ㈱東京ソワール 社外取締役(監査等委員)(現任)
1962-02-15
小林 伸行
監査役
1991年3月公認会計士登録1995年12月小林公認会計士事務所開設2005年3月税理士登録2007年4月(独)国立環境研究所 監事2008年7月旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員会委員2009年3月 同 社外監査役2010年4月名古屋商科大学大学院教授(現任)2011年10月(独)日本芸術文化振興会 監事2012年7月当社経営アドバイザリー委員会委員  同 監査役(現任)2017年7月(独)労働政策研究・研修機構 監事2017年10月東京地方裁判所 専門委員(現任)2019年6月日本公認会計士協会東京会副会長2022年7月日本公認会計士協会 理事
1963-06-12
小池 德子
監査役
1989年10月青山監査法人入所1993年4月公認会計士登録1994年9月山田&パートナーズ会計事務所入所1997年1月公認会計士小池事務所開設2015年6月㈱東日本銀行 社外監査役2020年6月㈱マツキヨココカラ&カンパニー 社外監査役(現任)2023年3月当社監査役(現任)2024年6月㈱オーテック 社外取締役(監査等委員)(現任)
1962-09-17
秋田 喜代美
取締役
2004年4月東京大学大学院教育学研究科教授2005年4月放送大学客員教授2015年7月東京大学大学院教育学研究科附属発達保育実践政策学センター 初代センター長2018年4月 東京大学大学院教育学研究科研究科長 同 教育学部長2020年9月東京都こども未来会議座長(現任)2021年4月学習院大学文学部教育学科教授(現任)2021年6月東京大学名誉教授(現任)2022年1月内閣官房 全世代型社会保障構築会議委員(現任)2023年3月当社取締役(現任)2023年4月こども家庭庁こども家庭審議会会長(現任) 文部科学省中央教育審議会教員養成部会部会長(現任)
1957-06-17
髙橋 祐子
取締役
1992年10月センチュリー監査法人入所1996年4月公認会計士登録2001年2月㈱電通入社2010年4月 同 グローバル事業統括局経営管理部長2014年8月 同 経営企画局グローバル・ファイナンス部長2017年1月 同 経理局 局長2020年1月㈱電通グループ 執行役員2021年7月髙橋祐子公認会計士事務所開設2022年1月17LIVE㈱ 社外監査役(現任)2022年3月㈱電通グループ 取締役(非業務執行)2023年3月当社取締役(現任)2023年6月マイクロ波化学㈱ 社外取締役(監査等委員)(現任)2024年6月LINEヤフー㈱ 社外取締役(監査等委員)(現任)
1965-12-19
宮園 雅敬
取締役
1976年4月農林中央金庫入庫2004年6月 同 常務理事大阪支店長2007年6月 同 専務理事2011年6月 同 代表理事副理事長 兼 経営管理委員2016年6月 同 兼食農法人営業本部長2019年4月企業年金連合会 理事長2020年4月年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)理事長2025年8月当社 顧問(非常勤)2026年3月 同 取締役(現任)
1953-04-19
田中 美衣
常勤監査役
2010年12月弁護士登録2011年1月赤松・米津総合法律事務所入所2011年9月田村町総合法律事務所入所2011年12月税理士登録2015年12月タイラカ総合法律事務所入所2016年10月当社入社2017年10月 同 総合企画部 部長代理2018年7月 同 総合企画部 参事役2020年4月 同 法務・コンプライアンス部 参事役2020年11月 同 経営企画部 参事役2023年3月当社常勤監査役(現任)
1983-06-08
荒谷 雅夫
監査役
1983年4月明治生命保険(相)入社2015年4月明治安田生命保険(相) 常務執行役2017年4月 同 専務執行役2019年6月㈱山口銀行 社外取締役(監査等委員)2019年7月明治安田生命保険(相) 取締役 執行役副社長 資産運用部門長2021年4月 同 取締役 執行役副社長 資産運用管掌執行役2022年4月 同 取締役 代表執行役副社長 資産運用管掌執行役2024年3月当社監査役(現任)2024年4月明治安田生命保険(相) 取締役(常勤監査委員)(現任)
1961-01-10
大量保有報告書・変更報告書
データなし
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-10-28
業績予想の修正
通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2026-10-28
第3四半期決算短信
2026年12月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-08-04
半期報告書
半期報告書-第97期(2026/01/01-2026/12/31)
TDnet
2026-07-28
第2四半期決算短信
2026年12月期第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2026-04-27
第1四半期決算短信
2026年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2026-03-17
有価証券報告書
有価証券報告書-第96期(2025/01/01-2025/12/31)
EDINET
2026-02-03
中期経営計画
中長期経営計画(2026-2036)「変革・進化・成長」
TDnet
2026-01-29
通期決算短信
2025年12月期決算短信〔日本基準〕(連結)
TDnet
2025-10-28
業績予想の修正
通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ
TDnet
2025-10-28
第3四半期決算短信
2025年12月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-08-04
半期報告書
半期報告書-第96期(2025/01/01-2025/12/31)
TDnet
2025-04-25
第1四半期決算短信
2025年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
EDINET
2025-03-18
有価証券報告書
有価証券報告書-第95期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET
2025-01-30
中期経営計画
新中期経営計画(2025-2027年)
EDINET
2024-08-02
半期報告書
半期報告書-第95期(2024/01/01-2024/12/31)
EDINET訂正
2024-05-10
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第94期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET訂正
2024-05-10
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第93期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2024-05-10
四半期報告書
四半期報告書-第95期第1四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET訂正
2024-04-05
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第94期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2024-03-19
有価証券報告書
有価証券報告書-第94期(2023/01/01-2023/12/31)
EDINET
2023-11-09
四半期報告書
四半期報告書-第94期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-04
四半期報告書
四半期報告書-第94期第2四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第94期第1四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET
2023-03-14
有価証券報告書
有価証券報告書-第93期(2022/01/01-2022/12/31)
EDINET
2022-11-09
四半期報告書
四半期報告書-第93期第3四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-04
四半期報告書
四半期報告書-第93期第2四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-05-11
四半期報告書
四半期報告書-第93期第1四半期(令和4年1月1日-令和4年3月31日)
EDINET
2022-03-15
有価証券報告書
有価証券報告書-第92期(令和3年1月1日-令和3年12月31日)
EDINET
2021-11-08
四半期報告書
四半期報告書-第92期第3四半期(令和3年7月1日-令和3年9月30日)
EDINET
2021-08-05
四半期報告書
四半期報告書-第92期第2四半期(令和3年4月1日-令和3年6月30日)
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