概観
不動産業

マリオン

株式会社マリオンは、首都圏を中心に全国主要都市において単身世帯向けを中心とした居住用賃貸不動産を所有・運営しています。地方公共団体東京事務所等への賃貸を安定収益基盤とし、自社による賃貸管理を通じて高い入居率を維持しています。また、不動産特定共同事業法に基づく不動産証券化商品(マリオンボンド・サラリーマンボンド・i-Bond)を通じて、賃料収入を原資とするクラウドファンディング型投資商品を個人投資家向けに提供しており、ブロックチェーンを活用したセキュリティトークン(不特法ST)の発行体としての展開も進めています。

時価総額
¥2.83B
EV
¥9.39B
株価¥361▼-6.48%
LTM EV/EBITDA
10.0
x
LTM EV/EBIT
13.2
x
LTM PER
8.5
x
LTM PBR
0.6
x
株価 vs TOPIX (1Y、=100基準)vs TOPIX ▼-23.3%pt
1001
2025/11/13 – 2026/11/13株価TOPIX
12026/11/132026年9月期 通期決算発表
時価総額 → EV
2.83B時価総額8.36B+有利子負債1.59B−現預金0.20B−投資有価証券9.39BEV
AI ブリーフィング
マリオンは首都圏中心に単身世帯向け居住用賃貸不動産約751戸を保有・運営し、約36%を地方公共団体に賃貸する安定収益モデルを持つ。i-Bond等の不動産クラウドファンディング基盤(匿名組合出資残高¥4.95B、2025年9月時点)を展開し、不特法ST(セキュリティトークン)発行体への転換を進めるPropTech×デジタル証券のポジショニング。FY25/9売上¥3.3B・営業利益¥0.9B(利益率26.9%)と増収増益基調だが、EBITDA Fwd¥0.9BはLTM¥1.5Bから減速見込みで、創業家(福田氏36.43%)とSBI(12.25%)等株主構成の安定性が今後の資本政策論点となる。
業績 + 財務体質
売上高 推移 (¥B)
2.16'22/92.81'23/92.88'24/93.25'25/92.67'26/9
EBITDA 推移 (¥B)
0.43'22/90.62'23/90.93'24/91.09'25/90.94'26/9
純利益 推移 (¥B)
0.06'22/90.14'23/90.34'24/90.46'25/90.33'26/9
資本構成
38%
62%
自己資本D/E 1.66x有利子負債
現預金+投有 vs 有利子負債 (¥B)▼ 借入超
現預金投資有価証券有利子負債
0.926.62'22/91.549.54'23/91.558.74'24/91.958.34'25/91.808.36'26/9
株主構成
上位10名で 78.7%
2026-03-31時点 · 出典: 有価証券報告書
1
福田 敬司
36.43%
2
SBIホールディングス株式会社
12.25%
3
公益財団法人マリオン財団
9.02%
4
西川 勝子
5.88%
5
株式会社ベルーナ
5.74%
6
楽天証券株式会社
3.43%
7
株式会社フレンドステージ
2.55%
8
須田 忠雄
1.61%
9
笹原 みなみ
1.07%
10
増岡 ひろみ
0.68%
経営陣
役員 9 名
福田 敬司
代表取締役社長
1947年2月1日生1986年11月 株式会社マリオン管財(現:当社)設立 代表取締役社長2010年7月 一般社団法人ホンジン・ホールディングス代表理事(現任)2019年6月 株式会社М1 代表取締役(現任)2021年10月 一般財団法人マリオン財団(現公益財団法人マリオン財団)代表理事(現任)2021年12月 当社代表取締役社長 内部監査部担当 社長室担当 コンプライアンス部担当 経営企画部担当 ミドルオフィス部担当2022年7月 当社代表取締役社長経営管理本部担当 コンプライアンス部担当 内部監査部担当 経営管理部担当 ミドルオフィス部担当2022年10月 当社代表取締役社長コンプライアンス部担当 内部監査部担当(現任)(注)32,855,000
1947-02-01
飛田 明彦
取締役 営業本部長アセットマネジメント部長
1980年5月20日生2009年4月 当社入社 営業部投資事業課課長2016年6月 当社営業部長2016年12月 当社取締役 営業部長2018年11月 当社取締役 営業事務管理部担当 営業部長2019年12月 当社取締役 営業部担当      営業部長2022年7月 当社取締役 営業本部担当      営業本部長 アセットマネジメント部長(現任)(注)3
1980-05-20
武藤 亮一
取締役 経営企画部長ミドルオフィス部長サステナビリティ委員会委員長
1965年12月25日生2020年7月 当社入社2020年10月 当社営業管理部長2021年11月 当社ミドルオフィス部長 サステイナビリティ委員会委員長2022年7月 当社経営企画部長 ミドルオフィス部長 サステナビリティ委員会委員長2022年12月 当社取締役 経営企画部長 ミドルオフィス部長 サステナビリティ委員会委員長(現任)(注)3
1965-12-25
宮原 正徳
取締役 経営管理本部長経営管理部長
1966年12月13日生1991年4月 株式会社第一勧業銀行(現:株式会社みずほ銀行)入行2013年10月 同行戸越支店長2016年4月 同行営業第三部兼営業第七部副部長2019年4月 同行江戸川橋支店長2019年11月 同行リテール法人推進部 参事役2021年7月 学校法人宝仙学園 入職2023年1月 当社入社 経営管理部長2023年12月 当社取締役 経営管理本部担当      経営管理本部長 経営管理部長(現任)(注)3
1966-12-13
山田 源
取締役
1972年5月25日生1995年4月 監査法人トーマツ(現:有限責任監査法人トーマツ)入所1998年5月 公認会計士登録2011年10月 株式会社パスポート(現:REXT株式会社)入社2013年3月 同社社長室長2014年5月 GFA株式会社(現abc株式会社)入社2014年6月 同社取締役2016年7月 山田源経営会計事務所開設 代表(現任)2017年2月 当社社外取締役(現任)(注)3
1972-05-25
増岡 健司
取締役
1965年4月18日生1994年9月 ますおか歯科クリニック開業2000年3月 医療法人社団審歯会(現:医療法人社団MEDIQOL)設立 理事長(現任)2015年3月 Neutral株式会社 取締役 (現任)2018年12月 ユーサムトラスト株式会社 代表取締役2018年12月 当社社外取締役(現任)2022年1月 医療法人社団光医会 理事長(現任)(注)3
1965-04-18
深澤 智広
取締役(常勤監査等委員)
1969年5月29日生2007年10月 当社入社2016年6月 当社経営企画部課長2016年12月 当社取締役 常勤監査等委員(現任)2021年10月 一般財団法人マリオン財団(現:公益財団法人マリオン財団)評議員(現任)(注)4
1969-05-29
鎌田 昭良
取締役(監査等委員)
1956年3月29日生1980年4月 防衛庁(現:防衛省)入庁2007年1月 防衛省大臣官房審議官2007年9月 同省沖縄防衛局長2008年1月 同省北関東防衛局長2009年10月 同省大臣官房審議官2010年12月 同省大臣官房審議官 大臣官房報道官2012年1月 同省大臣官房長2013年7月 同省装備施設本部長2014年11月 東京海上日動火災保険株式会社 顧問2015年6月 一般社団法人自衛隊援護協会理事2016年11月 当社社外取締役 監査等委員(現任)2017年6月 公益財団法人防衛基盤整備協会理事長(現任)2018年12月 楽天損害保険株式会社 顧問2019年6月 社会福祉法人朝日敬慎会 非常勤理事(注)4
1956-03-29
和田 佳久
取締役(監査等委員)
1970年2月13日生1998年4月 弁護士登録2000年10月 東京FAIRWAY法律事務所 設立 代表弁護士(現任)2024年12月 当社社外取締役 監査等委員(現任)(注)4
1970-02-13
大量保有報告書・変更報告書
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-19
5.27%→1.99%
一般社団法人ホンジン・ホールディングス
2025-09-08
5.44%→4.32%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-09-04
7.83%→5.27%
一般社団法人ホンジン・ホールディングス
2025-09-03
6.45%→5.44%
一般社団法人ホンジン・ホールディングス 代表理事 福田敬司
2025-09-01
7.93%→6.45%
一般社団法人ホンジン・ホールディングス 代表理事 福田敬司
2025-09-01
9.90%→7.93%
一般社団法人ホンジン・ホールディングス 代表理事 福田敬司
2025-08-28
7.93%→6.45%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
2025-08-21
7.83%
適時開示
データなし
財務情報 一次資料
TDnet
2026-11-12
通期決算短信
2026年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
TDnet
2026-08-12
第3四半期決算短信
2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
TDnet
2026-06-30
業績予想の修正
通期業績予想(上方修正)および期末配当予想(増配)の修正に関する お知らせ
EDINET
2026-05-12
半期報告書
半期報告書-第40期(2025/10/01-2026/09/30)
TDnet
2026-02-12
第1四半期決算短信
2026年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2025-12-18
有価証券報告書
有価証券報告書-第39期(2024/10/01-2025/09/30)
TDnet
2025-11-13
通期決算短信
2025年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2025-09-19
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-09-08
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-09-04
大量保有報告書
変更報告書(特例対象株券等)
EDINET
2025-09-03
大量保有報告書
変更報告書
EDINET訂正
2025-09-01
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET訂正
2025-09-01
変更報告書
訂正報告書(大量保有報告書・変更報告書)
EDINET
2025-08-28
大量保有報告書
変更報告書
EDINET
2025-08-21
大量保有報告書
大量保有報告書(特例対象株券等)
TDnet
2025-08-13
第3四半期決算短信
2025年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2025-05-13
半期報告書
半期報告書-第39期(2024/10/01-2025/09/30)
TDnet
2025-02-13
第1四半期決算短信
2025年9月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
EDINET
2024-12-20
有価証券報告書
有価証券報告書-第38期(2023/10/01-2024/09/30)
EDINET
2024-05-14
四半期報告書
四半期報告書-第38期第2四半期(2024/01/01-2024/03/31)
EDINET
2024-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第38期第1四半期(2023/10/01-2023/12/31)
EDINET訂正
2024-02-07
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第37期(2022/10/01-2023/09/30)
EDINET
2023-12-22
有価証券報告書
有価証券報告書-第37期(2022/10/01-2023/09/30)
EDINET
2023-08-14
四半期報告書
四半期報告書-第37期第3四半期(2023/04/01-2023/06/30)
EDINET
2023-05-15
四半期報告書
四半期報告書-第37期第2四半期(2023/01/01-2023/03/31)
EDINET訂正
2023-03-22
訂正有価証券報告書
訂正有価証券報告書-第36期(2021/10/01-2022/09/30)
EDINET
2023-02-13
四半期報告書
四半期報告書-第37期第1四半期(2022/10/01-2022/12/31)
EDINET
2022-12-23
有価証券報告書
有価証券報告書-第36期(令和3年10月1日-令和4年9月30日)
EDINET
2022-08-12
四半期報告書
四半期報告書-第36期第3四半期(令和4年4月1日-令和4年6月30日)
EDINET
2022-05-13
四半期報告書
四半期報告書-第36期第2四半期(令和4年1月1日-令和4年3月31日)
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